avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Банкротство > Срок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Срок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Банкротство

Срок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Оглавление:

Земля в собственности у государства: как зарегистрировать договор аренды?


Подготовительный этап будет состоять из нескольких шагов:

  • Обращение в администрацию муниципального образования, к которому относится конкретный надел, с о предоставлении этого участка в аренду;
  • Следующий этап зависит от того, будет ли земля в будущем приобретаться или останется у государства. Если будет приобретаться в собственность, то необходимо пройти процедуру участия в (как правило, объявляется открытый конкурс на право аренды конкретного земельного участка; победителем становится тот, кто предлагает максимальную объекта за год). Если земля выкупаться не будет, то произойдет простое рассмотрение заявления, определение, свободен ли конкретный надел, и заключение контракта.
  • Выбор интересующего земельного надела (это можно осуществить на сайте Росреестра, воспользовавшись публичной картой земель и определив, в каком районе и какой участок будет интересовать, а также для каких целей);

Что касается содержания самого договора на аренду земли, то он составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства и включает в себя обязательные положения:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .
  1. (срок, на который заключается договор; в каких целях участок берется в аренду; размер и порядок перечисления арендной стоимости объекта);
  2. Наименования сторон-участниц договора (в случае заключения соглашения между юридическим лицом и государством в этом разделе также должен быть указаны те документы, на основании которого представители подписывают соглашение, например, доверенность, приказ о назначении на должность, Устав организации, в котором зафиксированы полномочия представителя);
  3. Данные об объекте аренды (это не только адрес и площадь участка, но также и кадастровый номер, а также сведения обо всех постройках, которые находятся на территории конкретного участка);
  4. Полные реквизиты сторон-участниц.
  5. Права обеих сторон соглашения (в том числе, возможность своих прав арендатором другому лицу, а также порядок расторжения соглашения);

После того, как договор был составлен и подписан обеими сторонами, он подлежит государственной регистрации. Для того, чтобы заключенный договор был зарегистрирован в соответствующем подразделении, ведающем изменениями правового положения имущества различных форм собственности, необходимо пройти несколько этапов подготовки текста соглашения к такой регистрации:

  • В орган, осуществляющий регистрацию всех заключенных относительно различных объектов недвижимости соглашений, необходимо предоставить пакет , которые должны сопровождать текст соглашения;
  • Сотрудниками такого органа осуществляется проверка всех предоставленных документов и готовится ответ: провести регистрацию или отказать в связи недостаточностью предоставленных сопроводительных бумаг или недействительностью каких-то

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

При этом судебная практика идет по тому пути, что арендный договор на землю, подписанный на период меньше года, и последующий точно такой же договор с теми же контрагентами, заключаемый меньше чем на 12 месяцев, не подлежат регистрации. То есть стороны, у которых нет желания собирать документы и обращаться в Росреестр, имеют право подписать соглашение сроком на 11 месяцев, а далее продлить эти отношения опять же на 11 месяцев.

Более того, практика сложилась так, что арендный договор, заключенный на неопределенный срок, также не требует регистрации в связи с тем, что он может быть прекращен в любой момент по заявлению одной из сторон. Для проведения процедуры госрегистрации аренды земельного участка в отделение Росреестра нужно предоставить пакет документов, состоящий из следующих бумаг:

    Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор). Эти документы подаются в заверенных нотариусом копиях с предъявлением оригиналов для ознакомления. Если одну из сторон договорных отношений представляет иное лицо, то предъявляется нотариально оформленная доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации). Непосредственно договор аренды в 2 экземплярах. Разрешительный документ органа местного самоуправления или госоргана о предоставлении земли в аренду. Если участок арендуется у частного собственника — документы о собственности на земельный надел. Кадастровый паспорт на участок. Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Кроме этого, требуется заявление о проведении регистрации от обеих сторон сделки.

Если подача документов производится заявителями очно, то заявление формируют специалисты, осуществляющие прием. Перечень документов, предъявляемых для проведения госрегистрации, может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.

Поэтому прежде чем подавать бумаги на регистрацию, стоит обратиться в Росреестр за консультацией. Для того чтобы зарегистрировать арендную сделку, сторонам соглашения лично или через представителей можно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка либо в один из многофункциональных центров. Росреестр через свой сайт rosreestr.ru предоставляет возможность предварительно записаться на прием и избежать тем самым продолжительного ожидания в очередях.

Помимо указанных способов передачи документов для госрегистрации можно заказать выездное обслуживание специалистов регистрационной службы. Для этого необходимо обратиться с заявкой: по телефону; почтовым сообщением; по электронной почте; в подразделение Росреестра, осуществляющее прием-выдачу документов; в региональное отделение

Порядок проведения регистрации договора аренды земельного участка

Необходима регистрация любой арендной операции с земельными площадями, когда временной период, в течение которого длятся арендные отношения 12 месяцев и больше, или одна из сторон – участников сделки – юридическое лицо, предприятие, организация. К сведению арендодателей и арендаторов.

Максимальная длительность аренды земли для сельскохозяйственного использования сорок девять лет, после чего площади переходят во владение арендатора.

В законодательном порядке регламентируется и величина арендной платы. Она не должна быть выше 1/10 общей реализационной стоимости полученного с участка валового продукта. Процедуру регистрации договорных отношений в области аренды земель проводит уполномоченная государственная организация – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании п.1 ст. 609 ГК РФ в обязательном порядке при регистрации договора аренды земельного участка региональными отделениями Росреестра необходимы правоустанавливающие документы, если:

    одна из сторон или оба участника обладают юридическим статусом; договора долгосрочного характера, на срок более одного года.

В гражданской практике выработалась стойкая тенденция и методика избегания проблем в правовом поле. Одни арендодатели прибегают к подписанию договоров без конкретизации сроков.

Чаще всего заключаются соглашения на 10–11 месяцев с проведением дальнейшей процедуры пролонгации, что в свою очередь пользоваться землей без оформления регистрации на совершенно законных основаниях.

Для осуществления легализации заключенных отношений между сторонами-участниками или уполномоченными для проведения данной процедуры должностными лицами следует обратиться и представить все необходимые документы в региональные отделения государственного реестра РФ по месту дислокации предмета аренды. Благодаря повсеместному внедрению онлайн-технологий оформление регистрации проводится в отдаленном режиме в многофункциональных центрах, расположенных в крупных городах РФ. Основные преимущества перехода на онлайн-регистрацию:

    электронное заполнение заявления на сайте Росреестра – это минимизация затрат времени на предоставление документов на бумажном носителе и общение с представителями бюрократического аппарата; возможность передачи по электронной почте сканированных копий требуемой документации, ее первичное рассмотрение; принятие решения вопроса о регистрации в положительном или отрицательном ключе.

Правоведы, работающие в сфере земельных вопросов, рекомендуют в любом случае проводить договора аренды через нотариат.

Нотариальное заверение в подавляющем большинстве случаев выступает надежной страховкой чистоты сделки, рисков нарушений договорных условий сторонами – участниками. Порядок процедуры следующий: Самый важный, объемный и значительный шаг прохождения процесса требует особого внимания. Собрать всю требующуюся документацию, несущую полную достоверную информацию – значит, во многом ускорить процедуру.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Некоторые особенности устанавливаются прочими НПА, например, Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», который накладывает определённые ограничения, Федеральным законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющим особый порядок и требования к землям такой категории и так далее.Скачать для просмотра и печати: Скачать для просмотра и печати: «О государственной регистрации недвижимости»Процедура проводится в несколько этапов:

  • Подача договора и сопутствующих документов в Росреестр.
  • Заключение сделки.
  • Получение зарегистрированной копии документа.

Нотариальное удостоверение договора не считается обязательным, но стороны могут обратиться к такому специалисту добровольно.Помимо самого текста соглашения об аренде потребуются:

  1. документы, которые подтвердят личность каждой стороны, например, паспорт. Если же заявителем является организация, то нужно подготовить пакет правоустанавливающих документов (устав, приказ о назначении директора и так далее);
  2. документы подтверждающие право собственности;
  3. договор, по экземпляру на каждую сторону, включая Росреестр.

    Одна копия будет храниться в базе;

  4. доверенность, если какая-то из сторон действует через представителя;
  5. кадастровый паспорт на земельный надел (сведения из кадастрового паспорта объекта находятся в выписке ЕГРН);
  6. документы на строения, если они располагаются на участке.
  7. согласие первоначального собственника на субаренду, если стороной выступает арендатор по предыдущему договору в качестве арендодателя по-новому;

Также обязательно предоставить подтверждение факта оплаты пошлины. Её размер составляет в 2020 году 2000 рублей для физических лиц.Ранее для регистрации нужно было заполнять специальное заявление о передаче объекта во временное пользование, а арендатору нужно было заполнять заявление о принятии объекта. Сейчас эта процедура упразднена.

Такой документ составляется сотрудником Росреестра, остаётся только его подписать.Регистрация возможна не только напрямую через Росреестр, но и через МФЦ.

В таком случае нужно внимательно проверить реквизиты при оплате пошлины, так как они могут отличаться.На первый взгляд, сделка кажется предельно ясной и простой. На деле же иногда всплывают некоторые особенности, которые обязательно нужно учесть при регистрации:

  1. участок не должен находиться под обременением или обязательно должно быть наличие согласия на аренду;
  2. от лица фирмы может выступать её сотрудник или иное лицо, доверенность может быть заверена печатью юридического лица, обращаться к нотариусу не обязательно;
  3. договор может быть подписан в любой момент, но заключенным считается только после государственной регистрации;
  4. размер пошлины, если арендатором выступает организация, будет составлять 22000 рублей;
  5. квитанция должна быть оплачена на имя арендатора;
  6. передача некоторых участков во временное пользование имеет свои особенности.

Аренда земельных участков: регистрация договоров

Об особенностях государственной регистрации договоров аренды земельных участков рассказывает главный специалист-эксперт, государственный регистратор Дмитриевского межрайонного отдела Управления Росреестра по Курской области В.Т. Мальцева. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение, арендатор обязуется выплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и соблюдать требования градостроительных регламентов и других правил, нормативов.

Арендодателями могут быть только собственники и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодателями выступают уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, составленные в простой письменной форме подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких договоров является завершающей стадией оформления прав на землю.

Именно с момента государственной регистрации договор считается заключенным. В настоящее время становится распространенным договор аренды участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Обязательным условием для проведения государственной регистрации такого договора является соблюдение установленного законодательством порядка предоставления земельного участка в аренду.

Предоставление таких земельных участков в собственность или в аренду осуществляется путем продажи или заключение договоров земельных участков на аукционе. При проведении аукциона выявляется покупатель, который может предложить наиболее высокую цену. Только в случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в нем участвовали менее двух участников, договор может быть заключен по начальной цене аукциона с единственным его участником.

Предоставление участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении такого участка, поданного в орган местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться такими участками (на территории района заявление предоставляется а администрацию района).

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина орган местного самоуправления может принять одно из следующих решений: 1.О проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды. На основании решения о проведении аукциона не менее чем за 30 дней публикуется извещение о проведении такого аукциона (в районной газете или в сети Интернет). По результатам аукциона победитель и организатор подписывают протокол.

Данный протокол является основанием для заключения договора аренды и его государственной регистрации. 2. О предоставлении земельного участка в аренду без проведения аукциона.

При этом опубликовывается сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду. Если по истечении месяца такие заявления не поступили, то принимается о предоставлении земельного участка в аренду первоначальному заявителю Такое решение является основанием для заключения договора аренды и его государственной регистрации. После получения двух экземпляров договоров аренды следует зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Курской области С заявлением о государственной регистрацией может обратиться одна из сторон договора, предоставляя следующие документы для проведения регистрации: документ об оплате госпошлины; документ, удостоверяющий личность физического лица; решение органа местного самоуправления о предоставлений земельного участка в аренду, протокол о результатах аукциона по продажи права на заключение договора аренды участка; опубликование в установленном порядке извещения органа власти о проведении аукциона; договор аренды земельного участка; передаточный акт или акт приема-передачи участка; кадастровый паспорт земельного участка.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, размещены на подсайте Управления Росреестра по Курской области (), а также на информационных стендах в залах приема – выдачи документов Управления Росреестра по Курской области и его территориальных отделов. По вопросу достаточности имеющихся документов можно обратится к специалистам отдела.

Регистрация договора аренды земельного участка

Содержание статьи Аренда земли – вид имущественных отношений, при котором земля передается во временное пользование арендатору за установленную плату.

Участники сделки самостоятельно определяют цели использования земельного участка, а также обязанности, порядок расторжения и прочие положения по договору.

В соответствии со ст.432 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ в контракте отражаются следующие сведения:

  • Предмет – участок земли. За исключением: заповедников, воинских и гражданских захоронений и т. д.
  • Местонахождение, кадастровый номер, площадь в квадратных метрах территории.
  • Оговаривается целевое назначение земли, возможность и условия субаренды.
  • Арендная плата. Прописывается сумма арендной платы, способ расчета, составляется график платежей.

ВАЖНО! Отсутствие в соглашении оговоренной продолжительности аренды не отменяет условия договора.

Такой контракт рассматривается как бессрочный.

На основании ст. 609 ГК РФ контракт продолжительностью более 12 месяцев оформляется в письменном виде и подлежит госрегистрации. Сведения о наступивших правовых отношениях проверяются на предмет законности и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Порядок действий при государственной регистрации договора аренды земельного участка:

  1. Подготовка документации.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Предоставление справок в Росреестр (лично, через МФЦ или почтой).
  4. Проверка сведений на предмет законности соглашения.
  5. Выдача оригинала договора с отметкой о госрегистрации.

ВАЖНО!

Участникам сделки необязательно участвовать в процессе госрегистрации лично. Подать справки может доверенное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности. Росреестр вправе приостановить процедуру на 1 месяц, если возникли сомнения относительно законности совершенной сделки.

Например, выяснилось, что арендодатель не имеет права распоряжения участком, или разрешение на сдачу земли в наем получено от госоргана, не обладающего такой компетенцией. Если по истечении периода приостановки заявители не разрешили препятствия, в регистрации акта отказывается.

ФЗ №218 от 13.07.2015 устанавливает срок исполнения фиксации в ЕГРН сведений о договорея

  • 7 дней с момента приема сведений органом регистрации прав;
  • 9 дней с момента подачи данных через МФЦ.

Законодательно не установлен срок подачи документов на госрегистрацию после подписания контракта.

Для регистрации договора аренды требуются следующие бумаги:

  • договор аренды в трех экземплярах: два вернутся после процедуры участникам сделки, третий нужен для внесения данных в ЕГРН;
  • кадастровый паспорт земли;
  • паспорт заявителя или учредительные документы, если стороной соглашения выступает предприятие;
  • документ на арендодателя на участок или разрешение местного органа власти на сделку, если земля находится в муниципальной собственности;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление о внесении сведений по сделке в ЕГРН.

Пакет документов может дополняться справками в зависимости от особенностей сделки. Налоговым кодексом установлена госпошлина для физических лиц в размере 2 000 р., для предприятий – 22 000 р. Государственная регистрация акта проходит в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

Если срок аренды земельного участка не превышает 12 месяцев, информация о сделке не заносится в ЕГРН (ст.26 ЗК РФ). На основании письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ №59 от 16.02.2001, контракт, в котором не оговаривается срок сделки, не нуждается в государственной регистрации. Поделиться с друзьями:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Каковы сроки проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка

Для решения внезапно возникших между сторонами подписанных договорных обязательств споров, отделения Росреестра готовы предоставить в судовые инстанции, зарегистрированные в законодательном порядке и хранящиеся в учреждении сведения.

Договора аренды земли подаются на регистрацию в нескольких экземплярах сразу же после их подписания и получения свидетельства о выделенной арендатору территории. Обратите внимание! Пользователь вступает в свои права со дня регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре. Необходимость оформления государственной регистрации договора аренды земельного участка прослеживается в случае, если срок сделки превышает 12 месяцев или одна из сторон заключенного соглашения является юридическим лицом.
Данные моменты отражены в статье 609 ГК РФ.

Что касается Земельного кодекса РФ, то процедура становится обязательной лишь при одном условии – срок действия договора установлен свыше года. При рассмотрении аспектов судебной практики в этой сфере можно сделать вывод, что сделка на земельный участок, действительная менее 12 месяцев, не подлежит регистрации. Кроме того, может быть реализован вариант бессрочной сделки – в этой ситуации также не является необходимым юридической утверждение, так как отношения могут быть прекращены в любой момент по заявлению одного из участников.

Для получения государственной регистрации сделки стороны договора должны пройти следующие стадии:

    Первый этап является одним из самых значимых, так как представляет собой сбор необходимой документации. От полноты информации и ее достоверности во многом определяется решение Росреестра по внесению данных в базу. Оплата государственной пошлины за возможность использовать услуги соответствующей структуры. Отправка пакета документов в выбранную службу. Выдача Росреестром оригинала соглашения о заключении сделки, на котором будет отражена заверенная надпись о прохождении регистрации.

Процедура не обладает какими-либо значительными трудностями прохождения, но определенные моменты процесса все же следует разобрать более детально. Для регистрации договора аренды недвижимого имущества необходимо собрать следующий пакет документов: Паспорт – для физического лица или регистрационные бумаги – для юридического. Организации должны предоставить свидетельство о регистрации, ИНН, приказ о назначении высшего должностного лица, выписка из налоговой инспекции об отсутствии нарушений, устав.

Все эти бумаги должны иметь подпись нотариуса, так как сдаются копии, но с подачей оригиналов для подтверждения достоверности и полноты отраженной информации. Если один из участников сделки действует через представителя, то понадобится соответствующая доверенность (сдается оригиналом).

Договор о сделке в двух экземплярах. Выписка из органов местного самоуправления или компетентных государственных структур о разрешении предоставлять участок в аренду. В случае аренды у частника необходимо

Регистрация права аренды на земельный участок

» » » Аренда, как одно из вещных прав, представляет собой срочное возмездное пользование участком земли, на условиях, предусмотренных договором.

В определенных ситуациях для наступления юридических последствий, вытекающих из правоотношений аренды, необходимо зарегистрировать право аренды.

К понятию «аренда участка земли» можно приравнять и право субаренды, так как оно вытекает из первоначального права и подлежит регистрации на общих основаниях.

Содержание Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.

В отношении права аренды на территорию земли, факт регистрации означает возникновение полного объема правомочий как для сторон договора аренды, так и для третьих лиц. По общему правилу договор аренды участка земли, а также его субаренды, не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок менее года. Из этого правила федеральным законодательством могут устанавливаться исключения.

Если указанный договор заключен на срок более года, то закон требует его обязательной регистрации. В случае несоблюдения данного требования, правоотношения, вытекающие из договора аренды, не будут иметь юридических последствий для третьих лиц.

Общие правила совершения регистрационных действий регламентируются Федеральным законом

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Для совершения акта государственной регистрации права аренды заинтересованные стороны обращаются в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Правом на обращение с заявлением о регистрации обладает каждая сторона договора. Если предметом регистрационных действий будет являться аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, правом на обращение будет обладать одно из этих лиц, или арендодатель.

При обращении в органы Росреестра заявитель должен представить: 1) Заявление о регистрации (заполняется одной из сторон по договору аренды); 2) Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо полномочия представителя; 3) Подлинник договора аренды (субаренды) участка земли; 4) Учредительные документы организации, если сторонами по договору выступают юридические лица; 5) Кадастровый паспорт участка, если предметом договора аренды является доля в общем праве. Кадастровый паспорт должен содержать определение части участка, сдаваемого в аренду. В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

Комплекс регистрационных действий осуществляют государственные регистраторы, должностные лица Росреестра. Процедура регистрации регламентирована ФЗ-122 и состоит из нескольких этапов:

  • Прием документации от правообладателя (заявление; документы, подтверждающие факт возникновения права аренды; документы, подтверждающие полномочия сторон; документ об оплате госпошлины).
  • Юридическая экспертиза представленной документации на предмет соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствие противоречий между ранее правами, которые были зарегистрированы ранее.
  • Внесение соответствующих записей в ЕГРП.
  • Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении права аренды.

Существуют и дополнительные этапы государственной регистрации, вызванные случаями приостановления процедуры регистрации либо вынесения отказа в совершении действий по регистрации. В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются:

  • поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;
  • направление одним из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;
  • наличие акта судебных органов о приостановлении;
  • наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок земли с установлением запрета на совершение с ним определенных действий;
  • наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст.

20 ФЗ-122:

  • право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;
  • признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение аренды;
  • отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом на участок;
  • непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;
  • имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок земли.

Каковы сроки проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка?

Если будет приобретаться в собственность, то необходимо пройти процедуру участия в торгах (как правило, объявляется открытый конкурс на право аренды конкретного земельного участка; победителем становится тот, кто предлагает максимальную арендную стоимость объекта за год).

Если земля выкупаться не будет, то произойдет простое рассмотрение заявления, определение, свободен ли конкретный надел, и заключение контракта. Что касается содержания самого договора на аренду земли, то он составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства и включает в себя обязательные положения:

  1. Полные реквизиты сторон-участниц.
  2. Права обеих сторон соглашения (в том числе, возможность переуступки своих прав арендатором другому лицу, а также порядок расторжения соглашения);
  3. Данные об объекте аренды (это не только адрес и площадь участка, но также и кадастровый номер, а также сведения обо всех постройках, которые находятся на территории конкретного участка);
  4. Условия аренды (срок, на который заключается договор; в каких целях участок берется в аренду; размер и порядок перечисления арендной стоимости объекта);
  5. Наименования сторон-участниц договора (в случае заключения соглашения между юридическим лицом и государством в этом разделе также должен быть указаны те документы, на основании которого представители подписывают соглашение, например, доверенность, приказ о назначении на должность, Устав организации, в котором зафиксированы полномочия представителя);

После того, как договор был составлен и подписан обеими сторонами, он подлежит государственной регистрации.

Для того, чтобы заключенный договор был зарегистрирован в соответствующем подразделении, ведающем изменениями правового положения имущества различных форм собственности, необходимо пройти несколько этапов подготовки текста соглашения к такой регистрации:

  • Сотрудниками такого органа осуществляется проверка всех предоставленных документов и готовится ответ: провести регистрацию или отказать в связи недостаточностью предоставленных сопроводительных бумаг или недействительностью каких-то из них;
  • В орган, осуществляющий регистрацию всех заключенных относительно различных объектов недвижимости соглашений, необходимо предоставить пакет документов, которые должны сопровождать текст соглашения;
  • В случае положительного решения происходит процедура регистрации договора в Едином государственном реестре прав, в соответствии с позицией в котором документу присваивается порядковый номер. Именно с этого момента договор будет считаться действительным, а арендатор может полностью вступить в свои права.

Что касается списка документов, которые необходимо приложить к тексту соглашения, то он готовится достаточно быстро и включает в себя:

  1. Кадастровый паспорт на участок с подробным указанием всех характеристик объекта (в том числе, и примерной кадастровой стоимости, которая будет необходима тем более в том случае, если договор был заключен без проведения торгов, и сумма арендной платы за участок рассчитывается, исходя из налогообложения арендодателя);
  2. Заявление какой-либо одной стороны-участницы сделки, содержащее просьбу провести регистрацию заключенного договора;

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Содержание: Государственная регистрация договора аренды земельного участка – последний этап оформления сделки.

До этого сторонам необходимо определить условия соглашения – выбрать объект аренды, основания, по которым земельный участок передается в пользование третьим лицам. Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если сделка заключена на срок более одного года. Для оформления сделки в Росреестре, нужно написать заявление установленного образца и приложить необходимые документы.
Специалисты Росреестра проверяют договор на предмет реальности установленных правоотношений.

Важно обозначить информацию о сторонах, включая их личные данные.

Отдельно указываются сведения об объекте недвижимости – площадь земельного участка, кадастровая информация о недвижимости. Бланк сделки должен содержать данные о земельном участке – его кадастровую и инвентаризационную стоимость.

Указываются сведения о наличии обременений на землю – залога, ареста, сервитута. Стоимость аренды также остается существенным условием сделки и может быть изменена в дальнейшем только по соглашению сторон.

Государственная регистрация необходима, если стороной правоотношения выступает коммерческая или иная организация (ст. 609 ГК РФ). Документ подписывается на срок, приемлемый для сторон. Если время сделки не обозначено, то считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

К договору нужно приложить следующие письменные сведения:

  • правоустанавливающую информацию на землю;
  • «розовое» свидетельство;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Можно предусмотреть возможность субаренды. Она означает правомочие передавать арендованный участок в пользование третьим лицам.

Это возможно только с согласия арендодателя. Стороны также могут согласовать порядок оплаты и срок внесения средств. Должен быть подписан передаточный акт, определяющий фактическое время, когда арендатор начинает пользоваться землей.

Участок используется по назначению, обозначенному в правоустанавливающей документации.

Особенности подписания соглашения связаны с типом контрагентов. Если сделка оформляется с органами государственной (муниципальной) власти, то необходимо постановления главы о предоставлении земли в аренду. К бланку сделки также прикладывают копию заверенного экземпляра из страницы газеты, в которой размещено объявление о предоставлении земли в аренду.

Нужно заказать межевой план, с дополнением в электронной форме. Оплата государственной пошлины осуществляется по реквизитам, предоставленным сотрудниками Росреестра.

Регистрация договора аренды выполняется в явочном порядке. Арендатор лично обращается в офис федерального ведомства по месту нахождения объекта. Заявление заполняется специалистом, с учетом личных данных обратившегося человека.

В Росреестр должны быть поданы следующие документы:

  • бланк соглашения + передаточный акт;
  • кадастровый паспорт, с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Сведения предоставляются специалисту в порядке очередности. Можно подать документы на сайте Росреестра. Но для этого необходимо, чтобы все электронные экземпляры бланков были заверены электронной цифровой подписью.

Удобно подавать сведения на регистрацию через МФЦ. Это позволит сэкономить время и выполнить процедуру без ожидания в очередях. Срок регистрации договора – 18 рабочих дней.

В МФЦ документ будет получен через 12 рабочих дней.

Регистрация сделки определяет право пользования земельным участком по назначению. Если это ИЖС, то на участке должен быть построен частный дом, с соблюдением строительно-технических норм.

Если договор аренды земли заключается с муниципальным образованием, то необходимо в условленный срок возвести объект недвижимости. Обычно у арендатора есть возможность продлить договор, обратившись в муниципальные органы власти с соответствующим заявлением за 3 месяца до истечения срока действия сделки.

Стоит обратить внимание на правильность оформления документов. Возможны ситуации, когда допускаются ошибки в межевом плане участка. В таком случае Росреестр откажется заверить договор своей печатью и возвратит документы заявителю. Нужно не пропустить срок регистрации сделки. Согласно закону о ГКН, кадастровые данные о земельном участке временны.

Срок их действия составляет пять лет. Если за это время гражданин не сможет зарегистрировать договор, то они аннулируются, и договор придется оформлять заново. Работу по регистрации сделки можно поручить посреднику.

Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность. Есть возможность отправить документы на регистрацию почтой, но для этого нужно, чтобы копии бланков также были удостоверены нотариусом. Для регистрации достаточно присутствие арендатора.

Вместе с арендой земли в наем могут быть сданы здания и сооружения, которые находятся на участке. Информация об этом имуществе может быть отражена в договоре, который будет носить смешанный характер. Таким образом, устанавливается право пользования земельным участком, в том числе возможность извлекать из него доходы – например, за счет выращивания сельхозпродукции.

Оформление не займет много времени и средств. Пошлина за регистрацию составит 1 тыс. руб. и может быть оплачена через банковский терминал в отделении Росреестра.

При необходимости следует воспользоваться помощью компетентного юриста, с большим опытом оформления подобных документов.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

В каком порядке осуществляется строительство дома на участке ИЖС вы можете прочесть ;

  • 2 копии о том, что участок сдается в аренду.
    • Без определения места положения и без проведения торгов:
    1. Документ, подтверждающий факт публикации сведений о местоположении и наличие участка под застройку у местных властей самоуправления или властей РФ.
    2. 2 копии об отсутствии предварительных торгов, но с предварительной публикацией о наличии участка под застройку и подачи в результате публикации только 1 заявки;
    • Если торги были:
    1. При несоблюдении правил законодательства касательно , необходимо подать оригинал и копию правоустанавливающего документа.
    2. 2 копии решения о проведении торгов соответствующими органами власти;
    3. Свидетельство о выполненной предварительно публикации о начале мероприятия;
    4. Оригинал и копию протокола о результате торгов;

    Как узнать кому принадлежит земельный участок и получить всю информацию о земельных собственниках — читайте

    Основные этапы регистрации договора аренды.Чтобы выполнить регистрацию договора аренды необходимо пройти все этапы данного процесса:

    • Выполнить подачу документов можно в несколько вариантов:
    • Уплатить государственную пошлину.
    • Подготовить пакет бумаг.
    1. Пройти в ближайшее отделение Росреестра или Кадастровой палаты;
    2. Обратиться в ближайшее отделение МФЦ;
    3. Отослать в указанные организации документы почтой посредством заказного письма;

    Важно: необходимо вложить в конверт удостоверенные нотариусом документы и перечень всех бумаг.

    1. Обратиться с заявлением через официальный сайт Росреестра.
    • Получить оригинал договора со штампом и регистрирующей подписью.

    Регистрационный период договора аренды касательно земли, как и для любого другого недвижимого имущества, составляют 18 рабочих дней с момента обращения подателя заявления.Важно: если в регистрации отказано, то данное сообщение заявитель должен получить в течение 5 рабочих дней с момента обращения в органы.Согласно законодательству пошлина на регистрацию соглашения об аренде недвижимого имущества составляет:

    1. Для юридических лиц – 22 000 рублей.
    2. Для граждан – 2 000 рублей;

    Регистрационный процесс могут задержать с целью получения дополнительных сведений:

    1. При появлении у специалистов сомнений по поводу правоспособности проводимой сделки.
    2. При отсутствии какого-либо требуемого документа;
    3. По заявлению одного из участников сделки, до внесения данных в реестр;
    4. По решению суда;

    Отказать вовсе в регистрации могут:

    1. Если в документе нет срока соглашения;
    2. Срок аренды менее года;
    3. Неточной информации в поданной документации, которая идет в разрез с имеющимися данными в органах реестра;
    4. Земля
    5. При ненадлежащем оформлении документации;

    Регистрация договора аренды земельного участка

    Документ Когда требуется Кем выдается Сроки Цена Доверенность на представление интересов физического или юрлица При передаче документов через представителя Составляется сторонами, заверяется нотариусом 1 рабочий день 200-500 руб.

    Согласие на передачу в аренду участка от залогодателя При наличии обременения на участок в виде залога Залогодержателем (банком или другой организацией) Зависит от регламента работы залогодержателя Бесплатно Согласие на сделку При участии в сделке несовершеннолетних Органами опеки В день обращения Бесплатно Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРП При участии в сделке юрлица или ИП Налоговой службой До 5 рабочих дней Бесплатно Постановление о выделении земли в аренду без торгов/по результатам торгов При выделении земли в аренду администрацией Администрацией муниципального образования Зависит от регламента работы МО Бесплатно Росреестр – это специализированная организация, которая занимается учетом земельных участков (и прочих объектов недвижимости) и совершаемых с ними сделок: перехода прав собственности, залогом или передачей их в аренду.

    С 2017 года все сведения об объектах недвижимости объединены в единый реестр – ЕГРН.

    Ведением данного кадастра также занимается Росреестр. При регистрации договора аренды земельного участка специалисты ведомства проверяют наличие у собственника правовых оснований распоряжаться участком, в том числе сдавать в аренду.

    Также анализируется, нет ли ограничений для регистрации арендного соглашения. Например, земля находится в залоге по ипотечному договору, а согласие на сделку от залогодателя отсутствует или данный участок был изъят из оборота. Если правовые основания для отказа в регистрации арендного соглашения отсутствуют, то стороны получают на руки экземпляр договора с отметкой о его госрегистрации.

    Аналогичная отметка о выделении данной земли в аренду появляется в ЕГРН. Она автоматически удаляется после истечения срока действия договора аренды. С 2017 года сроки для государственной регистрации договора аренды были существенно сокращены: с 21 до 7 дней.

    Именно в эти временные рамки должны уложиться сотрудники Росреестра при проверке документов.

    При дистанционной передаче документации сроки могут сдвинуться на 3-14 дней в зависимости от оперативности работы курьерской или почтовой службы.

    Стоимость регистрации договора аренды сводится к оплате госпошлины.

    Ее размер един для всей территории России и не зависит от региона регистрации сделки.

    Величина госпошлины за регистрацию арендного соглашения зависит от нескольких факторов: Категория заявителя. Физические лица уплачивают ее в размере 2000 р., тогда как для юридических предусмотрена повышенная ставка – 22000 р.

    Категория земельного участка: в отношении земель сельскохозяйственного назначения установлен сниженный размер госпошлины – 350 р. Способ подачи заявления на совершение регистрационных действий. При электронной форме подаче заявления пользователи могут рассчитывать на скидку.

    В данном случае к установленной

    Для чего и где производится регистрация договора аренды земельного участка?

    Сейчас действие отменили — документ оформляется работником Росреестра, а стороны его подписывают.На стоимость влияет статус заявителя.

    Размер государственной пошлины фиксированный и составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 — для юридических.

    Если документы вернут на исправление, пошлина не возвращается.Оплачивается сбор арендатором, в квитанции должны указываться его данные. Освобождаются от уплаты сбора муниципальные органы и граждане, заранее заверившие договор у нотариуса.После сдачи пакета документов и их проверки сотрудник Росреестра выдаст оригинал договора о заключении сделки, на котором будет стоять отметка о прохождении регистрации.Нотариально удостоверять соглашение не обязательно — стороны обращаются к специалисту на добровольной основе.2 года назад внесли поправки в сроки регистрации договора аренды в сторону уменьшения.

    По новым изменениям они составляют:

    1. 5 суток — если причиной регистрации послужило судебное постановление;
    2. 12 дней — при постановке объекта на учет и регистрации соглашения одновременно;
    3. до 1 недели — при подаче справок в органы регистрации;
    4. 3 дня — если договор найма заверен нотариусом.
    5. 9 суток — при обращении в Многофункциональный центр;

    Главное изменение — соблюдение сроков и ответственность за их нарушение. Ранее в органах регистрации не следили за этим. При предоставлении полного пакета документов и соглашения в регистрации не откажут.

    Сотрудник службы вправе приостановить процедуру, если:

    1. имеется запрет от суда.
    2. имеются сомнения в достоверности предоставленных справок;
    3. отсутствует информация о документах по запросу;
    4. поступило письменное обращение от одной из сторон сделки;

    Чтобы исправить недочеты, заявителю отводится 3 месяца. Если ошибки не исправлены, дело о регистрации договора найма земельного участка закрывают.Полностью в госрегистрации откажут в случаях:

    1. земельный участок не числится в кадастровом учете.
    2. предоставлен неполный комплект справок;
    3. предъявленные документы не соответствуют законодательным требованиям;

    Главная причина отказа — . Чтобы не столкнуться с этим, участники сделки должны заблаговременно проверить этот факт путем заказа выписки из ЕГРН.

    При отсутствии регистрации соглашения стороны могут столкнуться с неприятностями — нарушением имущественных прав.

    Обжалование в суде будет невозможным, поскольку условия договора не зафиксированы.Возникнут проблемы и с налоговым органом.

    За получение прибыли от пользования землей должен уплачиваться налог.

    Данные работники налоговой службы берут из базы Росреестра.При отсутствии информации действие рассматривается как уклонение от уплаты взносов государству.