Судебная практика по разделу жилой площади при разводе

Решение Кировского районного суда по иску о разделе совместно нажитого имущества

ФИО1 выделить квартиру по адресу: 18 км.?13-74, кадастровый №, номер и дата регистрации 63-63/001-№, стоимостью 1 800 000 рублей. ФИО2 выделить квартиру по адресу: 18 км, 9-22, кадастровый №(0)//1:2455100:0//№, стоимостью 1 450 000 рублей, а также выделить кухню Шатура – 57 234 рубля, встраиваемую плиту Simfer – 7 900 рублей, мойку врезную 42х42х19 см – 3 950 рублей, вытяжку Kuppersberg Slimlux 60 SG – 4 599 рублей, духовку Brandt – 9 990 рублей, стиральную машину Bosch – 22 380 рублей. Всего ответчику выделить имущества на 1 556 053 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации неравенства долей 121 973 рубля. Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру 18 км, 9-22, кадастровый №(0)//1:2455100:0//№, признать за ФИО2 право собственности на квартиру 18 км, 9-22, кадастровый №(0)//1:2455100:0//№.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: 18 км.?13-74, кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру: 18 км.?13-74, кадастровый №. 11.01.2018г. судом принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, просит суд признать доли в совместно нажитом имуществе супругов равными.

Разделить имущество следующим образом: выделить ей квартиру по адресу: 18 км.?13-74, площадью 47 кв.м., стоимостью 1 900 000 рублей. Признать право собственности на указанную квартиру за ФИО2.

ФИО1 выделить квартиру по адресу: 18 км., 9-22, площадью 31,30 кв.м., стоимостью 1 450 000 рублей, доход от сдачи в наем квартиры по адресу: 18 км.?13-74 в сумме 78 000 рублей.

Стоимость ремонта квартиры по адресу: 18 км.?9-22 в размере 121 334,7 рублей, кухню Шатура – 57 234 рубля, колонку Glass 24 DG – 5 117,75 рублей, встраиваемую плиту Simfer – 7 900 рублей, матрас PILLOW – 2 590 рублей, мойку врезную 42х42х19 см – 3 950 рублей, шкаф Лорена-М орех – 13 993 рубля, шторы – 4 750 рублей, люстра – 2 800 рублей, сушилка для посуды – 1 066 рублей, холодильник ВЕКО – 14 820 рулей, 3D TV «Philips» — 24 990 рублей, кронштейн для TV – 1 500 рублей, микроволновку Panasonic – 4 090 рублей, кронштейн для микроволновки – 1 000 рублей, наушники PHILIPS для TV – 1 500 рублей, диван «Моника» — 22 850 рублей, вытяжку Kuppersberg Slimlux 60 SG – 4 599 рублей, теп.вентилятор VITEK-2134 – 2 240,95 рублей, духовку Brandt – 9 990 рублей, стиральную машину Indesit – 6 000 рублей, фен Поларис – 890 рублей, смартфон DEXP – 14 990 рублей, роутер Wi-Fi – 1 000 рублей, зеркало для ванной – 5 400 рублей, тумбу с раковиной – 2 600 рублей, смеситель для ванны – 1 650 рублей, стиральную машину Bosch – 22 380 рублей, смеситель для раковины с душем – 2 300 рублей, фильтр для очистки воды Гейзер – 1 950 рублей, сварочный аппарат для пл.труб «Калибр СВА – 780Т» — 2 000 рублей, электродрель ударного действия мощностью 710Вт – 2 700 рублей, строительные материалы, из которых построен гараж кирпичный № в ГСК «Надежда» 18 км – 113 500 рублей, набор инструментов – 2 400 рублей, набор резьбонарезной – 2 000 рублей, на общую сумму 2 018 075,4 руб.

Раздел имущества при разводе — судебная практика

Поэтому не учитываются следующие моменты:

1. на кого из супругов оформлено право собственности;
2. кто из них оплатил покупку;
3. был ли один из супругов трудоустроен и получал зарплату;
4. кто не был трудоустроен и по каким причинам.

Другими словами, если супруга не работала, занимаясь домом и детьми, она может рассчитывать на свою часть имущества.

Но из этого правила есть исключения. К примеру, если кто-то из пары не работал, но при этом тратил общие средства на алкоголь, наркотики или азартные игры, то его доля может быть уменьшена. Личное имущество Не вся собственность супругов может быть общей, так как закон предусматривает наличие личного имущества.

И оно не может быть разделено без уважительных причин.

В первую очередь к такому имуществу относят личные вещи, но также этого могут быть другие виды собственности.

• Имущество, полученное в результате безвозмездной сделки.
• То, которое супруг приобрел до брака.
• Авторские права.

Под безвозмездной сделкой подразумевают получение имущества с помощью наследования или дарения.

То есть, должна быть дарственная или свидетельство о правах на наследство. Единственным получателем там должен быть указан только один супруг.

Не подлежит разделу между супругами также личная собственность детей.

К ней относят не только долю в общей недвижимости или банковские вклады, но и личные вещи малолетнего лица. В случае с ребенком у родителей возникает лишь право пользоваться его имуществом, но не распоряжаться. Продажа возможна лишь с согласия органа опеки.

Признание личного имущества общим В некоторых случаях личная собственность может быть признана общей и поделена при расторжении брака.

В судебной практике такие случаи встречаются очень часто. К примеру, если супруги проживают в квартире, которая была унаследована одним из них.

А второй супруг при этом вкладывает средства в ремонт недвижимости, то впоследствии он может претендовать на свою долю. Но при этом нужно соблюсти важное условие – рыночная стоимость имущества должна существенно возрасти. Естественно, раздел в этом случае возможен только в суде.

Истцу нужно подать иск о признании объекта общим имуществом с последующим разделом по закону. Также суду потребуются:

1. фото, видео;
2. свидетельские показания.
3. экспертная оценка стоимости имущества (до и после улучшений);
4. платежные документы (чеки, квитанции, выписки с банковского счета);

Если суд признает денежные вложения существенными, то имущество будет передано в общую собственность и разделено. Раздел при этом осуществляется по закону, за исключением тех случаев, когда есть другие совладельцы.

Принцип равенства Если супруги мирно делят имущество, то принцип равенства может не соблюдаться. Согласно брачному контракту или соглашению о разделе они могут поделить собственность как угодно.

Важно лишь учитывать, что при нарушении прав одного из них документ может быть признан недействительным.

При разделе имущества в суде учитываются другие правила.

Раздел квартиры при и после развода между супругами

Если оно было куплено в период брака, то считается совместной собственностью. Исключением, также как и в первом случае, является факт получения жилого помещения в подарок, его наследование либо покупка на личные средства жены, в этом случае она останется единоличным собственником квартиры.

Семейный кодекс определяет принцип разделения собственности родителей и детей.

Согласно нему, родители не могут претендовать на собственность детей, также как и дети не могут заявлять претензии на собственность родителей.Если ребенок имеет долю в квартире родителей, то при разводе и последующем разделе детская доля переходит тому из родителей, с кем остается ребенок и другой супруг не имеет на нее никакого права.В тех же случаях, когда у несовершеннолетнего нет доли в жилом помещении родителей, законодательство сохраняет за ним право пользования жильем и после развода. Ребенок не может остаться без жилья в любом случае, это будет нарушением его прав.При разделе недвижимости в семьях, где есть несовершеннолетние, часто возникает вопрос: возможно ли увеличение доли того из супругов, с кем остаются дети за счет доли второго супруга?

Согласно законодательству, дети не могут претендовать на доли родителей, поэтому раздел должен происходить согласно долям супружеской пары, но в соответствии с СК РФ имеются несколько оснований для отступления от равенства долей бывших супругов, среди них как раз наличие совместных малолетних детей.Для этого супруг, с которым остаются дети, имеет право обратиться в судебные органы с ходатайством отступить от правила равенства долей в интересах совместных несовершеннолетних детей.

Но, в любом случае, суд разделит жилое помещение по своему усмотрению: он имеет право увеличивать или уменьшать доли супругов в зависимости от обстоятельств, но вовсе не обязан это делать.Жилье, купленное до вступления в брак, также как и подаренное или полученное в наследство в любой период брака, ГК РФ признает личной собственность, которая при разводе не делится ()На этом можно было бы поставить точку, если бы многочисленные нюансы.Например, еще до вступления в брак Николай приобрел двухкомнатную квартиру, в которую после вступления в брак переехала и его жена Елена. Сразу же после женитьбы она затеяла в жилом помещении качественный ремонт, сделала перепланировку, поменяла все коммуникации и сантехнику, поставила пластиковые окна и металлическую входную дверь.

Все затраты на ремонт Елена несла самостоятельно, из личных денег, полученных ею от продажи своей комнаты в коммуналке. За счет реконструкции рыночная стоимость квартиры повысилась более чем в два раза.Через пять лет супруги развелись, но Николай не согласился разделить квартиру, так как был уверен, что Елена не имеет на нее никаких прав, так как он покупал квартиру еще до женитьбы.Елена подала исковое заявление в суд, где ходатайствовала о выплате ей денежной компенсации в размере стоимости затраченной ею денежных средств,

Судебная практика по разделу имущества при разводе

Он распространяется на ту собственность, которая приобреталась на средства из семейного бюджета. При этом не имеет значения, кто из супругов больше зарабатывал.

Вполне возможно, что один из них вовсе не работал, а занимался ведением хозяйства и воспитанием детей.

В таком случае имущество все равно будет считаться общим.

К таковому не отнесут собственность, которая:

1. приобреталась на личные сбережения одного супруга. Например, речь может идти о сумме, которая была получена за продажу собственной квартиры и на которую впоследствии был куплен дом;
2. целевые выплаты, полученные одним из супругов (например, материнский капитал);
3. личное имущество, приобретавшееся для личных нужд каждого из супругов. За исключением ювелирных украшений и изделий из меха;
4. доходы от интеллектуальной деятельности (например, гонорар за научную монографию).
5. была куплена до заключения брака;
6. личное имущество детей;
7. была получена по договору дарения или наследования;

В ряде случаев при разделе имущества в 2023 году пересматривают права собственности и на объекты, которые принадлежат только одному из супругов.

Такой вариант становится возможен, если в период существования брака с таким имуществом были произведены улучшения.

Например, квартира куплена мужем до брака, но через несколько лет после свадьбы в ней был сделан капитальный ремонт, при этом супруги воспользовались денежными средствами, взятыми из общего семейного бюджета.

В таком случае недвижимость могут или разделить, или оставят ее первоначальному владельцу, но обяжут выплатить денежную компенсацию супруге. В ряде случаев суд имеет право отойти от принципа равенства долей совместного имущества. Как правило, речь идет о недвижимости, в которой проживает семья.

Например, одно дело, если женщина занималась домашним хозяйством и воспитанием детей, в таком случае она все равно имеет право на половину имущества и денежных средств.

А если супруг по причине пристрастия к алкоголю потерял работу, а после отказывался искать новую и находился на иждивении жены, то о равных долях не может идти речи. Большую часть получит жена. Самонадеянность – вот главная ошибка многих при разделе в суде.

Если сторона не может или не хочет поручать защиту своих интересов профессионалу, то желательно хотя бы получить предварительную консультацию по данному вопросу.

Не дайте обобрать себя до нитки: правила раздела имущества при проблемном разводе

Такое «прозрение» может случиться как сразу после развода, так и через какое-то время после него.

В результате возникают споры по поводу того, как по закону делятся квартиры-машины, купленные в браке, и каким образом определить размер своей доли.Юристы фиксируют нарушение имущественных прав в следующих распространённых случаях:

продажа (обмен, дарение, иные виды сделок по отчуждению) одним из партнёров общего имущества;перекрытие экс-супругом доступа к общему имуществу с целью создания препятствий для его полноценного использования;отказ партнёра от несения бремени содержания общего имущества в условиях раздельного проживания.

При предъявлении требований, касающихся раздела общего имущества, постарайтесь максимально точно вспомнить дату и условия, при которых вы обнаружили, что экс-партнёр нарушил ваши права собственника. Срок давности начнёт течь с даты, указанной в иске о разделе имущества после развода.Главой 8 СК РФ предусмотрена легальная возможность распоряжаться нажитым непосильным трудом по собственному усмотрению: заключение брачного договора рекомендовано всем, кому есть что делить.

Практикующие юристы советуют воспользоваться массой достоинств этой удобной правовой конструкции.

Например, в случае если положения документа явно противоречат закону или допускают, что один из партнёров окажется в неблагоприятном положении.Не спешите обращаться к служителям Фемиды, не попробовав договориться без постороннего вмешательства.

Соглашение о разделе имущества экс-супругов уточняет, какие предметы (объекты) и кому достанутся, а также закрепляет за одной из сторон несение расходов, возникших в связи с заключением и регистрацией данного документа. При неравноценности частей совместного имущества «обделённому» супругу может быть предоставлена денежная компенсация.Не забудьте заверить итоговый документ у нотариуса.Не смогли договориться между собой? Беспристрастное и объективное судебное решение может вас разочаровать.

Но назад дороги нет. Колесо правосудия вспять не повернёшь. Служители Фемиды на своё усмотрение решат, какое имущество супругов будет передано каждому.Последовательность ваших действий:

составьте перечень объектов имущества;сформируйте пакет необходимых документов;оплатите госпошлину;сформулируйте исковые требования;обратитесь в нужную судебную инстанцию.

На стадии подготовки к судебному разбирательству потребуются следующие документы:Свидетельство

Ситуации из судебной практики по разделу имущества при разводе

к содержанию ↑Типичные заблуждения сторон на судеИтак, с общими положениями более-менее понятно. А есть ли отклонения от них? Конечно есть и все зависит от того, какие аргументы стороны представят на самом судебном заседании.

Но нужно учитывать, что далеко не все то, что будет утверждать та или иная сторона процесса, будем судом принято во внимание.Если супруг будет обвинять свою жену, что она никогда и нигде не работала, все покупалось за его деньги, то суд на это даже не отреагирует по указанным выше причинам. Это очень частая аргументация на суде, после которой супруг или супруга недоумевают, почему их не услышали и даже подозревают сговор и коррупцию. Но причина этому проста – действующее законодательство.Жены на суде тоже часто перегибают палку, требуя отдать все или большую часть, потому что с ними остаются дети.

Максимум, на что они дополнительно могут в связи с этим рассчитывать, так это на имущество, которое положено детям и которое передается при разводе тому из родителей, с кем эти дети остаются.Кстати, о порядке развода через суд при наличии детей можно почить тут. Также читайте о том, как подать на алименты при разводе. к содержанию ↑Когда имущество делится не поровну?Однако все меняется, если на суде звучит вменяемая аргументация.

Например, если один супругов не работал без всякой причины, вел аморальный образ жизни, своим поведением наносил урон имуществу, то в такой ситуации суд может принять решение, которым он уменьшит положенную этому супругу долю от совместно нажитого имущества.Так бывает, что один из супругов (чаще это муж) спивается, долгое время нигде не работает.

В семье на этой почве происходят ежедневные скандалы, переходящие в драку, сопровождающиеся порчей имущества. Супруг может выносить из дому вещи, чтобы продать их за бесценок и получить новую дозу алкоголя или наркотиков.Но в таких ситуациях нужно учитывать, что одних слов на суде будет мало. Для того, чтобы доказать регулярность скандалов, необходимо показать копии протоколов административного задержания, выписки из журнала вызова ближайшего отделения полиции.Порчу имущества можно доказать этими же протоколами задержания, в которых описаны обстоятельства правонарушения.Если имели место выносы вещей из дома, нужно как минимум показать заявления в полицию.

И очень удачно, если хотя бы по одному из таких заявлений будут материалы, подтверждающие такие факты. Это могут административные протоколы, в которых есть данные, что какой-либо гражданин приобрел вынесенные вещи или вещь за бесценок у одного из супругов.Все эти материалы представляют большое значение в суде, значительно большее, чем свидетельские показания соседей, которым пьяный сосед сильно докучает. Но показания соседей в этом деле не будут лишними.Речь идет о неравномерном разделе имущества, и чтобы принять решение, которое будет отличаться от прямой нормы закона, судье нужны очень веские причины.

к содержанию ↑Когда наследство одного супруга может быть разделено при разводе?Как указывалось выше, личное имущество одного из супругов не включается в общую наследственную массу.

Как не оказаться у разбитого корыта, или раздел квартиры при разводе

Имущество ребенка передается стороне, которая будет заниматься воспитанием без возмещения второй стороне их стоимости.

Несомненно, при заключении обоюдного соглашения могут быть нарушены права ребенка, так как раздел происходит непосредственно двумя сторонами, поэтому во избежание попыток противоположной стороны оспорить действие совместного договора после бракоразводного процесса, руководствуйтесь статьями СК РФ, при определении права владения имуществом. Что касается судебного решения, то суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка.

Поэтому тот родитель, который остается после развода с детьми может рассчитывать на увеличение доли в деленой квартире, за счет несовершеннолетних детей. То есть, когда ребенок остается с мамой, а на кону стоит двухкомнатная квартира площадью 60 кв.

м. претендует супруг, а 60 кв. м. остаются за супругой. После получения решения суда бывшие супруги продали жилье за 10 млн рублей.

В сложившейся ситуации 4 млн получил супруг, а остальные 6 млн отошли второй стороне. В последнее время широкое распространение получил такой вид недвижимости, как ипотечная квартира, или недвижимость, приобретенная за счет использования средств банка, выданных заемщику под залог данной недвижимости.

Тот факт, что квартира находится в залоге у банка накладывает огромное количество трудностей на раздел данного жилья, неважно однокомнатная ли это квартира или трехэтажный коттедж.

Банк не может понести убытки по той причине, что стороны в какой-то период ни сошлись характерами и приняли решение о разводе. Самый предпочтительный вариант для сторон, желающих разделить не только квартиру, но и долг за нее это договориться самостоятельно и не обращаться в суд.

В случае подачи заявления в судебный орган к процессу может подключиться банк и вообще на законных основаниях изъять жилье у супругов, так как де-юре оно является собственностью банка.

Как может быть решен вопрос: Стороны продолжают равными долями платить банку долг, а после полного погашения делят квартиру. Стороны обращаются в банк с просьбой об отчуждении собственности и его последующей продаже, вырученные деньги полностью гасят долг, а оставшееся делят между собой (банк вправе отказать, так как он несет убытки при досрочном гашении долга).

Квартира передается одному из членов семьи вместе с долгом, вторая сторона при этом получает компенсацию за выплаченное ей ранее (даже если супруга не работала, а вела домашнее хозяйство и оплату ипотеки производил муж, в случае передачи такой квартиры мужу, жена вправе претендовать на такую денежную компенсацию).

Судебная практика по разделу имущества супругов после развода

С учетом того, что малолетние будут проживать с матерью, ей остается более ценный предмет – мотоцикл. Его можно реализовать или сдавать в аренду тем самым увеличивая количество денег для содержания детей.

Таким образом, во владении жены оказался ненужный ей предмет. А у мужа остались необходимые, с точки зрения, для содержания детей вещи. При разбирательстве вопросов о разделе совместно нажитого имущества супругов судебная инстанция придерживается таких правил:

• При разбирательстве дела суд опирается на рыночную стоимость заявленного в исковом требовании добра. Для этого проводится экспертная оценка (платная).
• Доли собственности должны оказаться равными (при возможности). В редких случаях тот партнёр, с которым остался малолетний может получить немного больше. Однако для этого необходимо наличие веских оснований. К примеру, в семействе воспитывается ребенок с инвалидностью.
• наследуемая только одними из партнеров собственность;
• Разделу подлежит исключительно добро, приобретенное во время существования уз. Из общей массы сразу исключается:
  • персональная собственность, в отношении которой существуют документальные доказательства получения ее до свадьбы;
  • наследуемая только одними из партнеров собственность;
  • ценные предметы, принадлежащие несовершеннолетним.
• ценные предметы, принадлежащие несовершеннолетним.
• Для неравного раздела добра необходимо неопровержимо доказать факт:
  • расточительства одного из партнеров;
  • тунеядства или иного антисоциального поведения.
• персональная собственность, в отношении которой существуют документальные доказательства получения ее до свадьбы;
• Денежные компенсации могут назначить только с согласия супруга-плательщика.

  Причем используется такой механизм в отношении неделимого имущества.

• тунеядства или иного антисоциального поведения.
• Долговые обязательства поделят лишь при условии, что средства потрачены на семейные нужды.
• Все немалые затраты должна компенсировать проигравшая сторона.
• расточительства одного из партнеров;

Для сведения: далеко не всегда решение по разделу совместно нажитого имущества супругов оказывается удовлетворяющим истца. Зайцевы не смогли договориться о том, как поделить совместно нажитое добро. Исковое требование подал мужчина, включив в перечень имущества дачный участок с домом, подаренный детям Зайцевых родителями жены.

На момент развода имущество было оформлено на женщину, малолетние в перечне собственников не значились. Инициировав развод с разделом имущества через суд, мужчина полагал, что данная собственность входит в состав совместно нажитого. При рассмотрении дела суд выслушал ответчицу и свидетелей:

1. родителей женщины, подтвердивших передачу участка со строением в пользование детям;
2. других родственников, присутствовавших при дарении.

Учитывая положения статьи 60 СК, суд исключил дачный участок с домом из перечня совместной собственности бывших супругов.

В Гражданском кодексе установлено, что исковое заявление на раздел имущества подается по месту жительства:

1. ответчика.
2. истца;

Однако бывают ситуации, когда подсудность определить не так просто.

Они в основном разобраны в указанном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ:

Судебная практика по разделу имущества при разводе

Действия суда основаны на положениях закона, гласящих, что общее совместное имущество мужа и жены делится в равных долях вне зависимости от их вкладов. Обычно при разводе несовершеннолетние дети остаются с матерями, которые считают, что они должны получить не половину имущества, а больше.

Ведь им предстоит содержать и воспитывать детей, соответственно, это требует и больших затрат. На самом деле, дети юридически не имеют никаких прав на долю в этом имуществе. Но все вещи, необходимые им для учебы и развития, передаются им.

Несмотря на принцип раздела совместного имущества пополам в судебной практике допускаются случаи отступления от этого правила.

Если в суде будет достоверно доказано, что один из супругов совершал действия в ущерб интересам семьи, то решением суда доля второго супруга может быть увеличена. Например, если муж нигде не работал без уважительных на то причин, продавал находящееся в доме имущество, чтобы иметь деньги на покупку спиртного, устраивал дома скандалы, будучи в нетрезвом состоянии. Но для принятия судом такого решения приведите все эти обстоятельства.

В качестве доказательств приложите копии протоколов о привлечении супруга к административной ответственности, данные органов полиции о вызовах их сотрудников и медицинские документы о нанесении побоев или нахождении ответчика на учете в наркологическом диспансере, показания свидетелей, которые смогли бы подтвердить факты продажи им за бесценок домашнего имущества.

Только при наличии доказательств суд сможет отступить в интересах второго супруга и несовершеннолетних детей при разделе имущества от принципа равенства долей разводящихся супругов. Случаются обстоятельства, когда один из супругов может претендовать на часть личного имущества другого супруга.

К примеру, семья проживает в квартире, полученной мужем по наследству.

По закону это его личная собственность и он является ее единоличным собственником. Во время совместного проживания супруги отремонтировали квартиру на общие деньги, а часть денег были взяты из личных сбережений супруги, которые имелись у нее до вступления в брак.

После свадьбы муж вложил собственные средства и отремонтировал ее, что привело к увеличению ее стоимости в два раза. В этом случае супруг получит право на часть его стоимости, если докажет, что им были вложены личные средства (он может претендовать на половину автомобиля).

Важно четко знать, что понимается под собственными средствами одного из супругов, вложенных на ремонт.

Это те деньги, которые он имел или накопил до вступления в брак. Если ремонт муж осуществляет за счет своей текущей зарплаты, то это относится к общему имуществу супругов. Супруг при разделе этого автомобиля тоже будет иметь право на часть стоимости машины, но его доля будет уже меньше (четвертая часть автомобиля).

Другой пример.

Выдел доли в квартире судебная практика 2017 при разводе

Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире.

Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ее раздел возможен только с письменного разрешения органа опеки и попечительства. По суду квартиру можно делить тоже по-разному:

1. передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
2. определить идеальные доли каждого супруга;
3. договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.
4. произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);

Как будут определяться доли супругов в квартире?

По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле.

Внимание Так если необходимо произвести разделение лицевых счетов, то нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением от лица каждого владельца доли.

Когда жилище является в совместной собственности для разделения лицевых счетов нужно оформить долевую собственность на квартиру. При этом надо понимать, что разделение счетов является способом разделения обязанностей сособственников квартиры по оплате коммунальных платежей.

Вопрос Участие в разделе квартиры Двухкомнатная квартира оформлена в долевую собственность на мать и дочь. В ней проживают и прописаны: мать, дочь, ее муж и их двое несовершеннолетних ребятишек.

Инфо Из приведенного «свежего» решения о принудительном выкупе незначительной доли в квартире по решению суда, засиленного апелляционной инстанцией Мосгорсуда можно сделать однозначный вывод.

Незначительность доли определяется судом с учетом конкретных обстоятельств дела. В данном случае 1/20 доля 2-х комнатной квартиры не могла быть объектом жилищных прав, поскольку на нее приходилось 1,535 кв.м.

жилой площади. А если на такую же долю придется 15,35 кв.м? Например, если квартира площадью 400 кв.м.

Для Москвы, это вполне реальный вариант. При этом должны соблюдаться условия:

1. и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
2. у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
3. выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле. Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.

Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами.

Судебная практика по разделу жилой площади при разводе

Доли, причитающиеся супругам при разделе жилплощади, определяются как в идеальном, так и в натуральном выражении.

Внимание Сначала в идеальном выражении (1/2, 1/3, 1/5 и т.п.) определяется доля в праве собственности на общее имущество, которая, как правило, составляет 1/2.

Затем за каждым супругом закрепляется определенное имущество в соответствии с его долей.

В судебной практике был случай, когда суд разделил между супругами жилой дом в натуре, определив принадлежность мужу и жене определенных частей строения без указания доли, которая причиталась каждому супругу в праве собственности на дом. Это решение было отменено Верховным Судом, который указал, что суд должен был определить истцу и ответчику доли в праве собственности.

Иногда суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе. Право пользования жилым помещением, которое принадлежит указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок, если так решит суд. А суд примет такое решение только в том случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения нет оснований приобрести или осуществить право пользованием иным жилым помещением.

А также в том случае, если имущественное положение или другие обстоятельства, заслуживающие внимания, не позволяют ему пока обеспечить себя иным жильем. Кстати, суд может обязать собственника квартиры обеспечить бывшего супруга иным жилым помещением, как и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Однако как только срок, установленный судом, истечет, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Но при условии, что иное не установлено соглашением, которое заключили собственник и бывший член семьи собственника.

Важно Если отпали обстоятельства, которые послужили основанием для сохранения такого права, то право пользования жилым помещением прекращается, как только прекращается право собственности на данное помещение.

Есть правовые нюансы и в разделе жилого дома. Раздел жилого дома, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производится в натуре, и поскольку дом остается неделимым, он превращается в предмет их долевой собственности.

Если нанимать для этого отдельных работников, то далеко не у каждой семьи хватит на это средств, даже если эти средства будут идти из заработка обоих супругов.

Поэтому то, что один из них пожертвовал карьерой ради занятия домохозяйством, рассматривается законодателем именно с такой стороны. И не имеет значения, сознательно принято решение или вынуждено, из-за отсутствия работы.

к содержанию ↑ Все совместно нажитое имущество должно разделяться на две равные части. То есть, каждый из супругов имеет на него равные права.

Например, если автомобиль был куплен во время брака за доходы мужа и именно он ее использовал, документы оформлены на него, то при разводе он должен понимать, что супруга имеет на этот автомобиль такие же права, как и он.

Как происходит раздел жилплощади

Если ранее квартира являлась владением одного из супругов до вступления в брак или была подарена, то деление не представляется возможным. Эта норма прописана в статье 36 Семейного кодекса РФ.

В том случае, если вторая сторона вложила средства в имущество супруга и есть возможность доказать это, разрешается раздел имущества. Норма отражается в статье 37 Семейного кодекса РФ. В этом случае жилье должно увеличиться в стоимости.

На необходимо подавать с указанием причин для одобрения этого решения.

Какие документы подать на расширение жилплощади — мы расскажем . Для раздела имущества между несколькими собственниками потребуется разрешение все сторон. В этом случае составляется соглашение, в котором определяется порядок использования общего жилого помещения.

Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной палате. После его подписания каждому собственнику выделяется доля в соответствии с фактическими правами. Например, если семья распадается по причине развода, супруги получают по половине квартиры.

Когда часть будет определена, право на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если согласия достичь не удалось, то деление проводится с привлечением государственных органов.

Судебная практика по разделу жилплощади является достаточно обширной. Для проведения процедуры собственник обращается с исковым заявлением в районный суд по адресу, где располагается спорный объект недвижимости. Суд проводит рассмотрение дела с учетом прав собственников.

После этого выносится решение. Если деление в данном случае невозможно, то орган определяет порядок его использования. В этом случае каждый владелец получает конкретную часть.

При этом общее право собственности остается неизменным. Квартира всегда представляет для владельцев ценность.

Поэтому они часто разворачивают настоящие битвы за нее. Если была проведена приватизация жилого помещения, то поделить его дееспособные и совершеннолетние собственники могут достаточно быстро.

В этом случае оформляется соглашение у нотариуса, которое в дальнейшем регистрируется в органах юстиции. В соответствии с документом происходит и деление лицевого счета.

Коммунальные услуги также будут оплачиваться частями. При отсутствии договоренности придется обращаться в судебные органы.

Обычно это происходит при нежелании владельца проводить раздел или при проживании в квартире несовершеннолетних детей. В этом случае потребуется составление искового заявления. В нем прописывается круг собственников с указанием их правового статуса.

Чтобы сохранить интересы несовершеннолетних, нужно привлечь органы опеки и попечительства. После деления у собственников должно находиться в собственности изолированное жилое помещение.

С малыми площадями дело решается сложнее. Суд может обязать собственников провести реконструкцию с выделением отдельных комнат. Им потребуется получить разрешение на перестройку и сохранить условия для проживания каждого гражданина на прежнем уровне.

Муниципальная собственность, согласно статьям Жилищного кодекса РФ, разделу не подлежит.

Раздел квартиры при разводе: 5 спорных ситуаций при разделе жилой площади + полезные рекомендации для бывших супругов

Хотя бывают и исключения.

Более подробно читайте в статье . Деление жилой площади осуществляется путем раздела на доли и закрепления их за каждым супругом.

Согласно семейному праву (ст.

38, 39 СК РФ) раздел имущества осуществляется на основе принципа равенства супругов. Считается, что у них равные права и обязанности. Равноправность супругов предопределяет принадлежность каждому по ½ части квартиры.

Однако один из них вправе настаивать на уменьшении доли другого супруга при наличии следующих оснований:

• Квартира приобретена исключительно на личные сбережения одного супруга.
• Квартира куплена в период фактического отсутствия семьи без официального развода.

Необходимо особо отметить, что правдивость вышеизложенных обстоятельств требует тщательного доказывания и представляет собой достаточно непростую процедуру.

При делении квартиры согласно статье 252 Гражданского кодекса каждый из супругов вправе получить в собственность часть жилого помещения, без права распоряжения оставшейся долей квартиры, принадлежащей бывшему супругу. При этом, доля может быть заменена выплатой деньгами за причитающуюся часть в жилом помещении при согласии на то супругом. Как уже говорили выше, размер доли в общем имуществе может быть уменьшен (ч.

2 ст. 39 СК РФ) для одного из претендентов, который:

• Не имел трудового дохода из-за нежелания работать, будучи вполне трудоспособным и не занимавшимся ведением домашнего хозяйства или воспитанием детей.
• Нерационально использовал общие денежные средства.

Передача большей площади квартиры возможна для супруга, проживающего с несовершеннолетним ребенком, так как увеличение доли является необходимым условием обеспечения защиты конституционных прав детей. Вместе с тем на практике довольно сложно доказать необходимость уменьшения доли одного из супругов в общем имуществе.

Пока в семье всё спокойно и радостно, оформление квартиры осуществляется на имя мужа или жены.

Получается, что, по сути, существует два собственника квартиры, а официально недвижимость оформлена только на одного из них. И вот брак разрушился, что делать при таких обстоятельствах? Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям.

Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких членов семьи.

При этом, квартира делится в равных долях на число заявителей путем оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность со всеми лицами, участвующими в приватизации.

Оформление приватизации только на одного жильца возможно при обязательном наличии письменного отказа другой стороны от участия в данном процессе. Добровольно не участвующий в приватизации супруг после развода теряет право на получение доли при разделе квартиры.