avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Защита прав потребителей > Требования к придомовой территории многоквартирного дома

Требования к придомовой территории многоквартирного дома

Защита прав потребителей

Требования к придомовой территории многоквартирного дома

Оглавление:

Придомовая территория многоквартирного дома – что это такое по Жилищному кодексу


Площадь равна произведению двух показателей: размер квартир (в кв. метрах), умноженный на удельный показатель доли квартиры. Доля определяется индивидуально.

Для расчёта этой личной доли используются табличные данные госстандартов и положений из жилищного права РФ. В расчётах учитывается год постройки и этажность здания, плотность заселения.

Какое основное назначение земельного участка, прилегающего непосредственно к дому?

По требованиям федерального и муниципального права Российской Федерации, товарищество собственников жилья может оформить полный пакет земельной документации для выполнения трёх основных функций, о которых говорилось выше. В основном они связаны с нормальным жизнеобеспечением жильцов дома.

Земельная документация чётко обозначит внутридомовую, и находящуюся в непосредственной близости от многоквартирного дома, землю. Используя эти документы, совладельцы дома – собственники квартир – получают полное право на распоряжение землёй. Если участок, относящийся к дому, требуется частично передать для временного расположения коммерческого или постоянного размещения технологического объекта, потребуется согласие жильцов.

Решение принимается общим собранием и должно быть зафиксировано документально. Только после подтверждения такой процедуры подписями участников собрания, возможно, изменение в назначении земельного участка.

В начале 2000-ых годов законодатели определили, что означает придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы 2020, законы и стандарты, действующие в текущем году, не вносят изменений в юридический статус этой разновидности недвижимого имущества.

Жилищный Кодекс, говорит, что эта земля применяется исключительно для эффективной работы коммунальных служб. Одновременно она используется для создания комфортных условий проживания. Кроме текстов кодексов и законов, о придомовой территории говорит вкратце свод градостроительных правил РФ. Отдельные примечания содержатся в муниципальных правилах, которые детализируют то, как должны благоустраиваться и обслуживаться здания в жилом секторе города.

Их также необходимо знать, поскольку они могут расширять рамки законодательных ограничений и трактовать некоторые вопросы землепользования. Если плотность застройки в городе очень высока и требуется рациональный подход к определению границ используемого для жителей участка, могут устанавливаться локальные ограничения. Они также будут законны, поскольку такие ограничения будут действовать по решениям муниципалитета, с учётом границ кварталов и жилых массивов.

Немаловажно знать пределы и «красные линии», обозначенные муниципальной градостроительной документацией и утверждёнными проектами генерального плана, схемами застройки.

В некоторых случаях частично регулируют расположение земельного участка судебные решения. Обычно так решается спор за право распоряжаться или каким-либо образом использовать на договорных условиях, землю возле многоэтажного дома.

Как правило, такие судебные споры возникают из-за отсутствия утверждённой земельной документации.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве.

В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория.

В расчёт также берут:

  1. Плотность застройки в районе.
  2. Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
  3. Количество этажей в жилом объекте.

Формула для расчёта выглядит следующим образом: Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м.

жилплощади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и пр).

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

  1. Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
  2. Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  3. Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.
  4. Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  5. На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
  6. Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению.

Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия. Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме.

Требования к придомовой территории многоквартирного дома

Это минимальная площадь, которую должен содержать каждый дом.Но в настоящее время не установлены ни одним нормативным актом конкретные нормы расчета придомовой территории, которая должна быть создана застройщиком.Но несмотря на то, что нет конкретной нормы для придомовой территории, есть требования, которые определяют обязательность наличия следующих объектов:

  1. тротуары;
  2. места отдыха с установленными скамейками.
  3. игровая площадка для детей;
  4. место для парковки автомобилей;
  5. определенное место для сбора и вывоза мусора;
  6. газоны и клумбы;

А также должен быть организован свободный доступ к подъезду для автомобилей и для пеших жильцов.На основании свода правил, который содержит перечень обязательного имущества многоквартирных зданий, придомовой участок должен содержать следующие объекты:

  • Прочие коммунальные объекты, необходимые для создания нормальных условий проживания граждан.
  • Трансформаторные подстанции, необходимые для обеспечения здания электричеством.
  • Пожарные проезды обязательно должны соответствовать нормам пожарной безопасности.

    По ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ для пожарных машин.

  • Должны присутствовать элементы благоустройства, перечислены выше. К ним относятся газоны, детские площадки и прочее.
  • Объекты, организующие подачу тепла в дом и каждую квартиру.
  • Непосредственно должен быть оформлен в собственность или долгосрочную аренду сам участок земли, на котором возведен дом.

Таким образом, при строительстве дома в проекте должны быть заложены места расположения всех этих объектов. И с учетом требуемой площади должен быть оформлен кадастровый паспорт отдельно на землю и отдельно на сам дом.Законодательством установлены 2 основных варианта оформления земли под домом в свою собственность.

И зависят они от года, когда дом был введен в эксплуатацию.

Жителям домов, построенных до 2005 года, рекомендуется выделить свою долю участка и поставить ее на государственный учет.

Это необходимо сделать, если участок не был сформирован изначально при получении квартиры гражданином.Второй вариант используется после вступления в силу нового Жилищного законодательства в 2005 году.

На основании него вся земля разбита на равные доли, и все собственники являются общедолевыми ее владельцами.Соответственно, оформление земли было осуществлено еще застройщиком при вводе здания в эксплуатацию.

И при подписании договора о переходе прав собственности на квартиру переходит право долевого владения на участок земли, расположенный под возведенным домом.После того как дом сдан в эксплуатацию и в него заселились жильцы, обязанность по соблюдению норм придомовой территории и ее содержанию переходит на собственников квартир. Для организации управления всем общедолевым имуществом возможно 3 основных варианта:

  1. с помощью организации ТСЖ;
  2. общим собранием самих владельцев;
  3. с помощью передачи данных полномочий управляющей компании или ТСН.

Вся

Нормативы по придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году

д.

Контроль по предоставлению услуг и их качеству осуществляют:

  1. собственники квартир;
  2. Роспотребнадзор.
  3. местное самоуправление;

При выявлении жителями нарушения условий договора, они вправе составить коллективную жалобу в городскую администрацию, если речь идет об управляющей компании, за которой закреплен дом. Жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней. Если договор заключен со сторонней фирмой, жильцы должны требовать исполнения всех условий, а в случае отказа — могут расторгнуть его.

Бывают ситуации, когда жители исправно оплачивают услуги, договор заключен, но никто не убирает.

В таком случае следует написать заявление и обратиться в один из соответствующих органов: службу по защите прав потребителей, руководство управляющей компании, участковую инспекцию, суд.

Дворовый участок принадлежит муниципалитету и переходит в собственность жильцов только после процедуры приватизации.

Владельцы собственности могут запретить нежелательные и незаконные постройки или, наоборот, сдавать участок в аренду.

Полученные средства от аренды должны быть потрачены на благоустройство территории. Но у приватизации есть и свои существенные минусы: хоть процедура является бесплатной, но после ее осуществления собственники обязаны самостоятельно оплачивать земельный налог, а также любой ремонт будет осуществляться за счет жильцов.

Существуют нормативно-правовые акты, содержащие правила эксплуатации придомовых территорий и регулирующие отношения собственников многоквартирных домов с управляющими организациями. Среди них:

  • Для расчета суммы налогов используется Налоговый кодекс.
  • Закон «О землеустройстве» разъясняет порядок межевания участков.
  • Инструкции по использованию домового фонда.
  • Закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором подробно описан порядок регистрации при проведении приватизации.
  • Жилищный кодекс, в котором описаны правила использования земельных участков и расшифрованы основные понятия.

Жители многоквартирных домов должны знать законы и свои права, чтобы в случае ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией суметь защитить свои интересы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже: Источник: https://domovik.guru/mnogokvartirnyedoma/normativy-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma-2017.html Уютный двор, детская песочница, скамейки, беседки, качели, парковка, место для сушки белья – все это должно быть устроено по особым нормам. Данные правила оговорены в законе и правовых актах.

Но некоторые управляющие компании или предприниматели, иногда жильцы этих самых многоквартирных домов поступают вопреки этим самым нормам, умышленно или по незнанию.

Образовавшиеся спорные ситуации решаются при участии городских властей и жилищных организаций. Земля, прилегающая к многоквартирному дому, является общей собственностью.

Снип придомовая территория многоквартирного дома

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом речь также идет о так называемой придомовой территории жилого дома. В частности, к придомовой территории относятся пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и вся та территория, за уборку которой платят жильцы этого дома на основании договора, заключаемого жильцами с управляющей компанией [3].

Расчет площади придомовой территории осуществляется согласно п.

3.4 Методических указаний по расчету земельных участков в кондоминиумах, утвержденных Приказом Министерства РФ по земельной политике от 26 августа 1998 г.

N 59 [5]. Планы дома и экспликация (масштабный план) придомовой территории содержатся в паспорте на дом и находятся в управляющей компании, обслуживающей данный дом, а также на основании п.

14 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

«О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»

[4] в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Основываясь на ст. 37 ЖК, можно утверждать, что при приватизации квартиры в многоквартирном жилом доме собственник соразмерно своей доле или площади квартиры получает право долевой собственности и на вышеперечисленное имущество, тем более что на основании ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» [2] «земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

Таким образом, право собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в силу закона. В буквальном понимании все вышеперечисленные нормы не вызывают нареканий: они обеспечивают конституционные принципы и нормы, регулирующие право собственности.

Теперь же предлагается рассмотреть, как эти нормы права применяются на практике.

И первой же практикой «законного» нарушения всех вышеперечисленных норм можно назвать точечную застройку. Проблемой является как раз придомовая территория уже построенных и используемых жилых домов с приватизированными квартирами.

Дело в том, что мало приватизировать квартиру, получив право собственности и на долю в придомовой территории, как это регламентируют вышеуказанные нормы права. Оказывается, нужно сначала эту территорию определить, т.е.

размежевать. В свою очередь, заказчику застройки тоже необходимо размежевать территорию под застройку.

Так как государственных агентств, проводящих межевание территории, нет, заявки на межевание подаются в частные фирмы. Для начала уполномоченный муниципальный орган должен проверить кадастровый реестр и ЕГРП.

Сколько метров составляет придомовая территория многоквартирного дома?

Правила и формулы определения метража и границ придомовой территории прописаны в об определении границ земельных участков в кондоминимумах.

Естественно, регистрация в реестре права собственности на землю в соответствии с п.
= У*Sк, где:

  1. Sнорм – норматив площади территории;
  2. Sк – общая площадь квартир и общего имущества.
  3. У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья. Напрямую зависит от количества этажей в здании и года постройки;

В России существует специальный документ, в котором прописаны санитарные правила и нормы.

Нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома рассчитывается по следующей формуле: Sнорм.
Он был зарегистрирован Министерством Юстиции в 2010 году и получил . Кроме того, закон о благоустройстве придомовой территории и закон о придомовой территории многоквартирного дома, которые являются частями Российской Федерации, являются нормативными актами, требования которых необходимо учитывать при содержании придомовой территории.

К участку и придомовой территории предъявляются следующие санитарные требования:

  1. Обеспечение беспрепятственного въезда на территорию здания специального и ведомственного транспорта;
  2. Не допускается открытие пунктов торговли;
  3. Ежедневная уборка территории с поливом зеленых насаждений. По необходимости — уборка снега;
  4. Обязательно обеспечение освещенности двора.
  5. Мытье и ремонт автомашин запрещены;
  6. Расстояние высадки деревьев на придомовой территории не менее 5 метров от дома. Кустарники располагаются на расстоянии не менее 1,5 метров от дома, их высота не должна превышать высоту нижней части окон первого этажа;
  7. Обязательно определение зональности придомовой территории: парковки транспорта, отдыха, детских игровых площадок, зеленых насаждений, пешеходных дорожек и так далее;

В современных дворах санитарные требования соблюдают далеко не всегда. Зачастую в квартирах на первых этажах открываются магазины, отсутствуют зоны парковки, в связи с чем автотранспорт ставится прямо на тротуары и дорожки.

Все противоречия регулируются по соглашению заинтересованных сторон, а при возникновении конфликтных ситуаций подается иск в суд. Ограждения придомовой территории многоквартирного дома обеспечивают безопасность и комфорт всех жильцов. Их установка разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований.

В первую очередь данные правила касаются пожарной безопасности. Строительство также нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами.

Виды ограждений в зависимости от материалов и способа установки:

  1. Шлагбаум.
  2. Живая изгородь;
  3. Забор из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;

Ограждения подразделяются не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

  1. Частичный запрет — устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение.

  2. Полный запрет — при установке используются любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно нанимают консьержа и ставят аппаратуру видеонаблюдения с домофоном;

О придомовой территории многоквартирных домов

После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.

  • Третий этап предусматривает непосредственную разметку территории.

    Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка.

    Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.

  • С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья.

    Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:

    1. реализации , относительно совместного содержания придомового участка в надлежащем состоянии.
    2. формирования территориальной структуры, то есть разделение на функциональные зоны, благодаря которому жильцы дома могут реализовать свои потребности, гарантированные законодательством;
    3. контроля со стороны владельцев жилья того, чтобы земля эксплуатировалась согласно ее целевому назначению;

    Ответственность за содержание придомовой территории в надлежащем состоянии полностью лежит на собственниках недвижимости, которые должны контролировать следующие моменты:

    1. обустройство мест парковки;
    2. сооружение ограждений с обязательным учетом интересов жителей близлежащих зданий;
    3. уборка участка, в том числе от снега;
    4. обустройство участков для отдыха и игр детей;
    5. посадка растительности и последующий уход за ней;
    6. обустройство площадок для сбора и последующего вывоза мусора;
    7. возведение необходимых для комфортной жизни строений и их плановый ремонт.

    В соответствии с нормами законодательства расходы, связанные с озеленением придомового участка, ложатся на плечи жильцов этого дома. Часто люди занимаются этим добровольно, не тратя дополнительные средства на оплату труда наемных рабочих.

    За муниципальный счет производится исключительно санитарная очистка территории и спил находящихся в аварийном состоянии деревьев.

    В правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда четко прописано, кто должен убирать придомовую территорию. В частности, уборка площадки и проезда между многоэтажными зданиями находится в сфере ответственности , тогда как очисткой дороги в квартале должно заниматься специализированное предприятие. При организации парковочной зоны возле многоэтажного дома необходимо обязательное соблюдение всех требований безопасности и санитарных норм.

    В частности, она должна располагаться на расстоянии по крайней мере 10 метров от стен дома.

    Доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию может быть ограничен по решению общего собрания жильцов.

    Однако это не может касаться транспорта аварийных и экстренных служб, которые должны иметь свободный доступ к территории, когда в этом возникает необходимость.

    Нормативы обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году

    Об этом заботятся либо муниципальные органы, либо же управляющая компания. Площадка для детей должна быть на удалении от автомобильной дороги, а также вокруг нее высаживаются растения, которые будут не только уменьшать количество шума на площадке, но и обеспечивать тень.

    Если есть песочница, то ее наполнение следует менять не реже раза в год, когда речь идет об околоподъездных площадках или зон для пешеходов, то они должны делаться из твердого покрытия, а также оборудоваться стоками. Освещение тоже прописано, но в общих чертах, согласно которым территория возле дома должна быть светлой при темноте. Ограждения, установленные вокруг жилого дома, вполне законны, несмотря на распространенное мнение об обратном.

    В Жилищном кодексе Российской Федерации и его статье 36 четко прописано, что территория вокруг дома — это общая собственность всех жильцов, а значит они имеют полное право на установку ограды. Чаще всего заборы ставят для защиты от посторонних лиц, воров и бродяг, бездомных собак и невоспитанных автомобилистов, любящих парковать транспорт в зоне двора. Ограждения могут быть как газонные, то есть живые изгороди, так и декоративные.

    Поскольку первые встречаются реже, благодаря необходимости ухаживать за зеленью и низкому уровню защиты, то чаще встречаются металлические и каменные заборы. Железные ограды можно встретить возле многих домов, так как они быстро устанавливаются, а препятствием являются значительным. Единственное, что нужно учитывать жильцам — это необходимость согласования ограды с городскими службами.

    К таким относятся:

    1. МЧС;
    2. архитектурно-строительная госинспекция;
    3. полиция;
    4. медицинские службы.

    Возле дома должна быть парковка, чтобы жильцы могли оставлять на ней свои автомобили, но беспорядочно построить ее не получится, и нужно обратиться к санитарным нормам и правилам.

    Там написано, что между зоной парковки открытого типа и фасадом дома не может быть менее 10 метров, а если автостоянка свободная, то ее вместимость не может быть более 50 автомобилей. В случае с гаражом, количество паркомест может быть увеличено до сотни. Если жильцы или другие люди не согласны с парковкой, то можно подать жалобу в орган, утвердивший подобный проект.

    Местные власти могут самостоятельно вносить коррективы в правила оборудования парковочных зон, поэтому сначала необходимо изучать их. ПДД также важны, ведь если парковка маленькая, или ее нет, то водители могут парковаться прямо во дворе, а это чревато нарушениями. Так, возле дома нельзя стоять более пяти минут с заведенным двигателем, а также недопустимо ставить грузовики более 3,5 тонн веса.

    Если машина стоит, загораживая въезд во двор, это тоже нарушение, как и расстояние между местом стоянки и мусорными баками менее 5 метров. Пешеходные дорожки находятся под запретом для проезда машин, как и постановка автомобиля с помехой для пеших людей, в особенности на тротуарах.

    В ситуации, когда под многоквартирным домом не сформирован земельный участок, собственниками квартир земля может быть приватизирована на основании долевой собственности.

    Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов?

    п.

    Это делают работники управляющих компаний, ответственных за обслуживание данного участка.

    Таким образом, непосредственные работы производятся управляющими компаниями, а оплачиваются они владельцами квартир в доме. О том, что входит в обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД, читайте в статье.

    Если управление домом производит ТСЖ, то к обслуживанию могут быть привлечены специально нанятые люди, не являющиеся сотрудниками управляющих компаний. Такой вариант возможен, но он достаточно сложен в организационном плане, поэтому в большинстве случаев предпочтение отдается обслуживанию управляющими компаниями.

    Если территория не оформлена в общедолевую собственность, то забота о благоустройстве ложится на плечи муниципального образования. В данном случае ни ТСЖ ни иное объединение собственников квартир не несут обязанность заботиться о чужом участке. Нередко случаются злоупотребления, когда местные власти вменяют в обязанность собственников обслуживать территорию, не принадлежащую им.

    Получить необходимую информацию можно, в том числе, на сайте Росреестра. Если территория не соответствует предъявляемым требованиям и нуждается в благоустройстве, можно организовать общее собрание жильцов, обсудить проблему и подать заявление в местную администрацию или управляющую компанию.

    Образец заявления имеется в администрации, но подать его можно только если в регионе действует программа благоустройства дворов многоквартирных домов. Заявление в УК составляется в произвольно выбранной форме. Читайте также нашу статью о том, как ликвидировать ТСЖ.

    к содержанию ↑ Правила благоустройства придомовой территории Согласно Строительным Нормам и Правилам (СНиП), на придомовой территории могут быть расположены только объекты и сооружения из следующего перечня:

    1. Участки для отдыха жителей дома, в том числе детские площадки;
    2. Пешеходные и транспортные дороги;
    3. Клумбы, деревья, другие элементы озеленения;
    4. Сооружения хозяйственного назначения;
    5. Участки выгула собак.
    6. Спортивные площадки;

    Определены и законодательно закреплены правила обустройства:

    • Уборка мусора, очистка придомового участка от снега, организация отведения талой или дождевой воды;
    • Обслуживание пешеходных дорожек, нанесение противоскользящего слоя (песка);
    • Содержание автомобильных стоянок, уход за ними, обслуживание участков общего назначения.
    • Создание и уход за детскими площадками;
    • Озеленение, уход за участками с насаждениями;
    • Организация места для сбора отходов, установка мусорных баков;
    • Своевременная покраска сооружений, скамеек, элементов обустройства двора;

    О том, что по закону входит в капитальный ремонт МКД, узнайте здесь. При этом, существуют определенные ограничения, направленные на создание определенного баланса между выполнением указанных требований:

    1. Размеры участков для парковки автомобилей нельзя увеличивать путем сокращения количества и размеров участков озеленения.

    Придомовая территория многоквартирного дома

    Нередки и вопросы, сопряженные с уплотнительной застройкой, если жителям ранее имеющегося здания может показаться, на первый взгляд, что противозаконно ущемляют их права.

    В данных случаях сперва необходимо выяснить, в каком месте, в частности, завершается владение относящееся к вашему жилью. Территориальный участок многоэтажного дома и размер придомовой территории многоквартирного дома обусловливается в соответствии с условиями градостроительства и земельного законодательства. Сначала необходимо определить границы придомовой территории (точный метраж) – в соответствии с ФЗ.

    Это придомовая земля, обеспечивающая типичное использование самого дома, а ее масштаб будет регулироваться нормативами и инструкциями градостроительства.

    Как узнать границы? За основу принимается формулировка: Sнор = У×Sк, где определение: Sнор – придомовая площадь многоквартирного дома; Y – удельная мера части территории на кв.

    метр жилища; Sк – квартирная площадь здания. Не представляется возможным точно определить придомовую территорию по установленным нормам, так как конкретные габариты не предусмотрены, обычный масштаб этих близлежащих зон – от 3 до 6 м. Однако область может быть и больше.

    Параметры придомовой земли (границы придомовой территории многоквартирного дома) – площадь, пределы – отображаются в кадастровом плане территории. Данные сведения являются причинами для расчета расходов управляющих фирм на ремонт и этого места.

    В случае если придомовая земля не оформлена соответствующим образом, то ответственность по ее содержанию возложена на администрацию муниципалитета. Зачастую недостаточно только узнать границы придомовой территории многоквартирного дома, необходимо ее официально оформить и обозначить.

    Первым шагом необходимо проведение коллективного совещательного собрания владельцев. Постановление всеобщего консилиума берется основной массой голосов от совместного числа голосов участников, по итогу встречи составляется документ (акт).

    Как определить какие бумаги необходимо составлять при проведении разъясняется в ПП – No 569 от 3.07.2007 г. Второй шаг — назначенное доверенное лицо обязано направиться в орган государственной администрации либо управление регионального управления с утвержденным на общем собрании обращением (заявлением о создании земельной зоны). Управление регионального надзора распорядительным актом, признает проект границ (пределов) этой территории, на основе проведенных процедур по землеустройству.

    Чтобы пройти гос. оформление прав на совместное (коллективное) владение данной территорией нужно собрать последующий пакет документов: лицензия, устанавливающие бумаги на общее недвижимое имущество; (тех. паспорт, проект); заявка, составленная по всем требованиям, о государственной регистрации права общей долевой имущества, а также схема; данные о владельцах и являющихся собственностью им помещениях; акт, свидетельствующий права агента владельцев; счет о уплате государственной пошлины. Третьим шагом станет обозначение самой земельной площади.

    Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

    Вокруг нее высаживают зеленые растения, обеспечивающие тень в летний период. Это придает дополнительную безопасность от палящего солнца. При наличии песка в зоне детского комплекса его необходимо менять каждый год.

    Пешеходные тротуары и площадка перед подъездом выполняются из твердого покрытия. В обязательном порядке устанавливаются стоки для ливневых вод. Для обеспечения должного уровня безопасности проходящих граждан вся территория освещается в вечернее и ночное время суток.

    Несмотря на наличие совместной собственности, жильцы часто жалуются на плохую уборку территории. Обычно речь идет о плохой работе дворников.

    Последние недовольны условиями работы.

    В первую очередь важно определить ответственного за состояние двора.

    Обязанности за уборку и состояние придомовой территории возлагаются на следующие организации:

    • Управляющие компании;
    • Частные организации.

    Это одна из компаний, с которой у собственников заключен договор на обслуживание.

    Управляющие компании регулируют широкий спектр вопросов, касающихся уборки и вывоза мусора, оплаты коммунальных услуг, частичного выполнения функций сотрудников паспортного стола.

    Что касается частных организаций, им можно поручить определенные обязанности на основе договора об оказании услуг. Одновременно обязанность по уходу за территорией возлагается на жильцов независимо от формы собственности. Контроль за деятельностью управляющих компаний осуществляют муниципальные власти.

    Если обязанности не выполняются или выполняются ненадлежащим образом, жильцы обязаны уведомить об этом руководство управляющей компании и составить акт.

    Если факт подтверждается, снижается стоимость услуги или выполняется работа надлежащего качества. Если управляющая компания не реагирует на обращение граждан, последние могут подать жалобу в администрацию, жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Если никакие действия и дальше не предпринимаются, допускается иск в суд с компенсацией морального вреда и причиненного ущерба.

    Если жильцы заключают договор на уборку с управляющей компанией, предварительно рассчитывается цена услуги. Она всегда рассчитывается в зависимости от площади квартиры.

    Чем в собственности больше метров, тем будут выше и затраты по содержанию общей собственности. В стандартный перечень услуг входит не только непосредственная уборка, но и следующее:

    1. Покраска оград и заборов;
    2. Сезонный покос травы и газонов;
    3. Устранение наледи и снега;
    4. Очистка тротуаров от мусора;
    5. Вывоз мусора, старых веток и снега.

    Что касается периодичности и правил уборки, их можно узнать в правилах конкретного города. Региональные и муниципальные власти имеют право устанавливать свои требования, которые зависят от климатических особенностей и погодных условий в конкретных местах проживания.

    Также учитывается проходимость территории и количество скапливаемых осадков.

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

    Нарушители правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома могут быть привлечены к административной ответственности.Придомовое пространство представляет из себя общее владение жильцов МКД.

    Во многих городах местная власть организует акции, направленные на благоустройство домов. Поддержка может выражаться в натуральном (саженцы, детская площадка) или в денежном выражении.Жильцы самостоятельно принимают решения о заключении договора с управляющей компанией, об организации ТСЖ, а также вариантах благоустройства имеющегося пространства придомовой территории многоквартирного дома: установка детской площадки, высадка клумбы, возведение ограждения и т.д.Жилищный кодекс, а именно, гласит, что земельный участок, на котором расположено жилище, а также объекты озеленения и благоустройства, нуждающиеся в регулярном обслуживании и содержании, являются общим владением собственников недвижимости. Установление размера надела производится с учетом требований, изложенных в Земельном и Градостроительном кодексах., принятое 13 августа 2006 г., гласит, что общее имущество включает в себя уход за объектами озеленения и благоустройства, местом расположения которых является участок, входящий в состав общего имущества.ВАЖНОВ зависимости от решения, принятого на коллективном собрании, содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома может быть доверено управляющей компании или товариществу собственников жилья.По мнению Верховного суда России оплата благоустройства придомового пространства многоквартирного дома, подвергшегося государственному кадастровому учету, является обязанностью владельцев квартир.Жилищный кодекс гласит, что содержать и поддерживать общее имущество должны собственники жилья.

    Следовательно, если граждане путем подписания договора передали полномочия управляющей компании или иному обслуживающему предприятию, они ежемесячно должны платить определенную сумму за то, что их обязанности выполняются другими людьми.Дополнительная информацияБольше всего вопросов вызывают многоквартирные строения, возведенные до 2005 г., так как они не попали под государственный кадастровый учет. Получается, что с одной стороны земля муниципальная, а с другой – собственники недвижимости совместно владеют придомовой территорией. Управляющие компании продолжают вставлять счета за благоустройство даже не сформированного участка.

    По мнению Арбитражных судов поведение обслуживающих организаций является законным и обоснованным.

    Действующее законодательство требует, чтобы жильцы многоквартирных домов придерживались следующих правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома:Современно окрашивали скамейки, детские площадки и другие объекты.Устанавливали контейнеры для отходов.Убирали мусор.Очищали прилегающее земельное пространство от снега и наледи.Организовывали отведение воды, образовавшейся в результате выпадения

    Придомовая территория многоквартирных домов

    Вся информация о площади земли, прилежащей к дому, заносится в кадастровый паспорт здания. Уточнить информацию можно онлайн через сайт Росреестра, а так же обратившись в местное отделение администрации или МФЦ с соответствующим запросом.В случае, если дом был сдан ранее 2005 года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок. Для домов, запущенных в эксплуатацию позже 2005 года, приватизация общедомового участка не требуется.

    Согласно требованиям административных органов, санитарным нормам и стандартам пожарной безопасности, собственники жилья несут ответственность за территорию, прилегающую к недвижимости.Необходимо выполнять следующий минимум действий:

    1. Своевременно вывозить бытовые отходы.
    2. Не загромождать пожарные проезды, гидранты.
    3. Очищать подъездные дороги от снега и льда в холодное время года.
    4. Содержать территорию в чистоте.
    5. Обеспечивать возможность проезда муниципальных служб.
    6. Следить за плотностью зеленых насаждений.

    За неисполнение требований налагаются штрафы согласно установленным тарифам.Согласно предписаниям по содержанию общего имущества, уборка придомового участка при многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию, которая заключает договор с фирмами на предмет возмездного оказания услуг по содержанию территории.

    Заключить подобный договор может так же правление ТСЖ, либо непосредственно владельцы недвижимости.Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.ВАЖНОПосле заключения договора ответственность за уборку земельного участка несет фирма, которая предоставляет услуги. В случае невыполнения требований договора, стороны несут юридическую ответственность.Договор заключается по установленному образцу и должен включать следующие реквизиты:

    • Ответственность сторон за несоблюдение договора.
    • Реквизиты компании, оказывающей услуги по содержанию участка: юридический адрес, расчетный счет, банковский индивидуальный код, фактический адрес, контакты ответственных лиц.
    • Полный перечень работ на участке, которые фирма обязуется выполнять.
    • Размер и сроки оплаты за оказанные услуги.
    • Даты начала и окончания срока действия настоящего договора.
    • Наименование и адрес заказчика.
    • Права и обязанности обеих сторон.

    На договоре ставятся подписи ответственных лиц с расшифровкой и указанием занимаемой должности.Стоимость уборки придомового участка распределяется между всеми собственниками квартир.