avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Бухгалтерский учет > В коттедже отдельно документы на квартиру на землю долевая собственность

В коттедже отдельно документы на квартиру на землю долевая собственность

Бухгалтерский учет

В коттедже отдельно документы на квартиру  на землю долевая собственность

Оглавление:

Долевая собственность на землю под частным домом


Разделить землю можно пропорционально долям, но участники долевой собственности вправе распорядиться недвижимостью так, как сочтут нужным. Наличие строений на участке осложняет раздел.Существуют различные формы собственности на землю.

Под общей следует понимать принадлежность одного участка нескольким лицам одновременно. В данном случае не появляется ни смешанной, ни коллективной, ни какой-либо иной формы собственности на землю. Возникает только множественность субъектов.Общая собственность может быть делимой или неделимой.

В последнем случае это может быть наследуемая недвижимость, которая в силу конструктивных особенностей не может быть разделена. Такой является также собственность земли под многоквартирным домом.Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую.

Первая, в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе. В связи с этим, образование по договору совместной собственности исключается, выступая как противоречащее нормам.

Данное положение установлено в ст. 168 ГК.В состав имущества собственника входит доля в общем праве.

В связи с этим, кредиторы, которые требуют исполнения обязательств, могут заявить об обращении взыскания на такую часть.

Ранее действовавшее законодательство такой возможности не допускало.Если, например, имеет место совместная долевая собственность на дом, то часть, на которую будет обращено взыскание, должна быть определена без ущерба для остальных владельцев. Они имеют возможность приобрести эту часть.В законе она именуется правом преимущественной покупки.Учитывая это, ст.

255 ч. 2 ГК допускает возможность для кредитора требовать, чтобы должник продал свою часть какому-либо другому владельцу.

Вырученные деньги в этом случае пойдут на погашение кредита.В интересах взыскателя продажа недвижимости по рыночной (реальной) цене, а не по сниженной, в которой могут быть заинтересованы сособственники, приобретатели либо отчуждающие имущество. Остальные владельцы могут отказаться от покупки части.В этом случае имущество, которое на нее приходится, по решению суда может быть продано на публичных торгах.Данное положение обеспечивает защиту интересов должника, который при этом способе реализации может получить максимально возможную сумму. При этом сам кредитор не может приобрести имущество.

В противном случае это нарушило бы право на преимущественную покупку сособственников.При их отказе возможен вариант продажи исключительно с публичных торгов. В данном случае такие манипуляции возможны, если это долевая собственность на дом и землю. Стать участником правоотношений второй категории не может лицо, которое не связано с остальными участниками личнодоверительными или семейными отношениями.

При бездолевой собственности кредитор может только потребовать выделить имущество должника.

И только при этом условии на недвижимость может быть обращено взыскание.Эта категория требует по своей сути четкого определения частей участников-владельцев общего имущества. Долевая собственность на дом и землю регламентируется законодательством или определяется соглашением.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.Для осуществления работ по выделу необходимо заказать проведение геодезических работ и установить точные границы участка в результате выделения.

На основании произведенных измерений кадастровым инженером готовится межевой план, новый участок ставится на кадастровый учет, и затем, на основании этих данных, регистрируется право собственности на вновь образованный участок.Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Земельный участок может быть разделен с учетом предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами (предварительно следует уточнить допустимые размеры земельного участка в Вашем районе в органах местного самоуправления).

К каждому из образующихся в результате раздела участков должен быть обеспечен отдельный подъезд. Нельзя разделить земельный участок, занятый домовладением и требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделенному участку.Вместе с тем, в случае согласия Ваших сособственников с Вашими предложениями о разделе земельного участка, Вы можете составить с ними соответствующее соглашение, в котором можете указать принцип раздела земельного участка.

Перед составлением соглашения о разделе земельного участка необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он предоставил заключение о том, возможно ли раздел земельного участка, и о вариантах такого раздела. Если решение будет положительным, кадастровый инженер выполнит межевые работы, после чего Вы сможете поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности.Нет, не так.

Правовой режим совместной собственности, а у Вас именно этот случай, определяется Гражданским кодексом РФ. Собственники совместного имущества, или так называемые сособственники, вправе самостоятельно устанавливать режим и порядок использования долевой собственности, в том числе путем заключения гражданско-правовых договоров и соглашений между собой.

В Вашем случае это можно сделать так.Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично). Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома.

Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка)

Как оформить дом на земельном участке в долевой собственности

Допускается сбор подписей от каждого из них на бланке договора купли – продажи.

  • Однако перед тем, как передавать землю покупателю, собственник должен реализовать имущественное право других владельцев, а именно – предложить им выкупить долю в участке за определенную стоимость.
  • Если данная мера не будет принята, сделка, заключенная с третьим лицом, даже если он уплатил деньги за участок, будет признана недействительной. Продажа имущества, находящегося в долевой собственности – сложная процедура, осуществляя которую, необходимо соблюдать некоторые правила и учитывать нюансы:

    • Без участия нотариуса оформление сделки по продаже определенной части земли не может быть законным. Нотариус не только составляет договор, присутствует при его заключении и заверяет документ, но и также проводит проверку, в результате которой должно быть выяснено, действительно ли остальные собственники были поставлены в известность о том, что часть участка продается.
    • Собираясь продать свою долю, гражданин должен также убедиться в том, что все документы в порядке, было получено свидетельство о долевой собственности, а также не утеряны документы, на основании которых оно было выдано.
    • В первую очередь по почте всем дольщикам отправляется уведомление о намерении осуществить продажу части земельного участка. Также в данном уведомлении указывается срок продажи и стоимость. Если в течение 30 дней не будет получен ответ от другого собственника, либо же он окажется отрицательным, можно приступать к поиску покупателя.

    Зачастую перед тем, как продавать землю, необходимо выделить долю в ней.

    В первую очередь, нужно собрать пакет документов, который прикладывают к исковому заявлению:

    1. российский паспорт заявителя;
    2. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН по установленной форме, с подписью и печатью сотрудника регистрирующей организации;
    3. технические документы на участок, а именно – кадастровый паспорт, в котором содержится вся важная информация – размеры земельного участка, его месторасположение.
    4. документ, на основании которого была проведена регистрация права собственности и выдано свидетельство. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарственная, а также обычное завещание или решение судебного органа;

    Кроме того, подавая документы в суд на рассмотрение дела, обязательно нужно приложить полученные при отправке извещений другим собственникам описи.

    Сделать это можно только в суде.
    Если же предложение о приобретении участка не было сделано сособственникам, суд не примет документы. Также, обращаясь в суд, необходимо оплатить госпошлину – ее размер не может быть меньше 200 рублей. Иное дело – регистрация права собственности в Росреестре – пошлина устанавливается в соответствие со стоимостью земельного участка, в частности – доли в нем.

    Разница между совместной собственностью и долевой описывается на этой странице.

    Зачастую владельцы недвижимости, полученной по наследству, не желают пользоваться ею и хотят выйти из долевой собственности.

    Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

    Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу. А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.Когда между несколькими владельцами делится земля с расположенным на ней жилым объектом, то сначала осуществляется разделение жилого дома, а затем, согласно полученным частям, выделяются земельные наделы.На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости. Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части.

    Главное ˗ это оформить межевой проект на каждую часть, а также кадастровый паспорт. Единственное условие деления земельного участка – это приватизация объекта.

    То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.Чтобы документально оформить разделяемую собственность, нужно следовать универсальному алгоритму, который включает следующие шаги:

    1. оформление права собственности на свою долю.
    2. обращение в Росреестр с целью аннулирования данных о целостном объекте и внесении информации о выделенных частях;
    3. проведение технической экспертизы и подготовка бумаг, разрешающих или запрещающих проводить юридический раздел;
    4. подача письменного заявления от одного совладельца, который заинтересован в выделении своей доли (в обращении указывается желание оформить правоустанавливающие документы на свою часть имущества);
    5. выдача технического паспорта, информация в котором касается только конкретной части недвижимости (выписывается документ в бюро технической инвентаризации муниципалитета);

    Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости.

    В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде. Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.Порядок обращения в суд – общий.

    То есть гражданин должен подготовить ходатайство и передать его в канцелярию суда. Совместно с ходатайством собирается пакет требуемых документов, а также формируется опись поданных бумаг.

    Важно помнить, что суд примет жалобу только, если среди доказательств будет находиться документ, подтверждающий отказ других владельцев от мирного разделения.

    Это может быть ответ на уведомление.Также ходатайство не должно содержать просьбу на проведение процедуры выделения доли.

    Суд может только разрешить инициировать процедуру в компетентных государственных органах (БТИ). А проводить процесс формирования долей Фемида не уполномочена.

    Оценка статьи:

    (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности

    Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами.

    В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления.

    Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению.

    Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах.

    Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления:

    1. Право на оформление возникает на основании правоустанавливающего документа, наделяющего физическое лицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание. Указанием на то, что недвижимость является долевой, служит информация обо всех ее владельцах, приведенная в правоустанавливающем документе.
    2. Составление и подписание соглашения об определении размера частей. В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников. Отсутствие подобной информации означает равноправное участие в распоряжении жильем.
    3. Регистрация имущества с выдачей свидетельства о собственности каждому из владельцев жилья.

    Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника. Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:

    1. Соглашение о разделе;
    2. Свидетельство наследования;
    3. Судебное постановление;
    4. Брачный контракт.

    Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:

    1. Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.
    2. Оплата госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра или на официальном интернет-ресурсе госоргана.
    3. Подача пакета документации на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.
    4. Проверка документов сотрудником Росреестра на предмет законности регистрации.
    5. Получение свидетельства собственником.

    Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли.

    Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).Ситуация с разделом жилого дома возникает в следующих ситуациях:

    1. Дом относится к общедолевой собственности;
    2. Дом подлежит разделу между супругами при разводе.
    Рекомендуем прочесть:  Мать отказ от ребенка

    Любой из собственников вправе выделить свою долю из общей собственности, если это не противоречит закону. Мероприятия по выделению доли производятся либо добровольно на основании достигнутого между всеми собственниками дома соглашения, либо принудительно по судебному решению.В случае, если раздел производится по единому согласию всех сторон процесса, собирают пакет документации на дом, включая архитектурный проект раздела на доли, и обращаются в местный архитектурный отдел.При оформлении долей в жилом доме учитывают следующие нюансы:

    1. Дом, в котором имеется только одно жилое помещение, разделу на части не подлежит. В судебном порядке возможно фиксирование размера части в таком доме в процентном выражении.
    2. При необходимости выделения частей, запрашивают разрешение на возведение капитальной стены в жилом доме, организацию дополнительного отдельного входа.
    3. Перед регистрацией имущественного права на долю требуется пройти межевание общего земельного участка, оформить в БТИ техплан на каждую из долей, а также кадастровый план.
    4. Получение кадастровых выписок.
    5. Подача документов на госрегистрацию в Росреестре.

    Процесс оформления доли по каждому из видов жилья имеет свои особенности, однако вне зависимости от типа объекта недвижимости процесс определения доли производится по общему согласию всех собственников, как и все мероприятия, имеющие отношение к недвижимости. При отсутствии единого мнения у сособственников вопросы решаются в судебном порядке.

    Оценка статьи:

    (Пока оценок нет)

    Загрузка.Поделиться с друзьями:ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

    Как оформить земельный участок в долевую собственность?

    У земельного участка может быть несколько собственников, у которого есть свои интересы. Раздел на доли потребуется, если кто-либо из собственников захотел продать свою часть или распорядиться ей иным законным способом. Выдел доли в натуре или раздел одного участка на несколько обоснован практическими целями и должен соответствовать действующему законодательству.

    Содержание статьи: Оформление земельного участка в долевую собственность допускается с соблюдением норм земельного и гражданского законодательства. Сделка возможна по соглашению между собственниками или через суд – при отказе одного из них о разделе и фактической необходимости образовать несколько земельных участков – при разводе супругов или требовании выделе доли из участка одного из сособственников. С выделением доли целесообразно проводить одновременный раздел участка.

    Для раздела земельного участка нужно провести кадастровые работы по межеванию объекта недвижимости. Следует заключить договор подряда или оказания возмездных работ с кадастровым инженером.

    Границы определяются в присутствии собственников, владельцев делимого или смежных участков.

    При межевании могут присутствовать лица по доверенности.

    Инженер устанавливает границы новых участков и вносит их в межевые планы. Они помещаются в электронное хранилище. Важно! Обязанность инженера составить электронный межевой план и определить его в электронное хранилище может быть прописана в договоре. К полученным земельным участкам должен быть обеспечен подъезд и доступ, а, если они используются для ИЖС, промышленной застройки – то подвод необходимых инженерных коммуникаций.
    Его можно составить в обычном письменном виде.

    По желанию сторон документ заверяют у нотариуса. Соглашение о долевой собственности должны подписать все собственники новых земельных участков. В документе указывают:

    • Кадастровый номер, информацию обо всех собственниках.
    • Размер долей, площадь новых участков их соответствие доля в исходном участке.
    • Распределение расходов на долевую собственность.

    При отказе одного из собственников от участия в разделе спор может быть решен в судебном порядке.

    Подсудность по таким делам указана в ГПК РФ – ст.

    23, 24. С заявлением о получении адресов для новых земельных участков нужно обратиться в отдел землеустройства местной

    администрации. В заявлении обозначают наименование земельных участков, их количество, основания присвоения. Обратиться можно в Росреестр, МФЦ, региональные порталы государственных и муниципальных услуг.

    Решение о присвоении адреса или отказе принимается в течение 18 дней после принятия заявления. При разделе земельного участка включение участка (доли) в ГКН, регистрация права собственности, снятие прежнего участка с ГКН и прекращение права собственности выполняются одновременно. В Росреестр нужно предоставить:

    • Паспорт.
    • Заявление.
    • Постановление главы муниципалитета о присвоении адресов.
    • Соглашение между дольщиками.

    Важно!

    Если у новых земельных участков нет адреса, то в заявлении о регистрации может быть указан адрес исходного земельного участка, а адреса новых определяются уже после государственной регистрации. Потребуется оплата государственной пошлины. Ее размер установлен ст. 333.33 НК РФ.

    За регистрацию участка, предназначенного для ведения ЛПХ, из земель гаражного, дачного, садоводческого товарищества госпошлина составляет 350 рублей. За регистрацию земель остальных категорий нужно оплатить 2 тыс.

    рублей. Если заявление подается через портал государственных услуг, то госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0.7.

    Учет земельных участков в ГКН и регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней после принятия Росреестром документов. При подаче заявления в МФЦ срок оформления документов составляет 12 рабочих дней (ст.

    16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.). Государственная регистрация права собственности и кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН. Она выдается в бумажной форме или направляется по электронному адресу заявителя.

    Если требуется установить земельный эквивалент доли, то выдел возможен только, если его параметры позволяют выделить полноценные объекты недвижимости, с разрешенной целью использования. При сделке может выясниться, что границы исходного участка изначально определены неверно или наложены на границы смежных участков. Ошибка выявляется при проведении межевания.

    • Для устранения проблемы необходимо согласовать с соседями границы земельного участка и только потом начинать процедуру раздела. При невозможности выделить долю ее размер может быть компенсирован соразмерной денежной суммой.
    • Судебный акт – как основание раздела на доли исполняется в указанные сроки. Если стороны медлят с разделом или не желают исполнять решение, то процедура может быть выполнена с участием судебного пристава-исполнителя.
    • Исполнительное производство проводится с соблюдением норм ФЗ № 229 от 2.10.2007 г. С заявлением о выдаче исполнительного листа обращается субъект, в пользу которого было принято судебное решение.

    Если стороны отказываются исполнить предписание судебного пристава в установленный срок, то с субъекта, обязанного не препятствовать разделу взыскивается исполнительский сбор. Его размер указан в ст. 112 ФЗ № 229.

    Для граждан он составляет не менее 1 тыс. руб., для ИП – не меньше 10 тыс.

    с юридического лица. Оформление целесообразно начинать с выработки согласованной позиции всех собственников о разделе совместной собственности. При необходимости следует воспользоваться поддержкой компетентного специалиста. Видео сюжет о процессе регистрации права на земельный участок и какие изменения произошли

    Долевая собственность на частный дом

    Так, дольщик должен ежемесячно осуществлять плату за пользование электроэнергией, водой, газом, следить за тем, чтобы дом находился в пригодном для проживания состоянии.

    Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы.

    Что такое долевая собственность, узнайте в статье: . Образец мирового соглашения при разводе и разделе имущества можно найти на .

    Оформление части дома в собственность, а также участка, который к нему прилегает – не сложная юридическая процедура, на которую требуется около 5 — 10 дней, при условии, что между сторонами сделки не возникло никаких споров.

    Оформить долю в доме необходимо, прежде всего, для того, чтобы:

    1. снять все действующие ограничения и получить возможность распоряжаться имуществом;
    2. получить документ, подтверждающий право собственности на часть дома.

    Самый первый шаг, который нужно предпринять, собираясь получить свидетельство о праве собственности на дом или часть дома, это посещение отделения Бюро Техинвентаризации и постановка объекта на учет, а также оформление технической и кадастровой документации.

    Нужно учесть, что если дом был построен на дачном участке, ставить его на кадастровый учет не нужно, можно приступать к сбору документов.

    Бумаги предоставляются в государственную организацию, основная задача которой — накапливание информации о недвижимом имуществе и его владельцах. На сегодняшний день эту функцию выполняет Росреестр.

    Документы, которые должны быть представлены гражданином для оформления собственности на долю в доме, который в данном случае является общим имуществом:

    • Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
    • Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса. Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.
    • Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.
    • Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
    • Кадастровый паспорт на жилье.
    • Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно .
    • Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.

    Если лицо, которому необходимо получить документ, не может лично явиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр, возможен другой вариант – оформление документов через сайт регистрационной организации или на портале Госуслуги. Упрощенная схема оформления документов и получения права собственности на долю в доме:

    • Подготовка документов к рассмотрению.
    • Предоставление пакета бумаг и заявления специалисту в Росреестр, МФЦ или онлайн.

    Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

    Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.Эта процедура может пройти двумя способами:

    1. основываясь на согласие всех владельцев;
    2. на основании судебного решения.

    В результате процедуры отделения доли производится ее регистрацияИтак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение.

    После этого происходит регистрация.Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.Все его предложения будут прописаны в отчёте.

    Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы.

    Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены.

    Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт.

    Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

    Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможноСледует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и . В основном так происходит с квартирами.Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно.

    Даже если у неё два владельца.Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть.

    То есть стоимость помещения должна только возрасти,

    Как оформить земельный участок, если дом в долевой собственности?

    В 1993 г. администрация продает 11.25 части домовладения,14.25 оставляет за собой. в 1994 г. закрепляет в бессрочное пользование 14.89 сотки за домом из них 941 кв.м за 11.25 дома,548 кв.м за 14.25 ( то есть себе) каждый со своим кадастровым номером,но границы 941 определены ,а 548 нет.

    В 2007 по решению суда нам переданы 14.25 ч.дома по бесплатной приватизации.В 2012 по решению судам нам должны определить в пользование 548 кв.м(границы участка по настоящий день не определены),но наша соседка произвела реконструкцию своей части без нашего согласия и не узаконила ее, хотя на подложном техпаспорте ранее зарегистрировала в собственность часть дома и земельный участок.

    Тем же решением суда были сняты с кадастра границы ее участка,т.к конфигурация не соответствовала первоначальным документам .В 2015 по решению суда наша соседка обязана снести только пристройки и освободить незаконно занимаемый участок (иск администрации ,но реконструкция дома в суде не рассматривалась) На сегодняшний день отдел архитектуры указывает на то что предоставление земли идет за домом, а не за долями.Как быть с реконструкцией, раздела по дому не было. 12 Июля 2016, 22:32, вопрос №1312735 Оксана Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 130 ответов 14 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

    Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, если доли в натуре не выделены, либо их нельзя фактически выделить (но я так понимаю это не Ваш случай, так как дом на две семьи с отдельными входами), то можно приватизировать земельный участок под домом только целиком с выделом долей пропорционально долям в доме либо приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    В Вашем случае лучше произвести выдел доли в натуре — можно подписать соответствующее соглашение у нотариуса — и произвести регистрацию права в Росреестре на конкретные помещения и после этого подавать на приватизацию земельного участка под принадлежащей Вам частью.

    Реконструкция дома не была предметом рассмотрения, так как происходила в границах ранее стоявшего дома.

    Но вы как собственник доли вправе требовать приведения дома в первоначальное состояние, если докажете, что реконструкция представляет угрозу Вашей жизни и здоровью. Статья 39.20 Земельного кодекса РФ.

    Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.3.

    Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.5.

    Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. . 12 Июля 2016, 22:55 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы 18 Декабря 2015, 15:52, вопрос №1076923 11 Марта 2016, 20:29, вопрос №1176448 03 Апреля 2020, 18:24, вопрос №1955612 17 Июня 2016, 10:16, вопрос №1287029 29 Сентября 2016, 13:08, вопрос №1392117 Смотрите также

    Долевая собственность на земельный участок

    Допускается сбор подписей от каждого из них на бланке договора купли – продажи.

  • Однако перед тем, как передавать землю покупателю, собственник должен реализовать имущественное право других владельцев, а именно – предложить им выкупить долю в участке за определенную стоимость.
  • Если данная мера не будет принята, сделка, заключенная с третьим лицом, даже если он уплатил деньги за участок, будет признана недействительной. Продажа имущества, находящегося в долевой собственности – сложная процедура, осуществляя которую, необходимо соблюдать некоторые правила и учитывать нюансы:

    • Собираясь продать свою долю, гражданин должен также убедиться в том, что все документы в порядке, было получено свидетельство о долевой собственности, а также не утеряны документы, на основании которых оно было выдано.
    • В первую очередь по почте всем дольщикам отправляется уведомление о намерении осуществить продажу части земельного участка. Также в данном уведомлении указывается срок продажи и стоимость. Если в течение 30 дней не будет получен ответ от другого собственника, либо же он окажется отрицательным, можно приступать к поиску покупателя.
    • Без участия нотариуса оформление сделки по продаже определенной части земли не может быть законным. Нотариус не только составляет договор, присутствует при его заключении и заверяет документ, но и также проводит проверку, в результате которой должно быть выяснено, действительно ли остальные собственники были поставлены в известность о том, что часть участка продается.

    Зачастую перед тем, как продавать землю, необходимо выделить долю в ней. Сделать это можно только в суде.

    В первую очередь, нужно собрать пакет документов, который прикладывают к исковому заявлению:

    1. российский паспорт заявителя;
    2. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН по установленной форме, с подписью и печатью сотрудника регистрирующей организации;
    3. технические документы на участок, а именно – кадастровый паспорт, в котором содержится вся важная информация – размеры земельного участка, его месторасположение.
    4. документ, на основании которого была проведена регистрация права собственности и выдано свидетельство. Это может быть , мены или дарственная, а также обычное завещание или решение судебного органа;

    Кроме того, подавая документы в суд на рассмотрение дела, обязательно нужно приложить полученные при отправке извещений другим собственникам описи.

    Если же предложение о приобретении участка не было сделано сособственникам, суд не примет документы. Также, обращаясь в суд, необходимо оплатить госпошлину – ее размер не может быть меньше 200 рублей. Иное дело – регистрация права собственности в Росреестре – пошлина устанавливается в соответствие со стоимостью земельного участка, в частности – доли в нем.

    Что такое долевая собственность на дом, узнайте в статье: . Разница между совместной собственностью и долевой описывается на .

    Зачастую владельцы недвижимости, полученной по наследству, не желают пользоваться ею и хотят выйти из долевой собственности.

    Долевая собственность на землю под частным домом – что делать; как оформить долевой земельный участок в собственности под частным зданием; сколько стоит процедура регистрации, ее условия

    Необходимые действия и их очерёдность зависят от ряда условий: размера долей собственников, величины надела, разрешённого использования и некоторых других.

    Доли участников могут быть указаны заранее, например, при покупке сообща.

    Если же они установлены не были и определить их по закону нельзя, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Разделить землю можно пропорционально долям, но участники долевой собственности вправе распорядиться недвижимостью так, как сочтут нужным. Наличие строений на участке осложняет раздел.

    Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011-2018.myeconomist.ruСуществуют различные формы собственности на землю. Под общей следует понимать принадлежность одного участка нескольким лицам одновременно. В данном случае не появляется ни смешанной, ни коллективной, ни какой-либо иной формы собственности на землю.

    Возникает только множественность субъектов.

    Общая собственность может быть делимой или неделимой. В последнем случае это может быть наследуемая недвижимость, которая в силу конструктивных особенностей не может быть разделена.

    Такой является также собственность земли под многоквартирным домом.Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую. Первая, в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе.

    В связи с этим, образование по договору совместной собственности исключается, выступая как противоречащее нормам. Данное положение установлено в ст. 168 ГК.В состав имущества собственника входит доля в общем праве.

    В связи с этим, кредиторы, которые требуют исполнения обязательств, могут заявить об обращении взыскания на такую часть. Ранее действовавшее законодательство такой возможности не допускало. Если, например, имеет место совместная долевая собственность на дом, то часть, на которую будет обращено взыскание, должна быть определена без ущерба для остальных владельцев.

    Они имеют возможность приобрести эту часть.

    В законе она именуется правом преимущественной покупки.Учитывая это, ст. 255 ч. 2 ГК допускает возможность для кредитора требовать, чтобы должник продал свою часть какому-либо другому владельцу. Вырученные деньги в этом случае пойдут на погашение кредита.

    В интересах взыскателя продажа недвижимости по рыночной (реальной) цене, а не по сниженной, в которой могут быть заинтересованы сособственники, приобретатели либо отчуждающие имущество. Остальные владельцы могут отказаться от покупки части. В этом случае имущество, которое на нее приходится, по решению суда может быть продано на публичных торгах.Данное положение обеспечивает защиту интересов должника, который при этом способе реализации может получить максимально возможную сумму.

    При этом сам кредитор не может приобрести имущество.

    В противном случае это нарушило бы право на преимущественную покупку сособственников.При их отказе возможен вариант продажи исключительно с публичных торгов. В данном случае такие манипуляции возможны, если это долевая собственность на дом и землю.

    Долевая собственность

    У меня в долевой собственности коттедж и земельный участок.

    Порядок пользования помещений прописан, а земельным участком нет.

    Дольщик без согласования со мной производит переустройство крыши(делает выход с улицы на чердак,лишая меня возможности использовать чердачное помещение).Кроме того строит хозпостройки для животных и для этого использует государственную землю.

    Мог ли он поизводить перечисленные работы на совместной собственности? Какую отвественность я понесу за использование дльщиком государственной земли?

    18 Июля 2013, 14:00, вопрос №135778 Ольга, г.

    Ставрополь

      ,

    400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 100% 14512 ответов 5974 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г.

    Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

    • 14512ответов
    • 5974отзыва

    Здравствуйте, Ольга!

    » Мог ли он поизводить перечисленные работы на совместной собственности? Какую отвественность я понесу за использование дльщиком государственной земли?» 1. Не мог без согласования с Вами.

    2. Вы никакой ответственности за использование дольщиком государственной земли не понесете. Это дольщик должен отвечать за самовольное использование чужой земли.

    Вы можете обратиться в суд на дольщика по поводу использования им совместной собственности без согласования с Вами.

    Очевидно, что дольщик не имеет на перепланировку также разрешения администрации. Так что можете направить жалобу в администрацию местного поселения.

    18 Июля 2013, 14:05 0 0 3449 ответов 1179 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Ольга, в силу ст.246 ГК РФ сособственники не имеют право самостоятельно распоряжаться имуществом в общей собственности.

    На Вас никакой ответственности нет. 18 Июля 2013, 14:09 0 0 3210 ответов 1743 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Есть основания для подачи к нему иска об устранении препятствий, в соответствии со ст.

    304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Кроме того обратиться в Администрацию населенного пункта с жалобой относительно использования соседом прилегающего земельного участка, указав, что это его инициатива. Никто не имеет прав занимать чужой земельный участок какими-либо строениями, находится ли он в государственной, муниципальной или частной собственности.

    Потому как в соответствии со ст.

    222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Администрация проведет проверку.

    Затем можно совместно с ней или отдельно подать иск к этому гражданину. Суд обяжет устранить препятствия.

    А по иску администрации — принудит к сносу. 18 Июля 2013, 14:48 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 15 Июня 2015, 15:44, вопрос №871939 04 Июня 2015, 12:12, вопрос №860876 01 Сентября 2016, 21:18, вопрос №1364417 17 Августа 2020, 09:39, вопрос №2081157 09 Марта 2020, 21:01, вопрос №1930073 Смотрите также

    Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

    Однако данная договоренность практически не имеет юридической силы, а служит скорее внутренним актом, регламентирующим использование земли.

    Каким образом происходит оформление земельного надела в собственность, если жилое помещение по факту имеет несколько владельцев? Чтобы данная процедура прошла успешно, выполните следующие действия:

    1. Уточните, каков размер принадлежащей вам доли дома, построенного на территории надела, по отношению к частям, находящимся в собственности у других владельцев;
    2. Заверьте документ нотариально. Однако данный пункт не является обязательным;
    3. Сделайте запрос на проведение землеустроительных работ;
    4. Передайте бумаги в органы Росреестра для регистрации.
    5. Выясните, какой размер имеют полученные части;
    6. Заверьте техническую документацию на землевладения;
    7. Составьте договор о разделе;

    Как разделить участок, находящийся в долевой собственности, Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: В случае, когда дом является собственностью нескольких граждан, для того, чтобы зарегистрировать земельный надел в качестве собственности, подайте комплект бумаг, необходимых для данной процедуры в отделение Росреестра:

    1. Оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие других хозяев дома на оформление собственности, в том случае, если жилое строение находится в общей собственности и имеет нескольких владельцев;
    2. Выписка из реестра недвижимости, содержащая сведения обо всех собственниках;
    3. Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины в пользу государства, а также ее копию;
    4. Документ, устанавливающий право гражданина на участок – в его качестве может выступать договор купли-продажи, дарения или мены; бумага, подтверждающая право на пользование имуществом бессрочно или вступление в наследство; решение органов государственной или муниципальной власти, в соответствии с которым надел выделяется в пользование; другой правоустанавливающий акт, в том числе выданный гражданину на основании закона;
    5. Документ, способный подтвердить личность гражданина, подающего запрос на оформление собственности, если документы приносит другое лицо, являющееся представителем владельца земли, то при обращении нужно предоставить соответствующе оформленную доверенность;
    6. Заполненное в соответствии с образцом заявление, бланк которого можно получить в отделениях органов государственной власти;
    7. Выписку из кадастрового паспорта;
    8. В случае если имеются конфликты с гражданами, которым принадлежат соседние наделы, проводите межевые работы и заново оформите кадастровый паспорт.

    После подачи бумаг в течение двух недель производится их рассмотрение и принимается решение о том, будет ли надел предоставлен в долевую собственность.

    Гражданину, подавшему запрос, выдается письменное уведомление.