avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Трудовое право > Возмещение коммунальных расходов является продажей энергоносителей 3 лицам

Возмещение коммунальных расходов является продажей энергоносителей 3 лицам

Трудовое право

Компенсация коммунальных расходов: позиция Минфина


Абонентом в данном случае является лицо, на балансе которого числится объект, потребляющий энергию.Арендодатель не является для арендатора энергоснабжающей организацией, так как сам в качестве абонента получает электроэнергию (постановление Президиума ВАС Российской Федерации от 06.04.2000 г. № 7349/99).На основании вышеизложенного отмечается, что арендатор компенсирует расходы арендодателя на оплату электроэнергии и не получает счета-фактуры по потребляемой им электроэнергии, поэтому право на вычет сумм НДС, перечисленных им арендодателю в составе сумм компенсаций, у него отсутствует.Но и у арендодателя возникают сложности в учете НДС по коммунальным услугам.

Минфин, ссылаясь на нормы статьи 170 Налогового кодекса, отмечает, что суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг) в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых НДС, к вычету не принимаются.

Следовательно, у арендодателя не подлежат вычету суммы НДС по электроэнергии, предъявляемые ему энергоснабжающей организацией, в части электроэнергии, потребленной арендатором.В письме от 24.03.2007 г. № 03-07-15/39 Минфин России в своих рассуждениях пошел еще дальше, распространив вышеизложенную точку зрения о применении НДС и в отношении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате не только на электроэнергию, но и на все коммунальные услуги, услуги связи, а также услуги по охране и уборке арендуемых помещений в рамках договоров, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения указанные расходы не включаются.Однако совершенно иную точку зрения по данному вопросу высказывает УФНС России по Московской области в своем письме от 03.02.2005 г. № 21-27/28632 (далее – письмо УФНС по МО).

Она основывается на том, что при определении налоговой базы по НДС выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг) (п. 2 ст. 153 НК РФ). Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 162 Налогового кодекса налоговая база увеличивается на суммы, полученные за реализованные товары (работы, услуги) в виде финансовой помощи, на пополнение фондов специального назначения, в счет увеличения доходов либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг).Из этого делается вывод, что денежные средства, полученные арендодателем от арендатора в виде компенсации стоимости коммунальных платежей (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и т.д.), в части, потребляемой арендаторами, подлежат обложению НДС. Следовательно, суммы НДС, уплаченные арендодателями поставщикам коммунальных услуг, в том числе в части, потребляемой арендаторами, принимаются к вычету у арендодателя на основании статей 169, 171, 172 Налогового кодекса.

Арендатор также может принять НДС к вычету по указанным (компенсируемым арендодателю) расходам только на основании счетов-фактур.Однако в более позднем письме ФНС России от 29.12.2005 г.

Возмещение арендатором коммунальных расходов

Аналогичные разъяснения даны в пись­ме Минфина России от 03.03.2006 № 03-04-15/52.В соответствии со ст. ст. 246, 247 НК РФ российские организации, в том числе государственные (муниципальные) учреждения, признаются плательщиками налога на прибыль организаций, объектом обложения по которому является прибыль, полученная налогоплательщиком, определяемая как разница между полученными доходами и произведенными расходами в соответствии с нормами гл.

25 НК РФ.Арендодатель исчислил НДС с реализации (арендная плата и посредническое вознаграждение) в размере 5400 руб. (3960 руб. + 1440 руб.), принял к вычету «входной» НДС по коммунальным услугам, потребленным им самим, в сумме 900 руб.

(2520 руб. – 1620 руб.). В налоговом учете доходы ООО «Омега» составили 30 000 руб. (25 960 руб. – 3960 руб. + 9440 руб.

– 1440 руб.), а расходы — 5000 руб.

(16 520 руб. – 10 620 руб. – 900 руб.).Арендодатель исчисляет НДС со стоимости арендной платы и с суммы своего посреднического вознаграждения. Сумму возмещения коммунальных услуг в налоговую базу по НДС он не включает.

Арендодатель вправе принять к вычету НДС только в той части коммунальных услуг, которые потреблены им самим.В налоговом учете фирма «Зодиак», как было сказано, может принять арендную плату в качестве доходов от основного вида деятельности с начислением НДС с этих сумм в бюджет.

Сумма коммунальных платежей, компенсируемых фирмой «Звезда» по договору аренды, не принимается ею в качестве доходов в целях исчисления прибыли.

Не подпадает под налогообложение НДС, так как не является реализацией.Можно поставить фиксированную сумму с учетом, что её хватит и на оплату коммунальных услуг и на саму аренду. Арендодатель в этом случае может получить выгоду, если оплата коммунальных услуг вышла на малую сумму.

Выгода арендатору лишь в устранении забот по оплате коммунальных услуг и возможность оплаты наперед.

Для документального подтверждения расходов в виде арендной платы , указывает Минфин РФ, необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества.В ситуации, когда в аренду сдается только часть площадей (помещений) арендодателя, немаловажным становится вопрос о распределении коммунальных платежей между собственным потреблением арендодателя и потреблением арендаторами. Идеальный вариант в этом случае — установка отдельных счетчиков потребления энергии, воды и тепла, согласно показаниям которых производится определение той доли оплаты коммунальных платежей, которая приходится на арендатора.

Но это не всегда возможно, и в большинстве случаев доля коммунальных расходов, приходящаяся на арендатора, определяется расчетным путем как отношение занимаемой арендатором площади к общему объему площадей арендодателя.Постановлением Правительства РФ от 16.12.2020 № 1567 утверждены Правила информационного взаимодействия страховщика, страхователей, медицинских

Расчеты с арендаторами по коммунальным услугам

Автономное учреждение, соблюдая все вышеуказанные требования, вправе сдавать имущество в аренду. Как было указано выше, в ходе эксплуатации арендованного имущества арендатору предоставляются коммунальные услуги.

Согласно рекомендациям Минимущества, изложенным в Письме от 17.09.2001 № НГ-30/16725, оплату коммунальных услуг арендатор должен производить в соответствии с условиями договора на их оплату.Пунктом 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» подтверждается эта позиция: возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
Следовательно, взаимоотношения между арендатором и автономным учреждением по оплате коммунальных услуг строятся на основании заключаемого между ними отдельного договора. В договоре на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг нужно указать, какие конкретно услуги должны быть оказаны, порядок оплаты арендатором предоставленных ему коммунальных услуг, размер возмещения расходов или метод его определения.

Например, расчет возмещения расходов может производиться на основании показаний приборов учета расхода энергоносителей пропорционально занимаемым арендатором площадям либо другим способом. Полученная от арендаторов сумма возмещения расходов автономного учреждения по оплате коммунальных услуг поступает в его самостоятельное распоряжение (п. 2 ст. 298 ГК РФ). Согласно п.

3 ст. 4 Федерального закона № 174-ФЗ при сдаче в аренду с согласия учредителя недвижимого имущества или особо ценного движимого имущества, закрепленного за автономным учреждением учредителем или приобретенного им за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, финансовое обеспечение содержания такого имущества учредителем не осуществляется.

Следовательно, автономное учреждение при сдаче в аренду такого имущества должно содержать его за счет собственных средств. Плата, поступающая от арендаторов за предоставленные коммунальные услуги, является возмещением произведенных автономным учреждением расходов.Налог на добавленную стоимость.

В этом подразделе выясним, должно ли автономное учреждение выставлять счет-фактуру на оказанные арендатору коммунальные услуги и в каком размере ему следует принять НДС к вычету по предоставленным поставщиками энергоносителям. Исходя из мнения финансового и налогового ведомств операции по передаче арендодателем арендатору энергоносителей не относятся к операциям по реализации товаров (работ, услуг) для целей исчисления НДС, так как арендодатель не может выступать их поставщиком, поскольку сам является покупателем (абонентом).

Поэтому в данном случае объект обложения НДС у арендодателя отсутствует (письма Минфина РФ от 31.12.2008 № 03-07-11/392, от 26.12.2008 № 03-07-05/51, ФНС РФ от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@, УФНС по г. Москве от 08.06.2009 № 16-15/58069, от 21.05.2008 № 19-11/48675).

С этим мнением согласны и арбитражные суды (постановления ФАС СЗО от 21.07.2009 № А56-48203/2007, ФАС ПО от 04.03.2008 № А65-8421/2007-СА1-37).

Пентхаус в Риме, Италия

Площадь 260 кв.м, 4/5 этажи, лифт, 4 спальных комнаты, 3 ванных, высокие потолки, двухуровневая панорамная терраса с джакузи, климат – контроль, автономное отопление, охранная система, отделка и фурнитура из высококачественных материалов, парковка. 4 – й этаж: прихожая, салон, столовая, оборудованная кухня, спальная комната, ванная, мастер сьют с гостиной, спальной комнатой, гардеробной, ванной, балконы с видом на улицу Виа дель Корсо и базилику Сан-Карло-аль-Корсо.

5 – й этаж: салон, спальная комната, гардеробная, ванная, панорамная терраса с видом на Тринита-деи-Монти, площадь Испании и Пинчо. Эксклюзивный пентхаус расположен в историческом центре Рима, в двух шагах от площадей Испании и Дель Пополо, идельно подходит для постоянного места жительства, для резиденции представительства и для туристического бизнеса.

Местоположение: , , , 1 Количество комнат: 8 Общая площадь, м2 : 260 Жилая площадь, м2 : 190 Площадь кухни, м2 : 1 Площадь комнат, м2 : 1/1/1 Этаж: 5 Этажность: 5 Наличие балкона: есть Вид из окон: на улицу Ремонт: с евроремонтом Мебель на кухне: есть Количество санузлов: 3 Есть: джакузи Лифт: пассажирский лифт Наличие парковки: охраняемая парковка Прочее: холодильник, кондиционер, посудомоечная машина, стиральная машина Особенности: Есть домофон, консьерж, охрана, сигнализация 463 041 800 Р( ~ 1 781 000 Р/м2) Тип продажи: свободная Контактный телефон: +39 (320) 351-63-48 Для того, чтобы купить 8и-комнатную квартирупентхаус по адресу: Рим, позвоните по телефону +39 (320) 351-63-48.

Торопитесь! Объявление №338365557 о продаже восьмикомнатного пентхауса опубликовано 04 октября 2020.

  • 277 825 080 руб. 5-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 430м², жилая 200м², кухня 1м², с балконом
  • 11 397 952 руб. 2-комнатная квартира, с косметическим ремонтом, общая площадь 50м², жилая 45м², кухня 1м², с балконом, пластиковые стеклопакеты
  • 59 126 876 руб. 2-комнатная квартира, с косметическим ремонтом, общая площадь 82м², жилая 67м², кухня 1м², с балконом

Компенсация коммунальных расходов: позиция Минфина

Абонентом в данном случае является лицо, на балансе которого числится объект, потребляющий энергию. Арендодатель не является для арендатора энергоснабжающей организацией, так как сам в качестве абонента получает электроэнергию (постановление Президиума ВАС Российской Федерации от 06.04.2000 г.

№ 7349/99). На основании вышеизложенного отмечается, что арендатор компенсирует расходы арендодателя на оплату электроэнергии и не получает счета-фактуры по потребляемой им электроэнергии, поэтому право на вычет сумм НДС, перечисленных им арендодателю в составе сумм компенсаций, у него отсутствует.

Но и у арендодателя возникают сложности в учете НДС по коммунальным услугам. Минфин, ссылаясь на нормы статьи 170 Налогового кодекса, отмечает, что суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг) в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых НДС, к вычету не принимаются.
Следовательно, у арендодателя не подлежат вычету суммы НДС по электроэнергии, предъявляемые ему энергоснабжающей организацией, в части электроэнергии, потребленной арендатором.

…и всех остальных коммунальных платежей В НДС и в отношении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате не только на электроэнергию, но и на все коммунальные услуги, услуги связи, а также услуги по охране и уборке арендуемых помещений в рамках договоров, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения указанные расходы не включаются. Однако совершенно иную точку зрения по данному вопросу высказывает УНДС выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг) (п.

2 ст. 153 НК РФ). Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 162 Налогового кодекса налоговая база увеличивается на суммы, полученные за реализованные товары (работы, услуги) в виде финансовой помощи, на пополнение фондов специального назначения, в счет увеличения доходов либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг). Из этого делается вывод, что денежные средства, полученные арендодателем от арендатора в виде компенсации стоимости коммунальных платежей (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и т.д.), в части, потребляемой арендаторами, подлежат обложению НДС.

Следовательно, суммы НДС, уплаченные арендодателями поставщикам коммунальных услуг, в том числе в части, потребляемой арендаторами, принимаются к вычету у арендодателя на основании статей 169, 171, 172 Налогового кодекса. Арендатор также может принять НДС к вычету по указанным (компенсируемым арендодателю) расходам только на основании счетов-фактур.

Однако в более позднем письме НДС» говорится, что у арендодателя в данной ситуации отсутствуют основания для выставления соответствующих счетов-фактур, а у арендатора – право на возмещение сумм НДС.

На сегодняшний день налоговые органы отказываются высказывать и комментировать свою точку зрения по данному вопросу.

Возмещение стоимости коммунальных затрат из доходов не исключается

Существует и более веский аргумент – постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.11 № 9149/10.

Судьи отметили, что, оплачивая коммунальные и иные услуги, связанные с содержанием сданного в аренду помещения, арендодатель исполняет собственную обязанность по предоставлению арендатору имущества в состоянии, соответствующем его назначению. Поэтому оплата таких услуг, пусть и потребляемых факти­­чески арендатором, является затратами налогоплательщика, необходи­мыми для ведения деятельности, направленной на получение дохода от сдачи имущества в аренду. Следовательно, если затраты ком­­пенсируются арендатором, то у арендодателя возникает экономическая выгода, а вместе с ней и налогооблагаемый доход.

Данное постановление ВАС РФ практически лишает компании возможности отстоять иную позицию в судах.Решение проблемы Но выход все же есть.

Рассмотрим возможные варианты.Посреднический договор Минфин России в комментируемом письме привел способ оформления отношений, при котором арендодатель сможет избежать включения сумм возмещения в доходы, – это заключение агентского договора.

Дело в том, что в составе доходов не учитываются доходы в виде имущества, поступившего комиссионеру, агенту или иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору. А также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом или иным поверенным за комитента, принципала или иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов посредника в соответствии с условиями заключенных договоров (подп.

9 п. 1 ст. 251 НК РФ). Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору агент обязуется­ за вознаграждение совершать по по­­ручению принципала юридические­ и иные действия от своего имени, но за счет принципала или от имени и за счет принципала.

По сделке,­ совершенной агентом с третьим ли­­цом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и ста­­новится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредст­венные отношения по ее исполнению. Предметом агентского договора являются любые взаимоотношения агента с третьими лицами в интересах принципала, в том числе выполнение функций комиссионера. Сказанное означает, что если арендодатель станет для арендатора агентом во взаимоотношениях с ре­­сур­соснабжающими компаниями, то у него в составе доходов при определении объекта налогообложения будет учитываться только агентское вознаграждение.

Но для этого обязательно должен быть оформлен соответствующий посреднический договор.

Смена объекта налогообложения Можно порекомендовать и другой способ (в комментируемом письме его нет) — поменять объект налогообложения, выбрав «доходы, уменьшенные на величину расходов». При уплате «упрощенного» налога с разницы между доходами и расходами подход Минфина России, требующий учета в налогооблагаемой базе всех доходов (при отсутствии посреднических договоров), проб­лем­­ не создает.

Возмещение расходов по коммунальным услугам

То есть, арендодатель, занимающийся самостоятельным возмещением коммунальных услуг обязан оплачивать НДС, который увеличивает размер услуги. Среди особенностей налогообложения имущества, реализуемого по договору аренды с возмещением коммунальных платежей можно выделить следующие:

  1. Арендодатель праве указать в счет фактуре либо единую стоимость (услуги аренды и коммунальное возмещение), либо указать доход по двум строкам (постоянная – сумма аренды площади и переменная – начисленные коммунальные издержки);
  2. Процент НДС может варьироваться в зависимости от времени внесения оплаты по коммунальным услугам.
  3. Налоговая база определяется исходя из цен, прописанных в договоре;
  4. Сумма НДС, приходящаяся на возмещение коммунальных платежей может быть принята к вычету, наравне с суммой арендной платы;
  5. Уплате подлежит НДС;

В случае, если на стороне арендодателя выступает юридическое лицо, то отразить в финансовом отчете денежные суммы по аренде и возмещению коммунальных услуг можно одним из нескольких способов:

  1. Внереализационные расходы (переменные расходы, приходящиеся на содержание имущества).
  2. Материальные расходы (если доходы учитываются в виде выручки от реализации);

Коммунальное бремя подразумевает под собой обязательные платежи, которые необходимо вносить в определенные сроки, дабы избежать перебоев подачи ресурсов и начисления пеней. Согласно законодательной инициативе, собственник помещения вправе переложить указанные издержки на арендатора, так как именно он осуществляет пользование коммунальными благами.

Возмещение коммунальных платежей может осуществляться только по договорному соглашению сторон, подробно оформленному на бумаге, и быть включено в счет арендной платы, либо числиться отдельной счет-фактурой.

Источник: http://law03.ru/finance/article/vozmeshhenie-kommunalnyx-uslug-arendatorom Когда арендодатель сдает помещение в найм, он же производит возмещение расходов по коммунальным услугам. Данный вид услуг можно отнести к расходам на содержание арендуемого помещения. Для этого необходимо соблюсти все правила по составлению возмещения, рассчитать суммы выплат, а также произвести оплату определенных налогов.

Есть несколько способов произвести правильно возмещение оплаты коммунальных услуг:

  1. Также можно составить специальный отдельный договор, в котором будет прописана компенсация сверх платы, зафиксированной в пунктах договора аренды.
  2. Можно прописать в договоре фиксированную часть платы, что будет идти в соответствии со ст. 614 ГК РФ. Другая часть будет являться переменной – рассчитывается из расходов, которых понес арендодатель из-за эксплуатации имущества, сданного им в аренду. В этом договоре может быть прописано возмещение затрат на коммунальные услуги, интернет, телефон.

Если платежи по комуслугам состоят в фиксированной плате, то арендодатель обязан произвести предварительно расчет для среднемесячных расходов на коммунальные услуги.

Именно на эту полученную сумму должна быть повышена арендная плата.

Особенности возмещения коммунальных услуг арендатором

Скачать Скачать По соглашению, арендатор может либо производить выплаты самостоятельно и предоставлять отчетность (чеки) арендодателю, либо передавать последнему оговоренную сумму коммунального бремени. Помимо этого, расчет возмещения коммунальных услуг арендатором может производиться:

  • В смешанном виде (часть платежей фиксированные, часть – плавающие).
  • Заранее фиксированной суммой (исходя из суммарной площади помещения, реализуемого по арендным отношениям);
  • Зависеть от показателей приборов учета;

В конструкции договора стоит предусмотреть некоторые важные условия, в числе которых:

  1. Стоимость услуг и порядок их расчета;
  2. Предмет договора (возмещение текущих коммунальных платежей за определенный период проживания с указанием, какие именно услуги входят в перечень);
  3. Сроки внесения платежа (как правило, их взнос производится ежемесячно, либо ежеквартально);
  4. Права и обязанности каждого участника договора;
  5. Порядок разрешения спорных ситуаций и условия расторжения соглашения.
  6. Санкции за невыполнение условий оплаты (пеня, расторжение договора – при неоднократном нарушении);
  7. Способ внесения платежа (на руки собственнику помещения, через расчетно-кассовые пункты, напрямуюресурсоснабжающей организации);

Налоговый кодекс признает реализацию услуг по предоставлению имущества в аренду объектом налогообложения и подразумевает в бюджет. То есть, арендодатель, занимающийся самостоятельным возмещением коммунальных услуг обязан оплачивать НДС, который увеличивает размер услуги.

Среди особенностей налогообложения имущества, реализуемого по договору аренды с возмещением коммунальных платежей можно выделить следующие:

  1. Налоговая база определяется исходя из цен, прописанных в договоре;
  2. Сумма НДС, приходящаяся на возмещение коммунальных платежей может быть принята к вычету, наравне с суммой арендной платы;
  3. Уплате подлежит НДС;
  4. Процент НДС может варьироваться в зависимости от времени внесения оплаты по коммунальным услугам.
  5. Арендодатель праве указать в счет фактуре либо единую стоимость (услуги аренды и коммунальное возмещение), либо указать доход по двум строкам (постоянная – сумма аренды площади и переменная – начисленные коммунальные издержки);

В случае, если на стороне арендодателя выступает юридическое лицо, то отразить в финансовом отчете денежные суммы по аренде и возмещению коммунальных услуг можно одним из нескольких способов:

  1. Внереализационные расходы (переменные расходы, приходящиеся на содержание имущества).
  2. Материальные расходы (если доходы учитываются в виде выручки от реализации);

Коммунальное бремя подразумевает под собой обязательные платежи, которые необходимо вносить в определенные сроки, дабы избежать перебоев подачи ресурсов и начисления пеней. Согласно законодательной инициативе, собственник помещения вправе переложить указанные издержки на арендатора, так как именно он осуществляет пользование коммунальными благами.

Возмещение коммунальных услуг

Размер возмещения определяется следующим образом: где Свв – сумма к оплате Арендатором стоимости водоснабжения и водоотведения, потребляемой в местах общего пользования; То – стоимость услуги водоснабжения и водоотведения, потребленной в местах общего пользования торговых площадей или офисных помещений; П – площадь Торгового центра, пригодная для сдачи в аренду; Пар – площадь Объекта аренды.

III. Порядок расчета сумм платежей за теплоснабжение где Стэ – сумма возмещения Арендатором стоимости теплоэнергии; Q0 – количество потребленной теплоэнергии, выставленное Поставщиком услуг Арендодателю; t – тариф; П – площадь Торгового центра, пригодная для сдачи в аренду; Пар – площадь Объекта аренды. IV. Порядок расчета сумм платежей за вывоз и утилизацию отходов где Сот – сумма возмещения Арендатором вывоза и утилизации бытовых отходов; Т0 – сумма к оплате, выставленная Поставщиком услуг Арендодателю; П – площадь Торгового центра, пригодная для сдачи в аренду; Пар – площадь Объекта аренды. V. Порядок расчетов сумм платежей за обслуживание и ремонт инженерных сетей, лифтов и эскалаторов где Соб – сумма возмещения Арендатором за обслуживание и ремонт инженерных сетей, лифтов и эскалаторов; Т0 – затраты Арендодателя на обслуживание и ремонт инженерных сетей, лифтов и эскалаторов; П – площадь Торгового центра, пригодная для сдачи в аренду; Пар –площадь Объекта аренды.

VI. Порядок расчета сумм платежей за охрану имущества Торгового центра где Свн – сумма возмещения Арендатором затрат Арендодателя на охрану имущества Торгового центра; Т0 – затраты Арендодателя на охрану имущества Торгового центра; П – площадь Торгового центра, пригодная для сдачи в аренду; Пар –площадь Объекта аренды. VII. Порядок расчета сумм платежей по уборке Торгового центра и прилегающих территорий где Суб – сумма возмещения Арендатором затрат Арендодателя по уборке Торгового центра и прилегающей территории; Т0 – затраты Арендодателя по уборке Торгового центра и прилегающей территории; П – площадь Торгового центра, пригодная для сдачи в аренду; Пар –площадь Объекта аренды. АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: _____________________ / __________________ / _____________________/ __________________ / ©2015-2018 poisk-ru.ru Все права принадлежать их авторам.

Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование. Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных Постоянная и переменная части арендной платы Согласно п.п. 2, 3 ст. 614 ГК РФ стороны договора аренды могут предусмотреть как твердый размер арендной платы, так и порядок ее расчета.

Следовательно, арендная плата может быть установлена в виде основной (постоянной) части и переменной части, определяемой расчетным путем.

Постоянная часть является фиксированной и включает в себя плату за пользование самим помещением. Переменная часть арендной платы эквивалентна (или рассчитана из) стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором за определенный период.

Таким образом, вся сумма арендной платы (как постоянная, так и переменная части) является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду.

Как арендодателю отразить при налогообложении возмещение коммунальных расходов

В этом случае арендодатель вправе указать в счете-фактуре единую стоимость услуги либо заполнить две строки с указанием отдельно постоянной и переменной частей.

Такие разъяснения даны ФНС России в пункте 1 письма от 4 февраля 2010 г.

№ ШС-22-3/86 (согласовано с Минфином России).Суммы входного НДС, относящегося к коммунальным услугам в составе арендной платы, арендодатель может принять к вычету, так как их приобретение относится к деятельности, облагаемой НДС (подп.

1 п. 2 ст. 171 НК РФ, письмо ФНС России от 4 февраля 2010 г. № ШС-22-3/86). При этом должны быть соблюдены все необходимые условия для принятия НДС к вычету. Такую же позицию высказали некоторые суды (см., например, определение ВАС РФ от 26 августа 2009 г. № ВАС-10032/09, постановления ФАС Центрального округа от 29 мая 2009 г.

№ А23-3029/2008А-14-202, Северо-Кавказского округа от 21 декабря 2009 г.

№ А63-8994/2004-С4-9). Пример отражения арендодателем в бухучете и при расчете налога на прибыль расходов по коммунальным услугам. Сдача имущества в аренду не является отдельным видом деятельности организации.

Стоимость коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю в составе арендной платы ЗАО «Альфа» в январе сдало в аренду помещение в принадлежащем ему здании. Сдача имущества в аренду не является отдельным видом деятельности организации. В соответствии с заключенным договором арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных платежей в составе арендной платы.

В феврале общая стоимость коммунальных платежей по зданию, принадлежащему «Альфе», составила 12 000 руб.

(в т. ч. НДС – 1830 руб.). Из них на арендованное помещение приходится 3300 руб.

(в т. ч. НДС – 503 руб.) (эту сумму арендатор компенсирует в составе арендной платы).

В бухучете организации сделаны следующие записи. В феврале: Дебет 26 Кредит 76 – 7373 руб. ((12 000 руб. – 1830 руб.) – (3300 руб.

– 503 руб.)) – включена в расходы стоимость коммунальных услуг, приходящаяся на арендодателя; Дебет 91-2 Кредит 76 – 2797 руб.

(3300 руб. – 503 руб.) – включена в расходы стоимость коммунальных услуг, приходящаяся на арендатора; Дебет 19 Кредит 76 – 1830 руб.

– отражен входной НДС по коммунальным платежам; Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19 – 1830 руб. – принят к вычету входной НДС со стоимости коммунальных услуг.

Организация применяет метод начисления, налог на прибыль платит помесячно. При расчете налога на прибыль за февраль бухгалтер «Альфы» включил в состав расходов 10 170 руб., из них:

  1. в состав внереализационных расходов 2797 руб. (коммунальные услуги, потребленные арендатором);
  2. в состав материальных расходов 7373 руб. (коммунальные услуги, потребленные арендодателем).

Ситуация: вправе ли арендодатель перевыставлять арендатору счета-фактуры на коммунальные услуги, расходы на которые тот ему компенсирует? Договоры со снабжающими организациями заключены напрямую с арендодателем.Нет, не вправе.Официальная позиция контролирующих ведомств состоит в том, что в данной ситуации арендодатель

Компенсация коммунальных расходов: руководство для арендодателя

Кроме того, со­гласно постановлению Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 № 7349/99 арен­додатель не может являться энерго-снабжающей организацией для аренда­тора, поскольку сам в качестве абонен­та получает электроэнергию для снаб­жения здания у этой организации.Важно запомнить Поскольку правила договора энергоснаб­жения применяются к отношениям, связан­ным со снабжением через присоединенную сеть газом, тепловой энергией, водой и другими товарами, если иное не установле­но законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (ст.

548 ГК РФ), то и в этих случаях арендода­тель не является снабжающей организацией.

Поэтому операции по поставке (отпуску) любых коммунальных услуг, совершаемые в рамках договора аренды, не являются операциями по реализации товаров (работ, услуг) и, как следствие, объектом налогооб­ложения НДС. Таким образом, арендодатель факти­чески осуществляет функции по сбору коммунальных платежей от арендатора и перечислению их организациям, ока­зывающим коммунальные услуги, т. е. является посредником. Речь идет не о перепродаже коммунальных услуг арендаторам, а о компенсации затрат арендодателя по их оплате.

Следовательно, арендодатель не дол­жен выставлять арендатору счета-фак­туры на суммы потребляемых им ком­мунальных услуг.

Арендатор компенси­рует стоимость потребленных услуг с учетом НДС. При получении счетов-фактур от поставщиков коммунальных услуг арендодатель может принять к вы­чету только ту сумму НДС, которая бу­дет приходиться на услуги, потреблен­ные непосредственно арендодателем для облагаемой НДС деятельности.

Аналогичные разъяснения даны в пись­ме Минфина России от 03.03.2006 № 03-04-15/52. Порядок налогообложения налогом на прибыль сумм компенсации комму­нальных платежей, поступивших арен­додателю от арендатора, является неод­нозначным. По мнению Минфина России, такие суммы должны учитываться в составе внереализационных доходов в соответ­ствии с положениями ст.

250 НК РФ (письма Минфина России от 24.03.2009 № 03-03-05/47, от 27.12.2007 № 03-03­06/4/158).

Расходы учреждения по опла­те коммунальных услуг при соблюдении условий, предусмотренных ст.

252 НК РФ, также учитываются в целях на­логообложения прибыли.

Анализ арбитражной практики по­зволяет сделать вывод о том, что пози­ция Минфина России не является бес­спорной (см. постановление ФАС Во­сточно-Сибирского округа от 21.03.2007 № А74-3165/06-Ф02-1481/07).

ВАС РФ в своем Определении от 29.01.2008 № 18186/07 также указал, что суммы возмещения по оплате ком­мунальных платежей, полученные от арендатора, не являются доходом арен­додателя.

В данном случае компенсиру­ются расходы по содержанию и исполь­зованию сданного в аренду помещения, а затраты на оплату коммунальных услуг, связанные с эксплуатацией сданного в аренду помещения, не являются расхо­дами собственника — они не приводят к уменьшению его экономических вы­год, т.