Оглавление:
Поэтому очень важно, чтобы были документы, подтверждающие отказ от доли собственности. Например, если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то ребенок по умолчанию участвует в долевой собственности.
Даже если квартира была продана, дети будут иметь законное право на проживание в ней.
На самом деле вариантов возможных ситуаций множество.
Чтобы обезопасить себя от неприятных последствий, при самостоятельной покупке квартиры необходимо тщательно проверить чистоту сделки.
Чтобы избежать вышеизложенных ситуаций, перед покупкой квартиры на вторичном рынке, нужно все грамотно и всесторонне проверить.
А именно: 1. Проверить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Что можно узнать:
20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду.
В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.Не выписавшись из жилой собственности нельзя будет ее продать.
Покупатель не пойдет на риск.
Время выписки из квартиры не предусмотрено законодательством. В договоре купли-продажи прописывается срок выписки из квартиры при продаже после согласования между покупателем и продавцом.Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г.
№713
«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»
одним из оснований для снятия органом регистрационного учета гражданина с регистрационного учета по месту жительства является выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.Законодательно сроки выписки не предусмотрены.
N 5242-I
«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Для того чтобы узнать снят ли человек с регистрационного учета необходимо обратиться в органы, которые занимаются постановкой граждан на учет по месту жительства и запросить с правку о прописанных Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ.
Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать. Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги.
Нарушение указанного срока влечет за собой штрафные санкции.Для городов федерального значения — Москва и С.- Петербург — предусмотрен более расширенный вариант.
Не несут ответственности за проживание без регистрации граждане, если место их пребывания и место проживания – Москва и Московская область (то же Санкт-Петербург и Ленинградская область).Также не несут ответственность за отсутствие регистрации по месту пребывания близкие родственники собственника жилья (или нанимателя муниципального жилья), имеющего регистрацию в данном жилом помещении, или имеющего регистрацию и проживающего в этом жилом помещении.Как временно выписаться из квартиры по причине призыва в армиюЧтобы временно выписаться из квартиры , призывник обязан предъявить в паспортный стол по месту жительства,справку из военкомата о призыве на службу в армии и свой паспорт.Возвратившись из армии, он беспрепятственно восстановит прописку.Временное снятие с регистрации осужденного по приговору судаИз муниципальной квартиры осужденного можно временно выписать на основании, вступившего в силу приговора суда.Если квартира приватизирована и осужденный является совладельцем, временно выписать его из квартиры можно только при его письменном согласии.Имея письменное согласие осужденного, копию приговора суда и свой паспорт, близкий родственник обращается в районный паспортный отдел с заявлением о временном снятии осужденного с учета на время его отсутствия.
(Копию приговора суда можно получить, по заявлению, в суде или от самого заключенного).Но в этом случае согласие осужденного на временную выписку оформляется на специальном бланке, утвержденного образца (выдается в паспортном столе).
Знаете, как сделать статью лучше?Хотите предложить для публикации фотографии по теме?Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!Где проверить имеются ли «временно отсутствующие и временно выписанные» граждане при покупке квартиры? Не хотелось бы решать вопрос с таковыми по их возвращению, тем более их права собственности на жилплощадь
Например, продавец деньги, полученные от реализации недвижимости давным-давно потратил, а иного имущества у него просто нет.
Тогда придется получать (если придется) собственные средства долго, частями. Поэтому, чтобы избежать подобных ситуаций, надо предварительно проверять все, что только можно по конкретному объекту недвижимости.
Тем более, что получить полную подробную информацию даже и о временно выписанных жильцах не составляет труда.Прекращение регистрации самых близких членов семьи сопровождается объективными сложностями.
Выписать мать или отца «в никуда» вряд ли получится. Особенно, если родители не имеют иного жилья, кроме как съемную квартиру.
Распространенный случай выписки прописанных родителей – когда мать и отец не проживают в жилплощади детей.
Узнаем, как собственнику квартиры выписать прописанного, который не является собственником данной жилплощади, но при этом зарегистрирован в ней.
Такой человек может быть членом семьи собственника, и соответственно, на законных основаниях имеет право пользоваться жильем собственника. Выписать такого человека возможно лишь тогда, когда он утратит право пользоваться данным жилым помещением.Обстоятельства переезда могут складываться таким образом, что выписать со старого адреса ребенка нужно очень срочно (за 1 день). В этом случае следует сразу обращаться в УФМС с полностью подготовленным заранее пакетом документации.
Сотрудникам следует объяснить причину такой срочности и подтвердить свои слова документами (предъявить решение суда, авиабилеты и т.д.).В случае выписки нетрудоспособных и недееспособных граждан требуются веские основания и разрешение органов опеки и попечительства.
Особые правила существуют для выписки несовершеннолетних детей.
Ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не имеет права написать заявление на смену регистрации.
Данный документ могут составить родители или собственники помещения.
Также необходимо получить разрешение органов опеки.
По Закону, собственник квартиры вправе выписать из квартиры любое лицо, прописанное в ней временно, при наличии веских оснований для этого. Что такое временная регистрация и каковы особенности её оформления?
Как можно выписать временно зарегистрировавшегося человека раньше срока?
Можно ли выписать человека без согласия собственника? Куда нужно обращаться для снятия с учета?
Какой перечень документов при этом необходимо предоставить? Оформлять временную прописку требуется в том случае, когда гражданин проживает не по месту постоянной прописки более девяноста дней.
Срок проживания в квартире по временной прописки определяется по договоренности с собственником, но не может превышать пять лет.
Наличие временной прописки необходимо для:
Временная прописка осуществляется с согласия собственника//всех собственников жилья в отделении Федеральной миграционной службы.
Если в квартире требуется временно прописать ребенка, его согласие не требуется и он автоматически прописывается вместе с родителем по месту временной регистрации. При оформлении временной регистрации (места временного пребывания) в Федеральную миграционную службу требуется предоставить следующие документы:
Образец заявления на предоставление временной регистрации можно скачать с интернете или получить бланк для заполнения при непосредственном обращении в миграционную службу.
О том, какую роль согласие собственника играет при оформлении прописки, читайте здесь.
После подачи всего перечня документов для временной прописки, в течение нескольких дней они проверяются на достоверность, после чего гражданин получает свидетельство на временное проживание.
Наличие прописанного члена семьи плохо отражается на стоимости жилого помещения и может поставить под угрозу заключение сделки.
Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком необходимо знать на основании какого закона гражданам предоставляется такая возможность. Следует предусмотреть риски и последствия подобной сделки.
Знание правовых норм, которые позволяют снять жильцов с регистрационного учета, позволит принять взвешенное решение. Существует три основных способа сменить адрес регистрации:
Почему этот вариант — самый быстрый? Что отдел регистрации при управляющей компании, что МФЦ самостоятельно проставить печати в паспорт о выписке и прописке не могут.
Они примут ваше заявление, заберут ваш паспорт и отправят эти документы в эти же миграционные органы. Это занимает время. Кроме того, существует определенный регламент по срокам исполнения услуг на {amp}amp;ldquo;Госуслугах{amp}amp;rdquo;.
На ваше заявление обязаны дать ответ в течение одного рабочего дня, пригласить для оказания услуги в течение трех рабочих дней после этого. Сама услуга оказывается в течение 15 минут. Заранее заполнив заявление-анкету на сайте {amp}amp;ldquo;Госуслуги{amp}amp;rdquo;, нужно дождаться приглашения в миграционный отдел.
Явившись со всеми необходимыми документами (об этом — чуть ниже), вы в течение нескольких минут получите в своем паспорте две отметки — о снятии с учета по старому адресу и постановке на учет по новому. Помимо того заявления, которое вы заполните на портале {amp}amp;ldquo;Госуслуги{amp}amp;rdquo; или самостоятельно при личном обращении, от вас будут нужны:
К документам на квартиру в зависимости от ситуации могут относиться:
Собственник квартиры должен будет дать письменное согласие на регистрацию новых жильцов. Если квартира государственная и передана по договору социального найма, для регистрации нового жилья понадобится согласие всех взрослых жителей квартиры.
Услуга по перерегистрации полностью бесплатная, никакие госпошлины при этом уплачивать не нужно.
Базы данных Как узнать количество прописанных в квартире? А сведения о проживающих в полной мере?
Можно попытаться пойти не совсем честным путем — купить специальную базу данных о жильцах того или иного дома.
Подобная услуга является незаконной, но ею довольно часто интересуются. Метод существует только на словах. На практике обычный гражданин не сможет просто так купить соответствующую базу данных.
идет процесс реабилитации. Прошу разъяснить правовую основу данного периода ожидания на назначение комиссии и в какие органы лучше обратиться с жалобой. 8.1. Для получения группы инвалидности необходимо обратиться к лечащему врачу невропатологу.
Он выдает направление на консультирование других специалистов, причем необходимо пройти лабораторные и диагностические обследования, для чего потребуется сдать анализы. После получения лабораторных обследований необходима консультация специалистов. По заключениям врачей комиссия МСЭ будет делать выводы для определения группы инвалидности.
Все заполненные медицинские бланки заверяются главным врачом, и ставиться печать поликлинического учреждения. Далее определяется дата и время прохождения МСЭ. Пакет документов необходимых для прохождения МСЭ: • заявление; • направление от врача; • результаты обследования; • амбулаторная карта пациента; • паспорт; • копия трудовой книжки (если пациент трудоспособен); • больничный лист или справка о профзаболеваниях.
При повторном оформлении инвалидности в пакет документов добавляют ранее полученную индивидуальную программу реабилитации и саму справку об инвалидности.
Члены комиссии главного бюро проводят личный осмотр пациента. Комиссия также учитывает, переносил ли пациент инсульты ранее, и есть ли у него в анамнезе: • артериальная гипертония; • заболевания сердца; • сахарный диабет; • хронические заболевания, которые ограничивают нормальную жизнедеятельность пациента.
По итогам обследования комиссия выносит свое заключение — назначают группу инвалидности или отказывают. Присвоив инвалидность пациенту, комиссия выдаст справку об инвалидности, где указана группа и срок действия.
9. Хочу у себя временно прописать мужчину и его несовершеннолетнего сына (14 лет) сроком на три года.
Если временно прописать несовершеннолетнего ребенка (14 лет), будет ли он выписан автоматически по истечении срока временной регистрации? Или его «в никуда» не выпишут и обязательно необходимо будет выписывать в другое место регистрации?
9.1. С несовершеннолетними много «подводных камней» они решаемы через суд, но и автоматом дети прописываются по адресу родителя, т.к. что подумайте сколько вы получите и сколько будут судебные расходы в будущем))) 9.2.
Да, по истечении срока он выпишется автоматически вместе с отцом. Временная регистрация на то она и временная, что у нее определен срок ее окончания (регистрации).
Тут подводных камней нет, собственник в любой момент имеет право на аннулирование прописки.
Для этого ему не нужно согласие родителей и их ребенка.
10. У меня вопрос. Я хочу прописать у себя временно сына, какие нужны ему документы для прописки, если он был выписан очень давно и больше не прописывался. Спасибо! 10.1. Добрый день Игорь, Вам необходимы Заявление от регистрируемого. Правоустанавливающий документ на собственность.
Письменное согласие от собственника на регистрацию. Гражданские паспорта или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей). 11. Возможна регистрация
справки из Психоневрологического диспансера (и Наркологического) о том, стоит ли там продавец на учете.
Если да, состоит — то вместо продавца в сделке должен выступать его опекун, установленный официально и которым должно быть получено разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
Иначе — сделка будет признана недействительной.
Претенденты на наследство Тщательно проверяйте наличие иных претендентов на квартиру, в случае если договором основания является завещание о наследстве.Бланк заверяется комендантом тюрьмы или начальником лагеря. Далее все так же, как в случае, когда осужденный является совладельцем квартиры.Прежде всего, следует твердо различать такие понятия как «место жительства» и «место пребывания». … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону .
Это быстро и бесплатно! Оглавление:
Место жительства – это квартира, комната, дом, где гражданин прописан и проживает постоянно, как собственник, или по договору найма (муниципальное жилье).Но при смене владельца жилья (в вашем случае – после продажи квартиры) родственники лишаются права на проживание в нем (п. 2 ст. 292 ГК). Таким образом, брат хозяина квартиры утратил свое право на проживание с момента покупки вами этой недвижимости.В сложившейся ситуации освободившийся осужденный вправе обратиться для ее восстановления регистрации. Его прошение может быть удовлетворено.
В таком случае вам необходимо провести его принудительную выписку. Для этого потребуется подать в суд с иск об утрате им права проживания и пользования квартирой.
Основанием для иска явится факт продажи объекта недвижимости (договор купли-продажи квартиры).Задайте свой вопрос юристу!
Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Гражданское право»: Обвинили в краже.
Можно ли наказать бывшего работодателя за клевету? На днях хозяйка магазина обвинила меня в хищении денежных средств из кассы.Но при этом предоставляет ценную информацию. Из Свидетельства вы можете узнать: 1.
Сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику. Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно, из чего состоит проверка, как это сделать (с примерами), какие документы проверять, видео от юриста о рисках, нюансах и особенностях проверки. Иметь деньги для покупки квартиры — это лишь полдела.
Знание того, как их не потерять и выгодно вложить — вторая. Если вы усвоите, как проверить квартиру на юридическую чистоту, то, как минимум, спокойный сон вам обеспечен. Но в любом случае, если вы самостоятельно не решаетесь проверить все документы по юридической чистоте квартиры из-за того, что просто не уверенны в своих знаниях — проконсультируйтесь
Самостоятельно приобрести квартиру под силу единицам.
Основные права и обязанности владельцев квартир и лиц, получивших право на использование жилых помещений, установлены в главе 5 ЖК РФ.
В этом нормативном акте указаны случаи, при которых гражданин может быть лишён права пользоваться конкретной квартирой. В случае существенного превышения данного периода на рассмотрение документов, гражданин имеет право подавать исковое заявление о нарушении его гражданских прав.
После приема обращения назначается дата заседания. В присутствии истца суд рассматривает все возможные основания и доказательства. В заявлении необходимо будет указать ваши личные данные, адрес и требование снять вас с регистрационного учета в квартире на основании нотариально заверенного заявления, которое будет предоставлено лицом по доверенности, либо по почте.
Наиболее подробно порядок действий работников ФМС при снятии граждан с временного учёта прописан в приказе ФМС № 288 от 11.09.2012 г.
В этом правовом документе содержится регламент предоставления данной госуслуги по регистрации людей по месту пребывания. В заявлении необходимо будет указать ваши личные данные, адрес и требование снять вас с регистрационного учета в квартире на основании нотариально заверенного заявления, которое будет предоставлено лицом по доверенности, либо по почте.
Наиболее подробно порядок действий работников ФМС при снятии граждан с временного учёта прописан в приказе ФМС № 288 от 11.09.2012 г.
В этом правовом документе содержится регламент предоставления данной госуслуги по регистрации людей по месту пребывания.
Например, при оказании медицинской помощи новорожденному.Нужно ли выписываться при временной регистрации? А это, что совершенно понятно, возможно только в том случае, если сам человек, который проживает в квартире, захочет выписаться из нее. Оля 01.04.2015 в 10:19 Когда у меня знакомы выписывался с квартиры, я точно не знаю куда он ходил, но точно помню, что он ходил в военкомат, так как считается военнообязанным.
Из муниципальной квартиры выписать ребёнка от одного родителя к другому, с которым он и проживает, можно по взаимному согласию родителей, либо в судебном порядке, заручившись, при этом, согласием органов опеки и попечительства. Наличие перепланировки и ее законность.
Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство квартиры должны быть согласованы с органами местного управления и иметь законную силу. В ином случае самовольная перепланировка приравнивается к административному правонарушению, что влечет за собой административное наказание в виде штрафов.
Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.
Несколько месяцев назад он женился. Уже родился ребенок. Теперь он оформил еще временную регистрацию на один год еще и на свою жену.
О ней подробнее читайте в статье Как взять выписку из домовой книги.
Проверка наследников Если в Свидетельстве указано, что собственник приобрел право собственности по наследству, выясните, есть ли еще претенденты на покупаемую вами квартиру. Для этого обратитесь к нотариусу, который открывал наследство и возьмите у него выписку из нотариальной книги. Из выписки вам станет ясно, писали ли остальные родственники отказ от наследства или нет.
3. Фамилию, имя и отчество, а так же паспортные данные собственника, его возраст. Не менее ценная информация, которая поможет вам предотвратить притязания на квартиру других лиц, имеющих на нее право, после ее покупки вами.
Например, фамилия в Свидетельстве и в паспорте собственника может различаться, если она выходила замуж и меняла фамилию.
А это значит, что вам необходимо проверить, имеет ли право на квартиру бывший супруг и если да, то взять с него нотариально заверенное согласие на продажу. Есть еще некоторые нюансы, которые дает проверить эта информация — они влияют на приостановку сделки.
4. Свидетельство покажет какой вид права у данного собственника на квартиру, проверкой чистоты которой вы занимаетесь. Этот пункт в Свидетельстве даст вам знать один ли собственник у этой квартиры или их несколько, кого еще привлекать на сделку. Например: если указано «собственность в доле 1/2» или общая долевая или общая совместная, значит, есть другие сособственники с которыми вам надо познакомиться и они должны присутствовать на сделке.
5. В свидетельстве четко прописано какой объект недвижимости вы покупаете: квартиру, комнату или комнату в секции. Не дайте ввести себя в заблуждение по цене квартиры, т. к. в зависимости от вида собственности — соответствующая цена.
Т.е. Комната заведомо должна стоить дешевле, чем квартира.
Например, продается полноценная «гостинка», т. е. мини-квартира по соответствующей цене. А смотря в Свидетельство вы понимаете, что там написано не «квартира», а «комната».
Это значит, что стоимость такой «квартиры» должна быть уже существенно ниже. Подробнее о том, как проверить чистоту квартиры и не только в 10 видео 6. В Свидетельстве указана дата регистрации права собственности, а значит и срок давности владения квартирой.
Вам от этого не холодно и не жарко, но если собственники настаивают на проведении «миллионной» сделки, то может быть они просто смотрят ни на ту дату. Например, выдача Свидетельства и регистрация права собственности могут быть датированы разными датами. 7. Обременения и история сделок по квартире.
В Свидетельстве может быть прямо не написано о наличии обременения на квартиру, но вам следует их проверить.
Для этого в ближайшем отделении МФЦ или отделении Росреестра необходимо взять выписку из ЕГРП. Инструкция по Историю сделок по квартире, вы так же узнаете из выписки ЕГРП, но такой ее вариант может взять только сам собственник.
Документ-основание и что можно узнать Видов документов может быть много, в зависимости от того, как приобреталось право собственности. Была ли это приватизация, купля-продажа, обмен или рента, постановление суда или договор долевого участия.
При этом аннулировать постоянную прописку не нужно.
Зачем это вообще нужно Оформление временной прописки важно не только для квартиранта, но и для собственника.
Владелец жилой недвижимости при предоставлении таковой для проживания гражданам обязан обеспечить наличие у них прописки по месту пребывания.
Так, например, если гражданин заручился согласием собственника на 4 года проживания по временной прописке в его квартире и зафиксировал это соответствующим заявлением, поданным в ФМС, по истечении этого срока временная прописка аннулируется автоматически. Однако, нередко возникают обстоятельства, из-за который выписывать из квартиры приходится раньше срока. В этом случае обращения в ФМС не избежать.
Досрочное снятие с регистрационного учета возможно в следующих случаях:
Факт неуважительного отношения должен подтвердиться показаниями соседей.
Инфо Преждевременную выписку организует собственник жилья.
Внимание ФМС проверяют данные, указанные в заявлении.
После завершения проверки заявитель может получить свидетельство о временной регистрации. Важно! При обращении за регистрацией квартиранта собственник непременно уведомляется о факте прописки. Фото: заявление на регистрацию по месту жительства Если он не согласен, регистрация аннулируется.
Выразить несогласие владелец жилья может в течение трех дней. Причины ее оформления Временная прописка оформляется для обретения возможности пользоваться определенными услугами. К таковым относятся:
Перечень неполный и причин для временной прописки может быть масса.
Если следовать букве закона, то собственнику жилья временная прописка (регистрация) не грозит ничем, так как только он сам волен решать, кому позволять регистрироваться на своей жилплощади, а у кого отозвать разрешение на регистрацию.
И все же нюансы имеются, о которых полезно знать до того, как отправиться в УФМС или в паспортный стол, чтобы зарегистрировать на собственных квадратных метрах родственника или квартиранта.
Что нового появилось в правилах регистрации? В 2014 г. вступило в свою законную силу Постановление Правительства РФ №809. В нем урегулированы вопросы взаимоотношений между владельцем жилья и теми, кто временно по данному адресу регистрируется с согласия собственника.