avtoritet-delo.ru Юридический портал
Главная > Патенты > Взяд кредит под залог свидетельство о долевой собственности на квартиру

Взяд кредит под залог свидетельство о долевой собственности на квартиру

Патенты

Взяд кредит под залог свидетельство о долевой собственности на квартиру

Кредит под залог доли недвижимости в России в 2022 году


Поэтому тут большим спросом пользуются даже доли в недвижимости. Исходя из этого, здесь имеется множество предложений по соответствующему кредитованию. Отдельно для долей в банках не предлагают программы.

Доли кредитуются в рамках . Удобство таких кредитов в невысокой ставке и достаточно больших сроках кредитования.

Для получения кредита под залог доли можно обратиться в отделения:

  1. Альфа банка;
  2. ВТБ 24;
  3. Сбербанка;
  4. Югры;
  5. других банков.
  6. Банка Зенит;
  7. Россельхозбанка;

Кредит под залог доли недвижимости без подтверждения доходов в Сбербанке не выдается.

В этом банке существует программа по залоговому (доли не могут быть обеспечением, а целые квартиры могут) с подтверждением доходов на срок до 20 лет под 14% годовых на максимальную сумму 10 000 000 рублей. При соответствии гражданина требованиям по возрасту (от 21 до 75 лет) и трудовому стажу (общий 1 год и на текущем месте 6 месяцев). Индивидуальные предприниматели не могут взять такой кредит.

В менее крупных банках не такие жесткие требования к заемщикам. К примеру, в Альфа Банке указывается, что подтверждение доходов для получения кредита под залог доли в квартире не требуется. Срок рассмотрения документов в банках составляют разные сроки – от 10 дней до месяца в среднем.

Датой выдачи кредита чаще всего считается день вынесения решения кредитного комитета. Он же указывается в договоре и залога.

Помимо банков, в Москве есть множество МФО, которые выдают займы под залог практически любой доли в недвижимом имуществе. В отличие от банков они работают очень быстро (можно оформить за полчаса) с гораздо более высокими ставками. В квартире доля обычно выражается в комнатах.

К примеру, в двухкомнатной квартире ½ доля – это 1 комната. Однако иногда долей получается больше, чем комнат.

Тогда 1 комната может принадлежать 2 и даже более лицам. При этом общие площади квартиры (санузлы, коридоры, кухня) находятся в общем владении всех сособственников.

Они ими пользуются на равных правах.

Исторически долевая собственность существует в коммунальных квартирах. Коммуналки в центре являются достаточно ликвидными объектами. Однако из-за кризиса спрос и цены на недвижимость падают, поэтому банки становятся более разборчивыми в выборе залогового обеспечения.

Если владельцы доли супруги, то обычно их делают созаемщиками. Долю в недвижимом имуществе, скорее всего, не примут в залог, если в ней прописаны несовершеннолетние лица. Это связано с тем, что такой факт препятствует принудительному выселению жильцов при проблемах с погашением.

В банках может потребоваться получить письменное согласие остальных сособственников недвижимого имущества на залог доли.

Оно должно быть нотариально заверенным. Это условие может стать невыполнимым в определенных случаях. Больше всего рисков в таком случае при залоге доли в обычной квартире, где ее выделение в натуральном виде осуществить невозможно.

Учитывая этот нюанс, другие сособственники обычно возражают против залога не принадлежащей им доли. Некоторые банки могут даже потребовать, чтобы другие сособственники стали поручителями по займу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Большей или меньшей процентной ставки данное финансовое учреждение не предлагает.

Россельхозбанк предлагает своим клиентам до 10 миллионов рублей под 15.5% годовых, с минимальным сроком – 1 год, максимальным – 10 лет.

В этом банковском учреждении также ставка в 15% неизменная. Такие кредитные предложения имеются от крупных банковских учреждений нашей страны.

Важно понимать, что в случае нарушения кредитных обязательств, большинство кредитных учреждений обращаются за помощью к коллекторам.

Вызвано это тем, что за определенную плату и премиальные, коллектора спасают банки от судебных тяжб, так как стараются обязать заемщика избавится от залогового имущества добровольно, миную судебные и исполнительные процедуры.

Кредит под залог недвижимости в Сбербанке.

Теперь можно рассмотреть вопрос, какой пакет документов необходимо оформить. Список документов, которые понадобятся, для получения займа следующий:

    паспорт и идентификационный код человека, который решил взять кредит, по ним можно четко отследить общую кредитную историю через специальную базу данных; справка о составе семьи, и количестве прописанных (особенный интерес, есть ли на залоговых квадратных метрах прописанные несовершеннолетние и малолетние дети); документы, подтверждающие право собственности, самый большой плюс, если недвижимостью владеют супруги, тогда один из них пойдет поручителем по кредиту; документы, подтверждающие доход за последние 6 месяцев, это может быть заработная плата, иной доход, а также справка с налоговой о доходах за пол года, если кредит решил взять индивидуальный предприниматель; некоторые финансовые учреждения могут потребовать наличие двух поручителей, поэтому понадобятся документы, которые подтверждают их личность а также идентификационные кода данных лиц; некоторые банки могут потребовать дополнительные документы, например страховку на имущество.

Если займ решено брать не у банка, а другой финансовой организации, то список требуемых документов может быть уменьшен, но проценты соответственно увеличатся.

Важно знать, что банк, или другое финансовое учреждение откажут в выдаче кредита, если на жилой площади прописан малолетний или несовершеннолетний ребенок, и вызвано это тем, что в случае задолженности, продать такое имущество практически не реально, без разрешения органов опеки и попечительства. Главным условием получение такого кредита является наличие выделенной доли. Она должна быть зарегистрирована в государственном реестре, то есть иметь техническую документацию.

Следующее условие, это отсутствие разных обременений. Под ними подразумеваются всякие имущественные аресты, всевозможные споры, а также сдача жилой площади в аренду на длительный срок. Вопросу аренды уделяется особое внимание. Если такое соглашение заключено между двумя физическими лицами (договор найма) на 5 лет, то в кредите откажут.

Как получить кредит наличными под залог доли в квартире: в каком банке взять и на каких условиях

Однако, право на долю и право на комнату в квартире — не совсем одно и то же. Законодательно право на долю не закрепляет право пользования какой-то конкретной комнатой. Именно это и делает реализацию доли в квартире затруднительной и невыгодной.

Также прочитайте: Базовый комплект документов достаточно простой.

В первую очередь, это, конечно, паспорт и заявление. Далее собираем документы по объекту недвижимости:

    Свидетельство о праве на собственность, правоустанавливающий договор (купли-продажи, дарения и т. п.), акт передачи. Выписка из ЕГРН о количестве собственников, их именах и кадастровой стоимости объекта недвижимости. Отчёт о рыночной оценке объекта. Выписки из домовой книги (о количестве прописанных), из финансового лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. Нотариально заверенные согласия супруга на действия с недвижимостью и передачу её в залог или нотариальное заявление, что заёмщик в браке не состоит. Разрешение органов опеки, если есть дети или другие недееспособные лица. Нотариально заверенный отказ соседей (в коммуналках) или сособственников от права преимущественного выкупа комнаты или доли.

Начать можно с предварительного звонка в офис или посещения сайта банка.

Так банк получит предварительную информацию о вас и подготовит заявление-анкету.

Но реальное обсуждение сумм, сроков и ставки начнётся только после вашего визита в отделение.

В филиале менеджер заполнит вместе с вами анкету и сформирует необходимый перечень документов, который вы должны подготовить. Как только полный пакет документов будет передан менеджеру, заявка может считаться оформленной, и начнётся её рассмотрение. Обычно это занимает до 7 дней.

А у вас для принятия окончательного решения есть ещё порядка 30 дней после получения положительного ответа от банка.

Скорость оформления кредита под залог доли или квартиры определяется не только расторопностью банка, но и временем, необходимым для сбора всех справок и выписок (порядка трех недель). Плюс ещё 2-8 рабочих дней, которые требуются, например, Сбербанку для рассмотрения заявки… И на получение кредита может уйти месяц и больше. Ускорить процесс получения денег могут финансовые организации, которые рассматривают заявку за час.

Есть даже частные лица, оказывающие подобные услуги.

Особенно много таких в Москве и Петербурге, но пропорционально много и мошенников. Вы рискуете потерять недвижимость в обмен на совсем небольшую сумму и всё равно остаться в долгу.

Поэтому, чтобы быстро урегулировать все дела с банком, заблаговременно подготовьте пакет документов (справки действуют 1-3 месяца). Если кто-то предлагает вам такой заём — перед вами, скорее всего, мошенники.

По закону, никакие (в том числе — и передача в обеспечение кредита) действия с общей недвижимостью без согласия всех собственников невозможны (кроме дарения). Получение кредита под залог комнаты в квартире имеет ряд преимуществ: довольно низкие процентные ставки;

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

По согласованию с банком возможно оформление по упрощенному пакету. Решение выносится за 2–8 рабочих дней после предоставления всей информации и ее подтверждения.

Банк ВТБ под залог доли в квартире готов кредитовать на следующих условиях:

  1. комиссии за оформление договора отсутствуют.
  2. квартира должна находится в черте города;
  3. имущество может быть оформлено как на самого заемщика, так и на членов его семьи, которые в этом случае будут поручителями по договору;
  4. срок — до 20 лет с шагом в 1 год;
  5. максимально можно получить до 15 млн рублей, но не более 50% от стоимости заложенного объекта;

Ставка по программе — 11,8% годовых.

Если клиент получает зарплату на карту ВТБ, то будет скидка в 0,3 процентных пункта, а без комплексного страхования (залог, жизнь и здоровье) прибавится 1. Страхование самого объекта недвижимости обязательно. Для оформления кредита необходимо предоставить:

  1. для мужчин до 27 лет обязателен военный билет;
  2. второй документ (СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение или другой);
  3. данные о доходе — справка в свободной форме или 2-НДФЛ либо налоговая декларация за последний год (зарплатным клиентом предоставлять не нужно);
  4. паспорт;
  5. сведения о занятости (копия трудовой книжки, контракта или договора);
  6. документы на недвижимость — свидетельство о собственности, выписка из домовой книги, отчет об оценке и прочие по запросу банка.

Заявка рассматривается за 4–5 дней.

Финансирование может быть выдано как в российских рублях, так и в долларах или евро.

Получить можно от 100 тыс. до 10 млн рублей на срок от 1 года до 10 лет. Процентная ставка зависит от срока:

  1. от 5 до 10 лет — от 19,5%.
  2. от 1 года до 3 лет — от 16,75%;
  3. 12 месяцев — от 16,5%;
  4. от 3 до 5 лет — от 19%;

Если заемщик не будет оформлять личное страхование, то к указанным ставкам прибавится 2 пункта.

Для зарплатных клиентов действует скидка в 0,5%. Оформить программу может клиент с российским гражданством в возрасте от 21 года до 65 лет на дату окончания кредита.

Непрерывный стаж на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев. Для оформления требуется полный пакет документов — сведения о занятости, доходе и правоустанавливающие документы на объект залога. Заявка может рассматриваться до 5 рабочих дней.

Кредитная организация предлагает оформить от 200 тыс. до 30 млн рублей. Требования к заявителю:

  1. российское гражданство.
  2. наличие постоянного источника дохода;
  3. возраст на момент подачи заявки от 20 лет и не более 85 на дату окончания договора;
  4. официальное трудоустройство;

Банк имеет право попросить предоставить поручителя или созаемщика. Закладываемый объект не должен находиться в аварийном состоянии и/или состоять в очереди на ликвидацию.

В отношении недвижимости не должно быть обременений и заключено договоров, накладывающих обязательства (дарения, продажа и прочие). Процентная ставка зависит от того, будет ли оформлено личное страхование.

Кредиты под залог доли в квартире

Сумма кредита₽На какой срокЛюбойЕще условия 2ПодобратьБанкСтавкаСуммаДокументыТребованияПопулярность

  • 15,49%«Наличные под залог жилья»450 000 ₽ — 20 000 000 ₽На срок до 20 летПаспорт РФ + 2 документаБез справок о доходахТребуется залогБез поручительстваВозраст от 21 годаСтаж от 3 месяцевЛиц. № 3138Рейтинги банка:3.4205место по активам77место по прибыли88место по кредитам физ. лицамЛицензия № 3138Условия кредитаСтавка:15,49%Сумма:450 000 ₽ — 20 000 000 ₽Срок:1 год — 20 летРешение:до 1 дняФорма выдачи:наличными / на счетОформление:в отделениях банкаТип платежей:аннуитетныеДокументыОбязательные документы:паспорт, 1 документ на выбор (водительские права, СНИЛС)Подтверждение дохода:не требуетсяПодтверждение залога / поручительства:неустойка, залог имеющейся недвижимостиТребования к заемщикуВозраст:от 21 годаГражданство:РФСтаж на последнем месте:от 3 месяцев
  • от 9,00%«Наличными под залог недвижимости»200 000 ₽ — 15 000 000 ₽На срок до 15 летПаспорт РФ Без справок о доходахТребуется залогБез поручительстваВозраст от 18 летЛиц. № 2673Рейтинги банка:4.921место по активам10место по прибыли7место по кредитам физ. лицамЛицензия № 2673Условия кредитаСтавка:9% — 22%Сумма:200 000 ₽ — 15 000 000 ₽Срок:3 месяца — 15 летРешение:до 2 днейФорма выдачи:на картуОформление:дистанционно с курьеромТип платежей:аннуитетныеДокументыОбязательные документы:паспортПодтверждение дохода:не требуетсяПодтверждение залога / поручительства:неустойка, залог имеющейся недвижимостиТребования к заемщикуВозраст:от 18 летГражданство:РФРегистрация:постоянная / временная
  • Еще 1 кредитот 11,00%«То, что надо! (с обеспечением)»до 3 000 000 ₽На срок до 10 летПаспорт РФ + 2 документаБез справок о доходахТребуется залог Требуется поручительВозраст от 21 годаСтаж от 6 месяцевЛиц. № 588Рейтинги банка:4.357место по активам31место по прибыли46место по кредитам физ. лицамЛицензия № 588Условия кредитаСтавка:11% — 23,25%Сумма:до 3 000 000 ₽Срок:1 месяц — 10 летРешение:3 дня — 5 днейФорма выдачи:наличными / на счетОформление:в отделениях банкаТип платежей:аннуитетные / дифференцированныеДокументыОбязательные документы:паспорт, военный билет, выписка из кредитной историиПодтверждение дохода:не требуетсяПодтверждение залога / поручительства:неустойка, залог, требуется поручитель, залог имеющейся недвижимостиТребования к заемщикуВозраст:от 21 годаРегистрация:постояннаяСтаж на последнем месте:от 6 месяцев
  • 14,00%«Залоговый»500 000 ₽ — 10 000 000 ₽На срок до 5 летПаспорт РФ + 4 документаБез справок о доходахТребуется залогБез поручительстваВозраст от 21 годаСтаж от 3 месяцевЛиц. № 1439Рейтинги банка:4.631место по активам35место по прибыли26место по кредитам физ. лицамЛицензия № 1439Условия кредитаСтавка:14%Сумма:500 000 ₽ — 10 000 000 ₽Срок:1 год — 5 летРешение:до 5 днейФорма выдачи:на счетОформление:в отделениях банкаТип платежей:аннуитетныеДокументыОбязательные документы:паспорт, копия трудовой книжки, военный билет, СНИЛСПодтверждение дохода:не требуетсяПодтверждение залога / поручительства:неустойка, залог имеющейся недвижимостиТребования к заемщикуВозраст:от 21 годаГражданство:РФРегистрация:постоянная / временнаяСтаж на последнем месте:от 3 месяцев
  • от 19,00%«ФОРА-Залоговый»300 000 ₽ — 3 500 000 ₽На срок до 5 летПаспорт РФ + 7 документовБез справок о доходахТребуется залогБез поручительстваВозраст от 21 годаСтаж от 6 месяцевЛиц. № 1885Рейтинги банка:3.794место по активам162место по прибыли91место по кредитам физ. лицамЛицензия № 1885Условия кредитаСтавка:19% — 21%Сумма:300 000 ₽ — 3 500 000 ₽Срок:6 месяцев — 5 летРешение:до 5 днейФорма выдачи:наличными / на счетОформление:в отделениях банкаТип платежей:аннуитетныеДокументыОбязательные документы:паспорт, 1 документ на выбор (загранпаспорт, водительские права, СНИЛС, ИНН), копия трудовой книжки, военный билет, документ о временной регистрации, свидетельство о бракеПодтверждение дохода:не требуетсяПодтверждение залога / поручительства:неустойка, залог имеющейся недвижимостиТребования к заемщикуВозраст:от 21 годаГражданство:РФРегистрация:постоянная / временнаяСтаж на последнем месте:от 6 месяцевОбщий стаж работы:от 1 года

Самая распространенная проблема при ипотечных сделках — потребительский кредит под залог доли в квартире.

В данном случае заказчик сталкивается с многочисленными трудностями. Насколько же все-таки велика вероятность получения средств в банке и вообще возможно ли это?

Кредитные организации не слишком охотно связываются с подобными сделками, поскольку вероятность возникновения проблем с взысканием долга слишком велика. Особенно, если в комплексе с заемщиком выступают несовершеннолетние дети, проживающие на территории квартиры.Всегда можно быстро услышать ответ касаемо возможности получить денежный заем под долю в помещении, однако в данном случае следует предоставить брокерам следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство на право владения собственностью;
  • Паспорт владельца и справка о доходах;
  • Полные сведения о проживающих гражданах в помещении с указанием возраста;
  • Нотариальное согласие со стороны всех жильцов квартиры. Данный документ заверяется нотариально.

Кредитование под залог недвижимости, владельцами которой выступают супруги, предусматривает необходимость предоставления документального согласия со стороны «второй половинки».

В данном случае супруг/супруга выступают в роли поручителя, подписывая соответствующий договор. Обязательным считается наличие страхования имущества, как и подтверждение способов получения дохода. Не только заемщик рискует в случае оформления кредита под залог комнаты или доли в квартире, а все проживающие в этом помещении, поскольку банк имеет право изъять право собственности в случае непогашения процентов или «тела» займа.

Кроме этого, для банка будет немаловажным аспектом в каком районе расположена жилплощадь, насколько дом архитектурно выгодный и дизайнерски привлекательный, поскольку это все является ликвидностью помещения. После проведения аудита и аналитики рисков, банком устанавливается сумма займа, проценты и сроки выплат (год, день месяца).Условием, обязательным для выполнения запроса о займе, является оценка недвижимости или комнаты в помещении, под которую будут предоставляться наличные средства.

Быстрый кредит без залога не такой выгодный, поскольку компания-заимодатель выдвигает жесткие требования и огромные процентные ставки, непосильные для выплат клиенту. Именно это и толкает многих людей на отчаянный шаг — оформить кредитный договор в банке под залог собственной доли в квартире.>>На сайте представлена информация по разным банкам.

Рекомендуем прочесть:  Бухучет и налоговый учет в мкк

Условия у всех банков индивидуальные, например, ставки от 9% до 40% годовых, срок кредита от 6 месяцев до 15 лет.

Пример расчета: по кредиту на сумму 350 000 на 3 года под ставку 9% годовых ежемесячный платеж составит 11 131 ₽/мес.Часто ищутПопулярноеС плохой кредитной историейПодбор по типуСредние суммы

Оформление кредита под залог доли в квартире в Сбербанке

Некоторые финансовые учреждения предлагают услуги собственных специалистов, однако клиент вправе обратиться в независимую экспертную компанию.Перед подписанием кредитного договора крайне важно внимательно изучить документ.

Особенное внимание стоит уделить:

  1. итоговой процентной ставке;
  2. обязанностям и правам сторон;
  3. наличию комиссий за банковские операции.
  4. условиям досрочного погашения кредита;
  5. вариантам выплат по кредиту;

Важно понимать, что если какие-то пункты в договоре кажутся сомнительными, подписывать такой документ категорически нельзя. Необходимо добиться изменения формулировок или исключения этих пунктов из договора. При наличии каких-либо сомнений в отношении условий договора перед подписанием документа лучше всего воспользоваться помощью юриста.Способ передачи заемных средств зависит от внутреннего регламента компании-кредитора.

Как правило, вариантов два: передача денег наличными или перевод средств на банковский счет.Выплата кредита является не менее важным, и в то же время наиболее долгосрочным этапом кредитования.Погашать задолженность следует в строгом соответствии с полученным графиком платежей, однако нужно понимать, что порой могут случаться технические сбои, вследствие чего средства могут поступать на счет с некоторой задержкой. Именно поэтому рекомендуется вносить очередные платежи за 2-3 дня до установленной даты.После погашения кредита нужно взять в банке справку об отсутствии долговых обязательств, это поможет избежать возможных проблем в отношениях с банком в будущем.Получить кредит под залог доли в квартире в «Сбербанке» можно на следующих условиях:

  1. сумма кредита: до 10 миллионов рублей;
  2. срок кредитования: от 3 месяцев до 8 лет.
  3. процентная ставка: 15,4%;

Оформить кредит в «Совкомбанке» можно на нижеуказанных условиях:

  1. сумма кредита: до 30 миллионов рублей (но не более 60% от стоимости залога);
  2. срок кредитования: до 10 лет.
  3. процентная ставка: 18,9%;

«ВТБ24» предоставляет кредиты под залог доли в квартире только в случае, если жилье находится в общей собственности у супругов.

При этом действуют следующие условия кредитования:

  1. срок кредитования: от 5 до 20 лет.
  2. процентная ставка: 12%;
  3. сумма кредита: 50% от рыночной стоимости жилья;

В настоящий момент «Тинькофф» не предоставляет услуги кредитования под залог доли в квартире.На сегодняшний день программ кредитования под залог доли в квартире в «Альфа-Банке» нет.Согласно действующему законодательству для оформления кредита под залог доли в квартире необходимо нотариально заверенное согласие других собственников жилья. В противном случае заключенный сторонами договор может быть отменен в судебном порядке.Однако некоторые учреждения идут на риск и выдают займы под залог доли без согласия других собственников. Но такими кредиторами являются, чаще всего, некрупные банки или микрофинансовые организации.Таким образом, кредит

Как взять кредит под залог своей доли в квартире: на каких условиях можно получить заем?

Уменьшают сумму также многочисленные просрочки.Займы под залог выделенной доли в квартире выдают, прежде всего, крупные банки.

Но их требования обычно жёсткие: такие организации сотрудничают с положительными клиентами, тщательно проверяют заёмщиков и залог.Получить деньги можно в кредитных организациях. Их условия более лояльны, поэтому процент одобрения выше.

Ставки приемлемые, а иногда выгоднее, чем в банках. Крупные организации выдают большие суммы.Можно заложить свою долю в ломбард, но это сомнительная авантюра. По сути, ломбард не даёт заём, а на определённый срок выкупает вашу собственность и взимает за это оплату.

Если вы не вернёте деньги в срок, лишаетесь недвижимости.Рассмотрим предложения конкретных организаций и их программ кредитования под залог доли.Важно! Заявки на получение кредитов под залог доли одобряются не всегда. А ещё банковские продукты обновляются и меняются, так что актуальные предложения уточняйте в отделении финансовой организации.Особенности кредита на покупку готового жилья «Сбербанка» таковы:

  1. Ставки стартуют с 9,4%.
  2. Кредиты выдаются на сроки, не превышающие 30 лет.
  3. Сумма от 300 тысяч до 85% стоимости залога.
  4. Залогом может стать имеющийся в собственности или приобретаемый недвижимый объект.
  5. Нужен 15%-ный первоначальный взнос.

Условия предоставления кредита на приобретение вторичного жилья такие:

  1. Кредитные суммы от 600 тысяч до 60-и миллионов.
  2. Комплексная страховка.
  3. Минимальная величина ставок – 9,1%.
  4. Внесение 10%-ного обязательного первоначального взноса.
  5. До 30 лет на выплаты.

Принципы кредитования :

  1. Минимальные размеры сумм – 600 тыс., максимальные не превысят 60% цены залога.
  2. Минимальные ставки – 13,29%.
  3. В залог принимаются квартиры, соответствующие требованиям.

«Россельхозбанк» выдаст кредит под залог вашей доли на таких условиях:

  1. Вы получите максимально 10 млн.

    российских рублей.

  2. Минимальная предлагаемая величина ставок – 16,5%.
  3. Период выплат может длиться до десяти лет.

Кредитная компания ➤ выдаст срочный займ под залог доли в квартире на следующих условиях:

  1. Реально получить до 90% цены залога. Есть возможность срочной выдачи денег. Можно взять аванс до 60%.
  2. Ставки – минимально 9,5%.
  3. Сроки достигают 25 лет.
  4. Не нужны поручители, не требуются подтверждающие доходы справки.
  5. Кредитная история в качестве основного фактора не рассматривается.
  6. Заявка рассматривается самой компанией и другими кредиторами-партнёрами.

Для заключения договора залога доли в квартире нужно пройти процедуру оформления сделки, и она включает несколько шагов.Анализируйте представленные на рынке банковских услуг предложения с залогами долей.

При выборе учитывайте основные показатели: ставки, размеры суммы, сроки периодов выплат.

Берите

Кредит под залог доли в квартире — инструкция по оформлению за 5 шагов + советы как увеличить шансы на получение

Будут проблемы, если владельцы других долей в квартире – несовершеннолетние лица.Стоимость будет ниже, если объект неудачно расположен – поблизости нет транспортных развязок и прочей инфраструктуры. Сомнения вызовет расположение комнаты на крайних этажах здания – первом и последнем.Если заёмщик официально трудоустроен и имеет достаточный для погашения кредита ежемесячный доход, доверия со стороны кредитных организаций будет больше. Соответственно, общая сумма кредита возрастёт.Целевые займы, как правило, больше по сумме, чем , так как банку нужна уверенность, что вы используете деньги строго по назначению.

Придётся предоставить доказательства, что вы потратили деньги именно так, как заявили – например, на строительство или покупку жилья.Самый предпочтительный вариант – это когда вы берёте кредит под залог комнаты на покупку оставшейся части квартиры. По сути, это будет со всеми вытекающими бонусами в виде суммы кредита, сниженной ставки и длительных сроков займа.Собственников доли в квартире в России огромное количество. Но далеко не все банки работают с такими клиентами.

Причины я уже озвучил – невысокая ликвидность долевой недвижимости, проблемы с документами на объект, более сложная процедура оформления сделки.Финансовые компании, не имеющие статуса банков, идут навстречу клиентам более охотно, но сотрудничество с такими организациями – это всегда риск.Если вы готовы рискнуть, то советую предварительно проконсультироваться по этому поводу с профессиональными юристами. Удобнее и быстрее всего сделать это удалённо на сайте .

Там ответят на любые вопросы правового характера и даже предоставят подробное руководство к действию за небольшую плату.Теперь – пошаговая инструкция для тех, кто решил действовать самостоятельно.От правильного выбора кредитора зависит и сумма займа, и процентная ставка, и условия кредитования. Это самый важный этап процесса, поэтому не стоит жалеть на него времени.Если у вас есть зарплатная карта какого-либо банка, прежде всего изучите предложения в «своём» кредитном учреждении.Для лояльных клиентов банки снижают ставки, увеличивают сроки, вводят упрощённый режим проверки документов.Если никаких карт у вас нет, или ваш банк не работает с залоговой недвижимостью, придётся искать предложения «на стороне».В этом случае, выбирая банк, ориентируйтесь на следующие показатели:

  1. отзывы на форумах и сервисах сравнения (рекомендую сайты Банки.ру и Сравни.ру);
  2. финансовые показатели банка – важна стабильность и размер чистой прибыли;
  3. место в рейтинге от независимых рейтинговых агентств;
  4. опыт работы компании.

Предупреждаю, что выбор кредитных программ под залог комнаты (доли) крайне ограничен в банках. Если вы живёте в небольшом городе, найти выгодное предложение будет нелегко.Придётся искать частных кредиторов, посредников или представителей небанковского сектора кредитного рынка.

В интернете полно предложений такого плана, но я уже говорил, что относиться к ним нужно максимально настороженно.Не

Кредит под залог долевой собственности

/ / Больше всего в таком виде кредитования нуждаются, люди получившие наследство, разведенные супруги, не желающие больше сосуществовать под одной крышей или другие личности которые не смогли договориться. Владелец долевого имущества имеет полное право, продавать, подарить или оставить в наследство свою долю. Но при взятии залогового кредита, может возникнуть серьезная проблема, такая как несогласие остальных собственников квартиры, в подобном случае процесс может сильно затянуться.Как уже было сказано выше, потребуются некоторые сведения и документы, такие как свидетельство, заверенное нотариусом о том, что получатель кредита действительно является владельцем закладываемого имущества, договор о купли-продажи, кадастровый план и другие обязательные документы.При этом мы хотим вас предостеречь от рук мошенников, которые могут согласиться на выдачу кредита под залог доли меньшее чем самостоятельное помещение, поскольку существует несколько недобросовестных схем, с помощью которых они могут отобрать у вас жилье.

Поэтому будьте бдительны и не доверяйте подозрительным лицам. Для уточнения деталей и определения суммы кредита лучше проконсультируйтесь с нашими специалистами в ходе личной беседы.Мы честная компания и зарабатываем только на процентах по кредитам, и не занимаемся отъемом недвижимости у людей. Поэтому, если вы не хотите рисковать своей квартирой, то смело обращайтесь к нам.

Окончательная процентная ставка устанавливается индивидуально, после собеседования с кредитным менеджером.Наша компания с 2003 года оказывает полный комплекс услуг по залоговому кредитованию, решению проблем с долевой собственностью, а также помогает в срочной продаже объектов жилой и коммерческой недвижимости на выгодных условиях.

Среди приоритетов нашей компании основными являются:Потребность в срочном заимствовании денежных средств, в том числе и крупных сумм, может возникнуть в жизни каждого человека. В современном ритме жизни срочное кредитование стало популярной и востребованной услугой среди граждан. Деньги могут потребоваться на самые разные нужды:Спасибо залоговому центру «Инвест Плюс», и в частности вашей сотруднице Марине, быстро помогли оформить заем под залог невыделенной доли в квартире на ул.

Савушкина в размере 150 000тр.

Обращалась я в разные банки, но из-за того, что часто меняла работу мне отказывали в нужной сумме.

А у вас мне выдали нужную сумма прямо в день обращения, я очень рада.

Спасибо!Совсем недавно мне пришла идея открыть еще одно направление в бизнесе связанным с продажами, но для реализации моей идеи необходимо было почти 12млн рублей. Таких денег у меня на тот момент не было, но я очень хотел реализовать свою мечту. Поэтому пришла идея взять займ под залог коммерческого помещение в центре города.

Взял я с запасом, 13,5 млн на 3 года.Понятие долевой собственности широко распространено. Оно подразумевает, что имущество принадлежит одновременно нескольким владельцам, их доли определяются законом. Каждый отдельный собственник обладает правом на принадлежащую долю собственности от общего имущества, как и имеет право получить займ под залог доли в квартире.Плюсом обращения к инвестору будет тот факт, что получить срочный займ возможно за пару дней, что отличается от банков, у которых процедура рассмотрения заявки занимает гораздо больше времени.

Инвестор под залог принадлежащей Вам доли в квартире после подписания документов у нотариуса выдаст необходимую сумму уже на руки.

На время договора, заключенного с нашей компанией, Вы остаетесь по-прежнему собственником своего имущества и выселяться необходимости нет.Процентная ставка по кредиту не изменяется на протяжении всего срока кредитования, а график погашения вы можете выбрать на свое усмотрение. Право собственности, пользования и распоряжения на пользование остается за вами: вы можете жить в квартире, сдавать ее в аренду, продавать, передавать в наследство и т.д.Компания «МСК-Кредит» предлагает кредиты под залог доли в квартире в Москве и МО.
Сумма кредита — до 80% стоимости, выдается на срок 0,5-20 лет под 1,25% в месяц.

Сумму и сроки кредитования вы можете выбрать самостоятельно, с учетом имеющихся финансовых возможностей и удобства погашения ежемесячных платежей.

  • В день обращения клиента в нашу компанию, мы определяем рыночную стоимость квартиры.
  • После согласования необходимой клиенту суммы средств, прописываются индивидуальные условия кредитования – сроки, графики погашения займа, принципы досрочного внесения средств и т.д.
  • Клиент предоставляет документы на квартиру для того, чтобы эксперты компании смогли провести проверку объекта, убедиться в законности намерений заемщика, его правоспособности закладывать объект, а также в том, что квартира уже не является объектом залога по другому кредитованию.
  • Подписывается договор кредитования.
  • Клиент может взять средства наличными.

Для жителей Москвы и Московской области мы предлагаем выгодные и безопасные условия тем, кто хочет взять кредит под залог квартиры наличными средствами или зачисление денег на счет.

Независимо от того является ли ваша жилплощадь приватизированной или нет, мы с готовностью рассмотрим вариант внесения ее в качестве залога.

При необходимости приватизационная процедура будет выполнена нашими специалистами, после чего клиенту предоставляется возможность взять деньги.Ситуации срочной необходимости в денежных средствах не редкость, поэтому кредитование является востребованной и популярной услугой. Когда речь идет о солидной сумме наличных средств, которой вы хотите пользоваться продолжительное время, лучшим вариантом будет залоговый кредит.

Такое кредитование порадует более выгодными условиями и минимальным размером переплат.С недавнего времени, ряд банков в процессе борьбы за клиентов, пошли на невиданный ранее шаг, и стали выдавать кредиты под залог долевой собственности.

Но все же, это и сегодня довольно дефицитный кредитный продукт, т.к. банки довольно неохотно связываются с долевой собственностью. В нашей статье мы попытаемся разобраться, на самом ли деле так нелегко оформить подобный кредит, а также ознакомим читателя с некоторыми особенностями процедуры оформления залога такого вида.Т.е.

у вас имеется доля (идеальная или в натуре), и вы решили оформить на нее залог. Для этого имущество во-первых должно быть делимым, во-вторых представлять какую-либо ценность.

Если доля земельного участка оценивается в 50 тыс. рублей, то оформить ее в кредит конечно не выйдет. Для банка это много волокиты, при небольшой прибыли, т.к. теоритически кредит будет выдан максимум на 35-40 тыс. рублей. Понятно, когда речь идет о простом потребительском кредите, но ведь в данном случае мы говорим о залоге, а далеко не одно и тоже.Минимальная процентная ставка по займу под ПТС 5,9%, максимальная 7,73%.
Срок займа от 61 дня с возможностью ежемесячной пролонгации до полного погашения займа. Пример расчёта полной стоимости займа: при займе под 7% в месяц полная стоимость займа составит 7 * 12 (месяцев) = 84% в год.

Сумма займа от 15 000 до 500 000 рублей для физических лиц и от 15 000 до 1 000 000 рублей для юридических лиц.

  • Без справок и поручителей. Мы не требуем от вас справок о доходах или прочих документов с места работы.
  • Срок займа не ограничен. Бесплатное продление времени действие договора. Досрочное погашение только приветствуется.
  • Без скрытых платежей. Вы не платите за снятие, пополнение и другие скрытые платежи. Только чистый процент по займу.

Альтернативой является кредит под залог имущества от «Альянс Финанс». Данное предложение подразумевает выдачу займа, который обеспечивается недвижимостью или автотранспортом.

Выдача финансовых средств осуществляется на основании соответствующего договора.

При заключении сделки регистрируется обременение в регистрационной палате. Вы можете получить срочный кредит под залог следующего имущества:На сегодняшний день коммерческие банки предъявляют довольно высокие требования к потенциальным заемщикам.

Получение кредита сопряжено с подготовкой большого количества документов, справок и привлечением поручителей. В связи с этим финансовые услуги стали менее доступными для значительной части населения. 05 Авг 2022 232 Поделитесь записью

    Похожие записи

Взяд кредит под залог свидетельство о долевой собственности на квартиру

Найти: Решение принимается кредитным комитетом с учетом всех возможных рисков.

Перечень требуемых для подачи заявки документов в каждом банке свой. Банки также устанавливают собственные формы для определенных документов. В частности, для справки о доходах.

Доходы и стаж помимо справок подтверждаются трудовыми книжками и выписками из пенсионных фондов. Кроме того, от потенциальных заемщиков требуются: Документы, подтверждающие личность, гражданство и возраст Паспорт, пенсионное удостоверение, водительское удостоверение, военный билет Правоустанавливающая документация на долю в недвижимости Договор приватизации, купли-продажи и т.п., техпаспорт, свидетельство о праве собственности Справка об отсутствии ограничений и обременений на доле Что она не заложена, не арестована и т.д. Вам остаётся только потратить их, куда было задумано, и рассчитаться за кредит согласно графику погашения долга.

Обратите внимание, что те виды расчетов с банком, в которых участвуют электронные платёжные системы, предполагают снятие процентов с общей суммы перечисления. Учитывайте это, когда будете вносить платежи. Закрыв кредит, обязательно возьмите в банке справку об отсутствии всяческих обязательств и снимите с комнаты залоговое обременение.

Заложить долю под обеспечение кредита – не единственный вариант занять денег у банка. Если вам срочно нужна относительно небольшая сумма (в диапазоне от 200 до 750 тыс.

Внимание Такие организации обещают гибкие графики погашения долга, не берут никаких комиссий, за свой счёт проводят оценку жилья и предлагают множество других бонусов.

Но прежде чем заключать соглашение с такими фирмами, их обязательно надо проверить по всем возможным каналам на предмет благонадёжности.

И сделать это лучше через профессионального юриста. Лично мне их условия кажутся слишком привлекательными, чтобы быть чистой правдой. Наверняка там кроется какой-то подвох, о котором вы узнаете только после подписания договора.

По этой причине люди бывалые и осторожные предпочитают иметь дело только с банковскими организациями – так надёжнее.

Несколько слов о кредитовании под залог квартиры, в которой проживают люди, отказавшиеся от приватизации – так называемые «отказники».

Банки, имеющие крупные активы, не откажут вам в выдаче залогового кредита. В 2022 году предлагаются ставки в размере 15-30% зависимо от периода кредитования.

Предоставляются кредиты сроком от месяца до 20 лет. Рассмотрим, какие банки дают наиболее выгодные предложения в 2022 году: Сбербанк Выдает максимальную сумму 10 млн. руб. под 15,4% годовых сроком от 3 месяцев до 8 лет. Сумма зависит от ликвидности доли и ее рыночной стоимости ВТБ 24 Годовые проценты 13,74 – 15,2%.

Размер кредита до 90 млн. руб. сроком до 20 лет Зенит Предоставляет не более 14 млн.

руб. до 14 лет. Важно Ставка на уровне 14-18% годовых Росгосстрах До 10 млн.

руб. на 15 лет. Процентная ставка 16,5% годовых Россельхозбанк Выдает максимум 10 млн.

руб. на 10 лет. Росреестр по нужному вам объекту, оплатите госпошлину и получите официальные сведения о ваших правах как собственника недвижимости.

Требования к комнатам у кредитных организаций, особенно у банков, более строгие, чем к квартирам.

Параметры, на которые обращают внимание кредиторы:

  • ликвидность – объект должен пользоваться спросом на рынке жилья;
  • доля не имеет никаких обременений;
  • комната находится в собственности заявителя;
  • сама квартира расположена в зоне действия банковского продукта;
  • здание не находится в аварийном состоянии;
  • в комнате есть все необходимые коммуникации и условия для проживания;
  • сам дом имеет железобетонный, кирпичный или каменный фундамент.

Сумма кредита под залог недвижимости всегда будет меньше реальной рыночной стоимости объекта. Для оформления такого вида кредита потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям банка: Возраст заемщика от 18 лет При этом на момент окончательного погашения долга ему не должно быть более 65 лет Официальный доход в месяц Должен как минимум в два раза превышать сумму ежемесячного платежа по кредиту Общий стаж работы не менее 3 лет При этом на последнем месте трудоустройства заемщик должен работать не менее полугода Некоторые банковские учреждения предъявляют дополнительные требования, однако если предыдущая кредитная история положительная, то он может рассчитывать на получение кредитных средств. Если доли в объекте недвижимости не распределены между собственниками, тогда понадобится заручиться письменным согласием остальных совладельцев.

Если доли разделены, тогда в согласии нет необходимости. Это делается во избежание махинаций и подделок, связанных с регистрацией залога.

Чаще всего в банке потенциальному заемщику можно узнать координаты оценщиков.

Оценка производится на деньги собственника доли. Он чаще всего даже обеспечивает сам доставку оценщика до адреса или оплачивает его проезд.

На месте оценщик фотографирует дом снаружи и изнутри, охватывая закладываемую комнату и общие площади квартиры. По результатам оценки им выдается отчет со стоимостью доли, на основании которого можно указывать сумму кредита в заявке. Цена объекта при оценке занижается, так как залоговая стоимость доли недвижимого имущества должна быть ниже рыночной.

Отчет является одним из приложений к заявке на выдачу кредита. Одобренная сумма может быть ниже оценочной. Потенциальные риски от такой сделки слишком велики — при необходимости реализовать залог кредитору это будет сделать очень затруднительно.

Если несовершеннолетний является собственником второй, третьей или иной части квартиры, оформленной в долевую собственность, то его согласия (равно как и разрешения остальных владельцев) для сделки не требуется. Если же кредит хочет взять родитель под залог доли своего ребенка, то на такую сделку необходимо согласие органов опеки, которое они с большой долей вероятности не дадут.

Именно поэтому рекомендуется вносить очередные платежи за 2-3 дня до установленной даты.

«Сбербанк» Получить кредит под залог доли в квартире в «Сбербанке» можно на следующих условиях:

  • сумма кредита: до 10 миллионов рублей;
  • процентная ставка: 15,4%;
  • срок кредитования: от 3 месяцев до 8 лет.

«Совкомбанк» Оформить кредит в «Совкомбанке» можно на нижеуказанных условиях:

  • сумма кредита: до 30 миллионов рублей (но не более 60% от стоимости залога);
  • процентная ставка: 18,9%;
  • срок кредитования: до 10 лет.

«ВТБ» «ВТБ24» предоставляет кредиты под залог доли в квартире только в случае, если жилье находится в общей собственности у супругов. Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников Одним из вариантов получения в банке крупной денежной суммы является предоставление недвижимости в качестве обеспечения.

Готовы ли кредитные организации рассматривать в качестве залогового имущества долю в квартире?

И какие банки предлагают финансирование на таких условиях? Важно разграничить два понятия:

  1. Совместная собственность. Чаще всего таким образом недвижимость оформляется в браке. По документам владельцем всего жилого помещения может быть только один из супругов. Но по закону имущество принадлежит им обоим в равных частях, пусть они и невыделенные. Права распоряжаться такой собственность любым образом один супруг без согласия другого не имеет.
  2. Долевая собственность.

По согласованию с банком возможно оформление по упрощенному пакету.

Решение выносится за 2–8 рабочих дней после предоставления всей информации и ее подтверждения. Банк ВТБ под залог доли в квартире готов кредитовать на следующих условиях:

  • квартира должна находится в черте города;
  • имущество может быть оформлено как на самого заемщика, так и на членов его семьи, которые в этом случае будут поручителями по договору;
  • максимально можно получить до 15 млн рублей, но не более 50% от стоимости заложенного объекта;
  • срок — до 20 лет с шагом в 1 год;
  • комиссии за оформление договора отсутствуют.

Ставка по программе — 11,8% годовых. МФО, условия помягче, но меньше сроки кредитования и выше ставки.

Банковские требования к заёмщикам стандартные:

  • возраст – старше 21 года и младше 65;
  • наличие двух документов, удостоверяющих личность, — паспорта и второго документа на выбор (СНИЛС, военный билет, ИНН и т.д.);
  • постоянная регистрация – не меньше полугода в одном регионе РФ;
  • трудоустройство – не менее 6 месяцев на текущем месте работы;
  • кредитная история – никаких «тёмных» пятен, просроченных и незакрытых кредитов;
  • доход – его величины должно быть достаточно для ежемесячных отчислений.

Посредники и МФО более лояльны – им достаточно 2 документов, не нужны справки о доходах, не интересует кредитная история.

Кредит под залог доли в квартире

Кредитору выгоднее занизить цену доли, нежели указывать ее реальную стоимость. Объяснение очень простое – размер кредита зависит от цены квартирной доли (комнаты).

Таким образом, заемщик получит меньшую сумму от банка, чем мог бы оформить при текущей стоимости жилья. Юристы советуют проводить оценку квартиры самостоятельно. Достаточно обратиться к независимым экспертам и получить акт о рыночной стоимости жилья.

Далее, останется предоставить заключение в кредитный отдел выбранного банка.

  1. Риск потери жилья

Невыплата ссуды грозит обернуться потерей жилищной доли. Если заемщик перестанет совершать выплаты, натуральная доля (комната) перейдет к банку.

Скорее всего кредитор продаст ее другим дольщикам или устроит аукцион для всех желающих.

  1. Страховка

Финансовые учреждения навязывают страховку клиентам – от этого никуда не деться. Страховка снижает риски невыплаты по кредиту.

Заемщику это не совсем выгодно, поскольку к выплачиваемой сумме прибавляются страховые взносы – от 0,5 до 2% от размера кредита.

  1. Конфликты собственников

Залог доли в квартире в обеспечение кредита требует учета мнения домочадцев. Если жилье находится в общедолевой собственности, придется обсудить вопрос с дольщиками. Зачастую совладельцы оттягивают принятие решения, выступают против залога, требуют пересмотра долевых размеров.

Один из вариантов — особенно, если вы планируете приобрести последнюю долю и стать единственным владельцем.

  1. Нестабильность курса валюты

Ежегодные скачки курса валют не идут на пользу заемщикам. Особенно если кредит взят в иностранной валюте – долларах или в евро.

Несмотря на низкую процентную ставку, любое изменение курса рубля влечет увеличение суммы долга. Отдавать придется гораздо больше, чем вы оформили посредством займа. Прежде чем готовить документы под залог части жилья, взвесьте плюсы и минусы операции.

Предлагаем взглянуть на ситуацию с позиции аргументов «за» и «против». Для наглядности сравним их в виде таблицы: ПреимуществаНедостатки Возможность получить приличную сумму денег наличными (от 200 000 рублей) – обеспечением по кредиту будет заложенная часть жилья * для сравнения – обычная ссуда гораздо меньше Обязательное выделение доли в натуре – банки не примут залог в виде процента, так что придется переоформить комнату Высокий процент одобрения заявок – около 70% заемщиков получают ответ со знаком «плюс»Риск потерять долю в квартире – достаточно нарушения графика платежей по кредиту Увеличение сроков погашения ссуды – стандартный период от 15 летРиск выселения из квартиры Одобрение даже при невысоких доходахРасхождения между реальной и банковской оценкой объекта Наличные деньги в кратчайшие срокиТрудности с оформлением при наличии несовершеннолетних жильцов или инвалидов Таким образом, преимущества и недостатки примерно одинаковые.

Выбор целиком на усмотрение заемщика, поэтому учтите свое финансовое положение и сопоставьте его с целями на ссуду.

Политика любого банка построена на извлечении прибыли от кредитования.

Кредит под залог доли. инструкция по получению кредита под залог доли.

советы

Доходы и стаж помимо справок подтверждаются трудовыми книжками и выписками из пенсионных фондов.

Кроме того, от потенциальных заемщиков требуются: Документы, подтверждающие личность, гражданство и возраст Паспорт, пенсионное удостоверение, водительское удостоверение, военный билет Правоустанавливающая документация на долю в недвижимости Договор приватизации, купли-продажи и т.п., техпаспорт, свидетельство о праве собственности Справка об отсутствии ограничений и обременений на доле Что она не заложена, не арестована и т.д. Другие документы По правилам банка Самая дорогая недвижимость в Москве. Поэтому тут большим спросом пользуются даже доли в недвижимости.

Исходя из этого, здесь имеется множество предложений по соответствующему кредитованию. Отдельно для долей в банках не предлагают программы.

Доли кредитуются в рамках кредитов по залог недвижимости. Удобство таких кредитов в невысокой ставке и достаточно больших сроках кредитования. Для получения кредита под залог доли можно обратиться в отделения:

  1. Сбербанка;
  2. других банков.
  3. Банка Зенит;
  4. Альфа банка;
  5. Югры;
  6. ВТБ 24;
  7. Россельхозбанка;

Кредит под залог доли недвижимости без подтверждения доходов в Сбербанке не выдается.

В этом банке существует программа по залоговому потребительскому кредитованию (доли не могут быть обеспечением, а целые квартиры могут) с подтверждением доходов на срок до 20 лет под 14% годовых на максимальную сумму 10 000 000 рублей.

При соответствии гражданина требованиям по возрасту (от 21 до 75 лет) и трудовому стажу (общий 1 год и на текущем месте 6 месяцев). Индивидуальные предприниматели не могут взять такой кредит.

В менее крупных банках не такие жесткие требования к заемщикам.

К примеру, в Альфа Банке указывается, что подтверждение доходов для получения кредита под залог доли в квартире не требуется. Срок рассмотрения документов в банках составляют разные сроки – от 10 дней до месяца в среднем.

Датой выдачи кредита чаще всего считается день вынесения решения кредитного комитета. Он же указывается в договоре займа и залога.

Помимо банков, в Москве есть множество МФО, которые выдают займы под залог практически любой доли в недвижимом имуществе.

В отличие от банков они работают очень быстро (можно оформить за полчаса) с гораздо более высокими ставками.

В квартире доля обычно выражается в комнатах.

К примеру, в двухкомнатной квартире ½ доля – это 1 комната. Однако иногда долей получается больше, чем комнат.

Тогда 1 комната может принадлежать 2 и даже более лицам. При этом общие площади квартиры (санузлы, коридоры, кухня) находятся в общем владении всех сособственников.

Они ими пользуются на равных правах.

Исторически долевая собственность существует в коммунальных квартирах. Коммуналки в центре являются достаточно ликвидными объектами.

Однако из-за кризиса спрос и цены на недвижимость падают, поэтому банки становятся более разборчивыми в выборе залогового обеспечения. Если владельцы доли супруги, то обычно их делают созаемщиками.

Кредит под залог доли в квартире

Она обратилась в кредитный отдел банка «ВТБ», специалист помог ей составить заявку. В качестве залога она предложила 1/2 квартиры, доставшуюся по наследству. Сумма займа — 400000 рублей. Так как жилье находилось в центре города, у заемщицы была хорошая кредитная история, достойный заработок, то заявка была одобрена и Рогозина стала единоличной владелицей жилой недвижимости.

Если вы хотите оформить обычный кредит, покажите сотруднику кредитной организации свою заинтересованность в сохранении залогового актива.

Скажите, что берете деньги, например, для ремонта комнаты или приобретения мебели в нее.

Не забудьте предварительно . Если вы оформляете ипотечный кредит, привлекайте в качестве созаемщиков остававшихся собственников квартиры или сделайте так, чтобы после выкупа долей вы владели жильем полностью.

После выплаты кредита вы сможете . Для того, чтобы получить займ вам потребуются следующие документы:

  1. справка о доходах за последние полгода (если имеются дополнительные доходы обязательно укажите об этом);
  2. справка обо всех зарегистрированных в квартире лицах;
  3. документ, подтверждающий право собственности на долю;
  4. копия трудовой книжки/трудовой договор/св-во ОГРНИП.
  5. паспорт;

В некоторых случаях могут потребоваться два поручителя, которые должны также предоставить банку свои паспорта и справками подтвердить постоянную занятость и доход.

Собрав все необходимые документы, отправляйтесь в банк и заполняйте заявление-анкету. Сотрудник проконсультирует вас как правильно это сделать, примет заявку на рассмотрение и скажет в какое время ожидать решения банка.

Как правило, решение о выдаче кредитов с обеспечением принимается банками в течение 2-3 рабочих дней.

Как только кредит будет одобрен сотрудник банка свяжется с вами и пригласит в офис для подписания договора и получения денежных средств.

Так как кредитные обязательства зачастую влекут за собой и негативные последствия, то перед тем, как принять решение о получении займа, свяжитесь со специалистами нашего сайта.

Мы в любое удобное для вас время и абсолютно бесплатно ответим на все ваши вопросы.